苏州二批次集中土拍首日：7宗地块6幅零溢价成交

（文/解红娟 编辑/马媛媛）继合肥、成都、杭州第二批集中供地多幅地块流拍后，苏州土拍首日再度遇冷。

公开数据显示，苏州第二轮集中供地于9月16-18日集中出让，共推出23宗地块，合计总出让面积136.97万平方米，总建筑面积269.01万平方米，起拍价约313.2亿元，其中苏地2021-WG-43号、WJ-J-2021-019号两宗地块因规划调整等原因终止出让。

9月16日，苏州第二批次土地集中出让拉开帷幕，出让7宗地块，其中高新区3块、相城区4块，总成交金额约177亿。其中，星河夺得2宗地块，苏州高新(600736,股吧)、中国铁建(601186,股吧)、苏州相城城投、龙湖、中建一局各拿下一宗地块。

值得注意的是，首日出让的7宗地块中，有6宗地块底价成交溢价，另1宗地块也不过是在第2轮加价后溢价1%成交。

6幅地块零溢价成交

8月17日，苏州自然资源和规划局发布公告称，该次出让的住宅及商住用地仅限具有房地产开发资质的企业参与，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，申请参与住宅及商住地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，竞买人须说明资金来源情况，在报名时提交资金来源情况申报表。

和第一批次集中供地规则相比，苏州此次土拍严禁马甲、对房企资质要求更严、对房企资金来源管理更严，在此基础之上，苏高新、中铁建、相城城投、龙湖、中建智地等国企、央企和品质房企有所斩获。

其中，苏州高新仅历经1轮报价，就以底价20.65亿元获得苏地2021-WG-41号地块，楼面价17500元/平方米，溢价率0%。

无独有偶，紧挨着相城经开区41号地块的42号地块同样底价成交。中铁建历经1轮报价竞得相城区经开区春申湖路南、澄阳路东地块，成交总价55.81亿，成交楼面价17500元/平方米，溢价率0%。

相城区另外2块宅地则分别被相城城投、龙湖以底价竞得。苏州相城城投以底价38.59亿元获得苏地2021-WG-44号地块，楼面价14000元/平方米；龙湖以底价16.25亿元获得苏地2021-WG-45号地块，楼面价13000元/平方米。

对此，上海中原地产首席分析师卢文曦表示，这证明苏州拿地政策查漏补缺正在发挥作用。而没有了金融机构、投资方的资金支持，房企拿地就必须动用企业自身现金，在“三道红线”和现金珍贵的大环境下，房企拿地自然是慎之又慎，溢价率也将快速下滑。

星河摘得2宗，中建一局溢价最高

不同于相城区全部底价成交的结果，高新区出让的3宗地块中出现了首日的最高溢价。

两轮竞拍之后，中建一局以26.1亿元总价、1.01%溢价率，竞得苏地2021-WG-48号地块，创下当日最高溢价率的同时并结束了苏州首日土拍。

可以参考的是，同样在限地价的基础下，3个月前的万科以10.28亿元总价、14.42%溢价率创下苏州首次集中供地首日最高溢价。相较之下，房企在苏州第二批集中供地中，表现非常克制、理性。

此外，星河一天内拿下高新区两宗地块。分别以底价18.61亿元获得苏地2021-WG-46号地块，楼面价16743元/平方米；以底价1.24亿元获得苏地2021-WG-47号地块，楼面价4636元/平方米。

据了解，苏地2021-WG-46号地块位于高新区横塘街道文化北路西、晋源路北，为商住用地，占地面积48341.4平方米，起始价186126万元。地块要求A区住宅需全装修交付，装修成本不低于1800元/平米；住宅总户数不超过760户；B区需建设一座建筑高度为80米的办公楼。

而苏地2021-WG-47号地块位于高新区横塘街道文化北路东、现状道路北，规划为商业用地，占地面积20606.2平方米。

值得一提的是，2020年6月，星河控股曾与苏州吴中区签订200亿元全面战略合作协议，双方将对产城融合、城市更新、代建合建等方面开展更加深入和紧密的合作。

克而瑞分析师表示，虽然土拍首日推出的地块整体素质在本批地块中条件素质较好，但是仍旧无法调动房企的积极性。究其原因，与降地价、禁马甲、控资金等土拍新规发布，下半年苏州楼市成交量整体下行，以及房企资金面紧张等因素有关。

分析师指出，从苏州首日成交来看，补仓房企多为行业头部品牌房企，这意味着，在土地新政下，只有真正有实力的房企才有足够的机会拿地抢仓。