北京三宗住宅地块挂牌入市，东坝两处为“限竞房”

  3月30日，北京土地招拍挂市场入市三宗住宅地块，分别位于朝阳区东坝乡和大兴区采育镇。其中，朝阳东坝的两宗地块均采用“限房价，竞地价”方式出让，即“限竞房”。

  朝阳区东坝乡东风村1104-612地块，为F1住宅混合公建用地。土地面积3.16万平方米，建筑控制规模9.5万平方米。

  该地块位于五环外，机场第二高速旁，管庄路东，东坝郊野公园北侧。

  本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。容积率为3，还将配建约1000平方米的托老所一处。

  另一宗为朝阳区东坝乡东风村1104-613地块，为R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地。土地面积2.01万平方米，建筑控制规模4.85万平方米。位置与上一宗地块毗邻。

  本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且最高销售单价不得超过76364元/平方米。

  该地块住宅部分容积率为2.8，同时配建一处9班幼儿园。

  除以上两宗“限竞房”地块外，还有一宗未限价的普通商品住宅地块入市。大兴区采育镇01-0129地块，为R2二类居住用地、01-0115地块R53托幼用地。土地面积7.69万平方米，建筑控制规模7.93万平方米。

  从区位条件看，该地块位于南六环外，首都环线高速与京沪高速的夹角内，距离采育镇政府大约两三公里。

  该地块容积率仅为1.05，是低密度住宅项目。同时配建幼儿园。

  据了解，本次挂牌出让宗地未设定未来商品住房销售价格，而是设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

  从以上三宗地的情况可以看到，虽然位置都在五六环外，但供地时充分考虑了托老、托幼等需求，便于居民就近解决养老、教育问题。

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