多地鼓励商品房团购，优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-13 16:00

7月8日，长春市人民政府办公厅发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，其中第十条明确“支持集中批量购买商品房”：支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

同时该政策也要求，坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，上述政策是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。

不仅是长春，6月以来，多地发布相关通知鼓励商品房团购。

湖北黄冈市住房和城乡建设局近日发布的《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》第6条也提到，引导鼓励购房消费，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

四川巴中市人民政府办公室7月8日发布的《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》第十条提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

浙江桐庐县政府则在6月29日的“聚人兴城”之美好人居新闻发布会上提出，鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的价格再下浮优惠3%，一次性购买20套及以上（纯叠排或排屋项目10套及以上）的再下浮优惠5%。

上述城市都由相关部门牵头鼓励商品房团购，并给予一定的优惠，部分城市面向的对象则包括机关单位、企事业单位职工等群体。

严跃进指出，这说明各地在房屋销售下行的压力下，希望通过团购来提振房屋交易行情；针对的群体购买力则较强，包括公务员、教师和动拆迁户等，是房屋团购中的优质客户。

严跃进认为，对房企而言，团购的做法有助于以批量的方式进行售房和一次性销售，是房企可以依赖的模式，且折扣价格容易吸引购房者的进入；对于购房者来说，若是优惠政策到位，参与团购是比较好的方法。相关银行贷款部门也需要基于此类团购业务，积极做好配合工作。

同时严跃进也指出，“各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力。”

（责任编辑：李显杰）