2022年上半年河南省本土房地产企业销售业绩TOP20

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回顾2022年上半年河南省房地产市场：在宏观经济承压、全国房地产市场不振的大环境下，河南省房地产市场下行压力显著，全省房地产投资明显放缓、新开工面积和销售面积同比下降幅度较大；3月份开始，楼市政策风向持续转暖，宽松政策不断加码，省内多地积极落实因城施策，陆续出台相关调控政策，随着经济逐步复苏和疫情得到有效控制，市场回暖迹象渐显。在此背景下，河南本土品牌房企在2022年上半年的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：

河南省2022年上半年房企销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

全省房地产市场稳健发展：河南省本土房企TOP20在2022年上半年实现总销售额504.5亿元、总销售面积632.4万平米，其中TOP10门槛值分别15.7亿元、20.0万平米，TOP20门槛值为6.3亿元、4.9万平米。销售金额方面，建业集团以138.1亿元成为销售金额榜冠军，正商集团以72.6亿元位列第二；绿都地产集团以31.8亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，建业集团、正商集团和昌建控股分别以186.0万平米、82.8万平米和45.3万平米位列榜单前三位。

标杆价值楼盘解读

特别声明：标杆价值楼盘是在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”“代表性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，肯定项目的典范代表地位。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍漯河市 · 昌建云墅2021

项目点评：昌建云墅2021位于漯河市云翠山路与洋河路交叉口，属于城乡一体化示范区核芯区，直面沙河、背靠东湖，坐拥两河四湖生态景观资源。项目总建筑面积约9.14万㎡，容积率约为1.99，小区绿地率高达33.40%，规划11栋建筑面积约128-268㎡滨水科技平墅，户型规划270°环幕式LOW—E空中庭院+多套房卧室，是与联通&华为共同打造的漯河首个智慧示范社区，配置了双向流新风系统、鸟巢同款地源热泵、全屋智能家电主机等领先配套，旨在打造漯河首屈一指的绿色科技平层奢宅。

▍漯河市 · 昌建理想城

项目点评：昌建理想城位于漯河市龙湖路与凉山路交会处，项目集交通、学校、生态、商业等优质配套资源于一身，以璟系产品升级之作，承袭高端筑造的匠心基因，从居住享受、品质和健康出发，全力打造美好人居体验。项目占地面积8.3万㎡，建筑面积约37万㎡，规划13栋高层、9栋小高层，容积率2.8，绿化率35%，户型面积108-169㎡，社区内配置AI天眼防御、高空抛物高清摄像、人脸识别、电子脉冲围栏、电梯五方通话等智能科技，打造智慧社区典范。

2022年上半年全省土地市场解读

2022年上半年，河南全省共成交各类用地1466宗，合计建设用地面积4812.67万平米，较去年同期下降19.87%；其中住宅及商业/办公用地成交629宗，成交用地面积1546.48万平米，同比减少51.18%，总规划建筑面积3376.72万平米，同比减少56.12%。

上半年，河南全省共成交住宅用地423宗，分城市来看，成交规模（按规划建筑面积计算）前三城市中，郑州市共成交43宗住宅用地，规划建筑面积423.82万平米，上半年成交规模（按规划建筑面积计算）位居全省第一；其次是南阳市，共成交93宗住宅用地，规划建筑面积合计345.14万平米；商丘市排列第三，成交32宗，规划建筑面积合计309.34万平米。成交楼面均价方面，郑州市以3449元/平的价格位居全省首位；洛阳市以1503元/平位居第二；鹤壁市以1459元/平位居第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

总结与展望

2022年上半年，面对国内经济持续承压、房地产市场超预期下滑的严峻形势，中央一方面坚持“房住不炒”总基调不变，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性、协调性；另一方面支持深化因城施策，维护房地产市场平稳健康发展，半年内超180省市完成至少一轮政策发布，超半数地级行政区出台房地产调控措施。河南省内郑州、洛阳、信阳、许昌等多地市亦出台多项调控政策，从目前市场表现来看，部分城市已呈现出恢复趋势，但整体恢复力度较弱，政策发布到市场反馈仍需传导时间，调控措施效果仍待检验，随着政策持续贯彻落实，预计下半年有望加速恢复。

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