上海二批次集中土拍首日成交15宗 共收金约358亿元

中华网财经7月25日讯：7月25日，上海第二批集中供地举行现场交易，本轮集中供地32幅涉宅地块，总出让面积109.3万㎡，起拍总价681.7亿元。本次有9幅地块获一名竞价人报名，涉及浦东新区(1幅)、静安区(1幅)、杨浦区(2幅)、松江区(1幅)、青浦区(1幅)、奉贤区(3幅)。其余23幅获多名竞买人报名的地块将于7月25日至7月28日举行现场交易会。

具体拍卖消息显示，浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块被上海佳川置业有限公司（陆家嘴(600663)集团）通过一次性报价，以476950万元竞得，成交楼面价37452元/㎡，溢价率9.44%。

宗地东至华贵路，西至C06-01地块和C06-02地块，南至妙川路，北至润川路，出让面积63675.3㎡，容积率2，建筑面积127350.6㎡。起价435794万元，起始楼面价34220元/㎡，中止价格474370万元，中止楼面价37249元/㎡，一次书面最高报价479370万元，房地联动价64000元/㎡。

苏州腾茂置业有限公司（金茂）通过一次性报价，以352880万元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，楼面价47321元/㎡，溢价率8.91%。

地块东至绿松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出让面积29828.3㎡，容积率2.5。房地联动价83000元/㎡。

海铧发创盛置业有限公司（华发）通过一次性报价，以总价约44.89亿元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，成交楼面价40739元/㎡，溢价率9.36%。

地块东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路，出让土地面积55089.5㎡，土地用途为其他商服用地、居住用地，总起始价约41.05亿元，楼面起始价为37253.47元/㎡。规划容积率2，建筑面积110179㎡。

悦达3.78亿元竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，溢价率0%，成交楼板价17000元/平方米，地块房地联动价44100元/平方米。

地块东至华浦路，南至水渡浜路，西至阳汉路，北至达慧路，出让面积㎡11130.7平方米，容积率2.0。该地块板块属于青浦新城中央商务区。根据本次招拍挂资料显示，该地块为商住混合用，其中住宅占计容建筑面积的85%，商业占计容建筑面积的15%。

上海瑞行东岸置业有限公司55.38亿元竞得浦东新区外高桥(600648)新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目—高行镇界路地块），溢价率0%，成交楼板价34000元/平方米。

地块东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，土地用途为普通商品房，出让面积90489.7平方米，容积率1.8，地块房地联动价70300元/平方米。

公开资料讯显示，上海瑞行东岸置业有限公司由上海城建置业发展有限公司持股50%，由上海东岸投资（集团）有限公司持股30%，由上海高行投资发展（集团）有限公司持股20%。

对此，中指研究院分析人士表示，上海二批次集中土拍的首日，热度相对较高，共收获土地出让金约355亿元。在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。截至今日共有15宗地完成出让，其中仅一家企业参拍地块9宗已于前期底价成交，涉及浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区；今日进行现场竞价6宗，4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段，同样涉及浦东新区、普陀、长宁等多个区域。上海的落户优惠政策在今日起到了助推作用，“张江”地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业，今日另外的2宗触顶地块：川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域，未来随着该区域的产城融合，需求有望进一步提升，房企也将加快在这里的布局节奏。

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