楼市现回暖信号“住房不炒”基调未变

  “半天卖光54套公寓，吸金约23亿元”，近日，深圳南山区某楼盘开盘半天时间全部售罄，深圳的楼市似乎再次热闹起来。随着疫情得到控制，购房需求被激活，此外，各地方政府纷纷推出稳定楼市政策，房地产市场逐渐回暖。

  “近期二手房的成交量比较大，仅清明节期间，链家的日成交量就达到400-500套，去年的最高峰值是500-600套，”一位链家地产工作人员告诉记者。

  据房天下查房价4月房价数据显示，69个大城市中45城市上涨，全国近七成城市房价出现上涨迹象。其中北京楼市回暖迹象明显，环比增长10.4%，涨幅位列全国第二，位列大城市第一。

  数据还显示，北方楼市相对于南方楼市涨幅更大。涨幅前10的城市中，共有8个北方的城市，分别为：济宁、北京、洛阳、大连、乌鲁木齐、西安、包头、呼和浩特。

  “通过近两个月的观察，能明显感受到业主的心理预期普遍提高了，以北京二手房为例，三月到四月之间，二手房报价明显有提高。”近期有购房打算的宋女士对记者表示，宋女士还表示，楼市会否整体反弹，可能还要看各地的政策会否进一步松绑。

  受疫情影响，今年一季度，多地楼市低迷，为降低疫情对楼市的影响，近日多地纷纷出台稳定楼市政策。如住房公积金政策、落户条件、降低预售标准、发放购房契税补贴等举措。

  日前，国家发改委称，2020年将督促部分城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。对此，川财证券表示，当前部分城市对非本市户籍的购房者设有严格的限制，如对个税和社保缴纳期限存在规定等，此次落户宽松政策的推进，与2019年4月发布的取消重点群体落户限制的政策一脉相承，有望带动城镇化率进一步提升的同时，促进部分城市潜在需求逐步释放，实现市场稳步发展。

  多地出台多项房地产利好政策，有利于激发楼市活力，但是否意味着楼市政策会全面出现松动？

  业内人士表示，房住不炒总基调是不变的，房地产市场受疫情影响较大，政策主要是降低库存，缓解企业现金流压力，总体上政策还是趋向收紧。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，近期楼市回暖是必然的，主要是疫情逐渐好转，看房及交易端流程逐渐恢复正常。疫情并没有抑制购房需求的释放，只是延缓了购房时间。此外，近期政策出现松绑迹象，支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策，市场预期转好。

  东财证券表示，中期看，货币政策延续宽松，房企加权融资成本有望降低，居民按揭利率亦有所下行；房地产销售和开发投资反弹或不及预期，地价和房价下滑的可能性在提高，地方“一城一策”托底行业的可能性亦在提高。长期看，房地产刚需和改善性需求仍较充足。

  王小嫱还表示，今年的楼市整体呈现前冷后热的局面，上半年市场受疫情影响明显不及去年同期，下半年市场需求逐渐释放，预计会好于去年同期，但全年来看整体成交情况不及去年，全国商品房销售面积同比增速预计下降到-1.5%左右。

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