未婚夫妻一方摇中了房,登记结婚后能一起还贷吗?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-11 08:22

今儿周一，又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了10个最具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！

Q：单身未婚刚需购房，摇中天府新区了，现在想登记结婚，和未婚夫一起还贷，请问是不是要等房管局将资格核实以后才能登记?登记后可以一起贷款还贷吗?

1、单人登记，购房合同和登记人必须一致，所以到时候产权证也只有一个人名字。

2、你必须等符合通过了再进行登记结婚。登记时候是单身、未婚，房产备案时候婚姻状态改变没有影响。首付部分的权益是单人所有，婚后共同还贷部分的权益是共有。

3、单人所有，办理贷款前结婚，公积金贷款另一方可以作为共同贷款人，商贷另一方只能作为贷款担保人。

Q：入户成都11区未满一年，在11区有连续社保12月以上，是否有11区购房资格?

11区户口(入户即可) +公司社保连续缴纳12个月，可以在11区新购住宅(房产套数要满足要求)。

Q：高新南区户口不到一年，锦江区社保刚满一年，有购房资格吗?如果有可以购买哪些区域?

根据2019年12月限购优化调整，这种情况(家庭房产套数满足要求)可以在五城区、天府新区、高新西区新购一套住宅。

Q：摇号登记时，子女的名字错了一个字。现在报名已经结束了，请问有补救的办法吗？

在住建网站进行新房购房登记，登记结束后不能撤销(登记时间内可以撤销后重新登记)，不能修改，这种登记信息错误无法复核通过，没有补救办法。

Q：我是刚需资格，老婆不是，如果以刚需资格摇号，后期银行是否会拒绝贷款，必须以全款购房?

单人刚需资格摇号，购房合同是单人，公积金贷款配偶可以作为共同贷款人，商贷配偶不能作为共同贷款人，只能作为贷款担保人，不存在拒绝贷款的情况，只是看贷款的时间和额度。

Q：我在巴中有一套商品房，贷款已经还完了，老婆在成都买了两年社保，我在通江县有公积金，可以用公积金在成都购房不?如果买房算二套房不?

在成都市购房，可以使用异地公积金(公积金累积只能使用两次，只能存续一套)，房贷都已结清，成都市没有房产，在成都市购房首付三成。

Q：孩子在成都上大学，户口在2019年入学时已迁成都高新区的学校，请问孩子需要什么条件才能在成都购房?

1、户籍在成都市高新南区满两年(高校集团户口也可以)，名下没有成都市房产，可以在高新南区、天府新区、五城区、高新西区的任意区域新购一套住宅。

2、户籍在成都市高新西区满两年(高校集团户口也可以)，名下没有成都市房产，可以在天府新区、五城区、高新西区、近郊五区的任意区域新购一套住宅。

Q：赠予直系亲属的房产，如果直系亲属不是四川省内唯一房产，在后续买卖时，需要缴纳20%的房产税吗，同时赠予后多久才能卖掉?

1、你说的20%是个税，不是房产税。

2、赠与的房产，如果是满五(产权证满五年)唯一 (四川省内唯一) 的，在后续卖出时，不需要缴纳20%的个税。

3、赠与后立刻就可以卖掉。

Q：老公郫都区户口，结婚前有一套全款房，婚后我们以共有产权形式商业贷款买了一套房，请问我们还有买房资格吗?

1、两人以上家庭，名下在成都市区域内有两套住宅，无法在一二圈层新购住宅，只能在三圈层新购住宅。

2、可以卖出目前持有的任意一套住宅，这样你家庭的成都房产套数为一套，你丈夫为郫都区户口，如果户籍超过两年，那么可以在11区的任意一个区新购一套住宅。

Q：组合贷公积金的年限和商贷的年限可以是不同吗?如果还贷每月的金额公积金较多的情况下可以全额抵扣吗?

1、组合贷公积金和商贷的额年限需要一样。

2、成都市公积金余额是一年提取一次，提取金额不超过上一年还款总额度。

小助理有话说：

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