北京首场集中土拍揽金516.19亿元 竞得企业直呼“不容易”

  “接下来转入高标准商品房建设方案的程序。”随着主持人宣布今日最后一宗地块进入高标准住宅建设投报阶段，北京首日集中供地落下帷幕。

  5月10日，北京市迎来首场集中供地出让。首场共出让12宗涉宅地块，全部到达土地合理价格上限。其中，朝阳区10宗、海淀区2宗。

  对于北京首场集中供地，张孟最深刻的感受就是“不容易”。

  张孟是今日参加北京首日集中供地的房企之一，在今日的首场12宗土地竞拍中，他所在房企竞得了一宗地块。

  北京首场集中土拍揽金516.19亿元

  在今日出让的12宗涉宅地块中，5宗地块成功出让，7宗地块因到达土地合理价格上限及公租房面积上限和政府持有商品住宅产权份额上限，均进入高标准住宅建设投报阶段。

  据中国房地产报记者统计，北京首场集中供地揽金516.19亿元，万科、融创、中海、金茂、华润、首开、绿城、保利等知名开发商参与竞拍。

  在今日成功出让的5宗地块中，卓越以39.27亿元+13%政府产权份额竞得朝阳区金盏乡小店村3005-02地块；融创以26.83亿元+15%政府产权份额夺得朝阳区金盏乡小店村3005-08地块；金地+保利+华润以50.94亿元＋2.2万平方米公租房配建夺得金地+保利+华润竞得北京朝阳崔各庄L01-01地块；招商+城建以42.2亿元＋2万平方米公租房配建竞得朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L04地块；中冶以22.8亿元+1万平方米公租房配建面积竞得朝阳区东坝北东南一期土地储备项目1104-612西侧地块。

  这一次，北京市首批集中供地共30宗土地，总用地面积约169公顷，建筑规模超过345万平方米。

  值得注意的是，此次集中出让的29宗地块均分别设置了土地合理上限价格。同时，有6宗地块采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，政府持有商品住宅产权预设份额多定为20%；此外还有多宗地块采用了竞配建“公共租赁住房面积”方式。

  根据规定，在这次集中供地中，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时此次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  7宗地块进入高标准住宅建设投报阶段

  北京首场集中供地出让的12宗地块中有7宗地块进入高标准住宅建设投报阶段。其中，海淀区的2宗地块最受房企青睐。

  根据出让要求，这两宗地块现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到20%，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  经过参拍房企40多轮报价，这两宗地块达到政府持有商品住宅产权份额上限。

  值得注意的是，参与竞报这两宗地块的房企无人退出，均进入高标准商品住宅建设方案投报阶段。

  对于这一结果，一位参与竞拍这两宗地块的房企投资负责人表示，“有思想准备”。

  “我们其实已经焦虑了好多天了。因为大家的拍地的策略可能都一样。比如，国企和央企都看好海淀和朝阳区的地块，大家先拼朝阳王四营的地块，再拼崔各庄地块，明天再拼昌平区的地块。大家的目标都一样，拍地的策略也一样，有可能到最后就是‘血淋淋’的结果。”上述房企投资负责人直言，不确定这批地块是否会出现赔本的现象，“我觉得竞争挺激烈的，主要还是看市场。”

  他认为，大家之所以集中竞拍城六区的地块，就是因为位置好，相对来说去化速度快，虽然利润比较低，但还是可以赚点钱。（文中张孟为化名）

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