又一家上市物管公司“嫁入”豪门

来源：房产装修家居资讯时间：2022-06-08 10:30

6月2日，银城生活服务(01922.HK)发布了一则内幕消息的公告。

核心内容为：公司获4位股东告知，其分别通过持有的4家直接全资拥有公司将5343.04万股，合计公司已发行股份的20%，转让与香港瑞华投资管理有限公司，从而将瑞华控股引入，作为公司第二大股东。

物股通根据公告将转让的核心内容整理如下：

转让股份的场外代价为2.8港元/股，合计1.4960亿港元，较银城生活服务6月2日收盘价3.30港元/股，折让84.84%，意味着瑞华投资买入即有15.15%每股的溢价。

通过此次转让：

(1)瑞华投资持有合共5343.04万股股份，占公司全部已发行股本的20.00%，并成为公司的主要股东；

(2)Silver Dai不再持有公司任何股份，故不再为公司的主要股东；

(3)公司仍由黄清平(公司非执行董事兼控股股东)最终拥有约38.66%权益，因此股份转让并没有导致公司控股股东及实际控制人发生任何变动。

引入当地知名投资机构

根据官网介绍，江苏瑞华投资控股集团有限公司（“瑞华控股”）创立于2003年，管理资产规模超百亿元人民币，为国内著名的大型综合资产管理公司。

主营业务包括证券流通市场投资、直接股权投资(PE、VC)、上市公司定向增发(PIPE)投资以及金融期货与衍生品投资，对中国资本市场产业链形成完整覆盖。

现为中国证券业协会会员企业、中国证券投资基金业协会会员、中国私募基金典型代表企业，江苏省证券投资基金业协会主要发起人单位。

累计参与定增近300次，股权投资140余家项目企业、7家直投基金和3家基金管理公司，直接或间接持有的数十家企业已成功上市；发行信托产品超过100个，规模超百亿元。

互相赋能，合作共赢

银城生活服务介绍称，公司主要从事的物业管理行业具有产生稳定收入及现金流量的能力，市场潜力巨大，但该行业的集中度较低，预计未来该行业的公司将面临成本上涨的巨大压力。

并购可能成为加强集团业务发展的一种方式。通过股份转让将瑞华投资引入，公司可借助瑞华投资的资源及支持，寻找优质收购标的，以扩大其资本实力、加快业务发展及推动公司的转型升级。

此外，银城生活服务为江苏银行(600919)总行、南京城墙、南京奥体中心及江苏省总工会等众多知名客户提供非住宅物业管理服务，其物业管理能力获得市场认可。

瑞华投资在慈善领域的建树可以分享其与医院及教育机构有关的资源，帮助集团进一步推进其非住宅物业管理业务。

同时，瑞华投资可借助自身的社会影响力及所投资的项目，拓展集团潜在商机、增强集团发展活力及实现公司与瑞华投资优势互补。

引入投资机构，助力发展升级

本轮自2021年7月份持续至今的房地产大变革中，关联物管上市公司从基本面、技术面都受到了深度影响。

部分在港上市的物管公司面临着信用崩塌后的股价腰斩、流动性枯竭等致命打击，导致再融资和股权激励计划纷纷搁浅或失效。

而实控人迫于资金压力，或出售、或质押以换取宝贵的现金流，继而出现了一波物管公司出售潮。

未出售部分，在面临资金紧缺或流动性匮乏的难题下，则出现了像银城生活服务这样引进专业投资机构作为主要股东。

在银城生活服务引进瑞华控股之前，物管上市公司中，博裕资本通过受让金科股份(000656)出售的22%，成为金科服务的第二大股东；而更早之前，高瓴资本入股了建业新生活，并一直持股至今。

未来可能还会有这样的合作案例出现。

物股通认为物管上市公司通过股东结构优化，实现整合资源、整合资金、整合人才，用于规模并购扩张、战略调整升维、公司治理提升等，从而为公司的健康、可持续发展奠定坚实基础。

对物管行业而言，更多专业投资机构的加入，也意味着行业迎来了向高阶发展的新阶段。

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（责任编辑：刘海美）