2022年1-5月广西&南宁房地产企业销售业绩TOP10
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2022年5月,南宁市场成交止升转降。根据中指研究院监测,5月南宁主城区成交商品房69.7万㎡,环比两连升后回落,降幅为26.3%,同比下降31.1%,降幅扩大。5月土地市场供应环比增加,成交商品房用地43.0万㎡,环比增幅明显。接下来我们一起来看2022年1-5月房企在广西和南宁房地产市场的具体表现。
2022年1-5月广西房企销售业绩TOP10
2022年1-5月广西房企TOP10销售金额为245.02亿元,随着市场热度回升,房企销售速度加快。其中碧桂园以38.17亿元居首位,彰泰集团和龙光集团销售金额分别为33.61亿元和32.06亿元。从销售面积来看,1-5月广西房企TOP10销售面积为350.59万㎡,TOP10销售面积门槛为15万㎡。
2022年1-5月南宁房企销售业绩TOP10
2022年1-5月南宁房企TOP10销售金额为148.84亿元,其中龙光集团销售金额达26.05亿元,稳居首位,其次建发房产、万科和大唐地产销售金额也超16亿元。从销售面积来看,南宁房企TOP10销售面积为145.88万㎡,TOP3分别为龙光集团、阳光城(000671)和大唐地产。
2022年5月南宁商品住宅项目TOP5
5月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售10.13亿元,门槛值为1.43亿元。保利领秀前城以2.87亿元的销售跃升销售额榜首;从销售面积来看,TOP5项目分别为凯旋1号·上水湾、保利领秀前城、华润置地江南中心和轨道御澜上城、北投时代,累计销售面积为8.01万㎡。
市场解读
▍楼市关键词:商品房成交止升转降,环比仅西乡塘区上涨
商品房成交回落,环比下降近两成
图:近两年南宁主城区商品房成交情况
数据来源:中指数据CREIS(点击试用)
2022年5月南宁商品房成交9228套,成交面积69.7万㎡。2022年2月南宁成交探底,在连续两个月拉升后,5月成交出现回落,降幅为26.3%。与去年同期对比来看,降幅扩大,下降31.1%,去年5月成交面积为101.1万㎡。2022年1-5月南宁累计成交商品房316.8万㎡,同比下降35.2%,占2021年全年的29.2%。
五区不同程度下降,环比仅西乡塘区上升
图:2022年5月南宁主城各区商品房成交情况
数据来源:中指数据CREIS(点击试用)
2022年5月南宁主城各区中良庆区、江南区和青秀区商品房成交面积占据主力。其中良庆区成交19.4万㎡,占比为27.9%;江南区和青秀区成交面积分别为16.0万㎡和14.7万㎡,前三区成交占比超七成;西乡塘区5月成交9.7万㎡;兴宁区和邕宁区成交商品房相对较少,分别成交5.0万㎡和4.8万㎡。环比来看,除西乡塘区增长52.5%外,其余五区出现不同程度下降,降幅介于20%-40%之间。
▍土地关键词:土地成交回升,西乡塘区地块溢价成交
土地成交回升,成交楼面均价低位上涨
图:近两年南宁主城区商品房用地成交情况
数据来源:中指数据CREIS(点击试用)
2022年5月南宁成交5宗商品房用地,成交规划建筑面积为43.0万㎡,同环比均出现显著上扬,环比增长45.9%,同比增长76.5%。受今年土地供应较少影响,成交同步缩水,1-5月商品房用地累计成交规划建筑面积为157.7万㎡,较去年同期减少52.7%。
5月商品房用地成交楼面均价为2622元/㎡,环比上涨40.6%,去年同期成交楼面均价处低位,故同比也出现大幅上涨。其中兴宁区和邕宁区地块楼面价均较低,兴宁区地块为旧改项目,需拥有土地熟化人资格;邕宁区地块要求较多,比如:须引入至少1家建筑业企业总部,且需自持6500平方米商务物业不低于二十年等。
让利企业明显,西乡塘区地块溢价成交
2022年5月南宁主城区商品住宅用地分布
数据来源:中指数据CREIS(点击试用)
2022年5月南宁主城区成交的住宅用地平均溢价率为8.8%,4月和去年同期地块均为底价成交。5月成交地块中仅西乡塘区地块有溢价,现场吸引保利、盛天、东投、大华和广西凯誉汇五家房企参拍,最终由广西凯誉汇竞得。地块为回炉地块,此次土地推出价、竞买保证金均有所下调,让利明显,企业拿地热情回升。
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