上海第二批集中土拍首日成交15宗，揽金355亿元

7月25日，上海第二批集中供地正式开启。本次共出让32宗涉宅地块，其中，9宗地块因仅1家企业报名均以底价成交，现场竞价的6宗地块也全部成交。首日15宗地块总成交金额约355亿元。剩余地块将于7月26日-7月28日继续完成现场竞价。

25日现场竞价6宗地块，其中的4宗竞价触顶达到中止价格，转入一次性书面报价阶段，涉及浦东新区、普陀、长宁等区域。

具体成交情况为：金茂以35.29亿元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，成交楼面价 4.73万元/平方米，溢价率8.91%。地块东至绿松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出让面积2.98万平方米，容积率2.5。

华发以44.89亿元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，成交楼面价4.07万元/平方米，溢价率9.36%。地块东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路，出让土地面积5.51万平方米。

陆家嘴以47.7亿元竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，成交楼面价3.75万元/平方米，溢价率9.44%。地块东至华贵路，西至C06-01地块和C06-02地块，南至妙川路，北至润川路，出让面积6.37万平方米。除此之外，陆家嘴(600663)还以底价31.66亿元竞得浦东航头地块，首日就以近80亿元竞得两宗地块。

上海城投经过36轮竞价后以27.63亿元竞得长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，成交楼面价9.99万元/平方米，溢价率9.6%。

招商、保利、新世界联合体以34.2亿元竞得普陀区中山北社区地块，溢价率1.18%，成交楼面价6.6万元/平方米。地块东至东新支路，南至东新路，西至武宁路，北至凯旋北路。

宝华集团以11.72亿元竞得上海普陀区地块，成交楼面价3.94万元/平方米，溢价率1.03%。地块东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路，出让土地面积1.19万平方米。

9宗以底价成交的地块竞得者分别为：陆家嘴集团、上海大宁资产经营集团、保利发展+越秀、上海杨浦城建、上海松江新城建设、悦达地产、上海奉贤交通能源集团、上海奉贤发展集团（奉贤区两宗地）。

“上海第二批集中土拍首日热度相对较高，在当前房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。”中指研究院土地事业部负责人张凯表示。

上海的落户优惠政策也起到了助推作用，“张江”地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业，25日两宗触顶地块：川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域，未来随着该区域的产城融合，需求有望进一步提升，房企也将加快在这里的布局节奏。

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