小妹答疑03期 | 限购前在成都买了房,现在有二套房资格吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-18 18:07

今儿周一，又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些最具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

我的户口是集体户在高新南区，社保也是在高新南区交了2年了，想在龙泉驿买房子可以不?

A:假设你单身未婚，名下没有成都市住宅，你这种情况目前只能在高新南区、五城区、天府新区、高新西区新购一套住宅。

夫妻双方，摇号时老公是刚需，老婆是家庭成员(非共有人，因为不具备购房资格)。目前已经交了首付，那么在备案时房子可以写两个人名字，两人共有吗?

A:购房合同和登记人必须一致,所以到时候产权证也只有一个人名字。

银行审批房贷大概需要多长时间？最长会超过半年吗？

A:银行审批房贷主要看银行业务量，审批时间一般是2-4周，审批后到放款还需要一段时间，具体看银行的可放款额度是否紧张，一般年底才存在额度紧张的问题。

婚后买的房，是一个人申请的，合同房产证都是一个人，以后是夫妻共同财产吗?

A:婚后购房，没有公证购房资金全部是外部来源以及房产份额比例的话，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产。

购房办理不动产证后，多少时间才能买卖交易?

A:自2017年3月成都市限售政策后,取得不动产证满3年才能交易。

在读研究生，落户两年了，有购房资格，没有收入，如果摇中了可否贷款买房?

A:1、你目前没有工资收入流水，单独购房只能全款。

2、如果是你父母给你进行担保,可以贷款,需要咨询银行的个贷业务人员,并不是每一家银行都支持。贷款金额和年限还需要看你父母的年龄(截止到退休的年限)和工资收入流水以及资产状况。

请问我个人15年底，限购政策出台之前在成都青羊区买的住宅，现在我还有资格在成都限购区域购买第二套住宅吗?

A:单身家庭，已有一套成都市住宅(青羊区)，户口或者社保满足资格只能在三圈层新购住宅，不限套数，不能在11区、高新区、天府新区新购住宅。

户口没有转来成都，四川人,学校发的那个社保卡，交了2年，可以在成都买嘛？

A:1、公司社保连续缴纳两年才可以在一二圈层新购住宅，个人缴纳社保不能在一二圈层新购住宅。

2、同一限购区的户口(入户即可) +公司社保连续缴纳满一年，是最快获得一二圈层新购住宅资格的方式。

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小助理有话说：

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