百强房企再临深渊！楼市春风，吹不到花样年？

撰文|蜜妹儿&编辑|凯

这是@闺蜜财经的第1055篇原创

隐匿已久的百强房企花样年传出最新消息。遗憾的是，这次等来的不是绝处逢生，而近乎“火上浇油”。

5月30日，花样年发布公告，因未偿还约1.49亿美元贷款，公司被Flower SPV 4 Limited向开曼群岛大法院提呈日期为2022年5月24日的清盘呈请。

所谓清盘，简单说就是停止生产活动，所有资产短期内卖出变现，再按程序还债，最后宣布公司解散的一连串过程。

“绝不躺平”的花样年回复当然坚决：表示将极力反对呈请，征询法律意见，并采取一切必要行动保障法律权利。

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回顾花样年大半年里的自救之路，蜜妹充满唏嘘。

2021年10月4日，花样年发布一则内幕消息公告官宣“暴雷”：本金总额为5亿美元，2021年到期的7.375%优先票据，还剩下2.06亿美元的本金到期后并未还款。

唏嘘的是，就在违约前几天，面对诸多媒体报道，花样年还发布了公告澄清。其中提到“本公司经营情况良好，运营资金充裕，不存在任何流动性问题。”

2021年10月4日当天，花样年开启了漫长的陆续停牌之路，直到2021年11月10日复牌。2021年11月29日再停牌、2021年12月13日再复牌；2022年4月1日继续停牌，截至目前尚未复牌。

最近一次停牌前，花样年股价已经在一年多时间下跌近90%，每股股价0.2港元，市值11.55亿港元。

这7个多月里，花样年投资者关系的公告披露异常“清静”。期间大都是各种停牌、复牌公告，没有常规的年报信息披露，连未经审核的营运数据披露似乎都停留在了2022年1月。

数据很残忍。

公告显示，截至2022年1月末，花样年的物业销售额为5.1亿元，销售面积35764平米，平均售价为每平米14287元。

2021年同期，上述三项数据分别是22.9亿元、141903平米、每平米16166元。

2020年同期分别为13.89亿元、117808平米、每平米11790元。

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从公告里蜜妹也发现，这并非花样年首次被申请清盘。

半年前的2021年11月24日，花样年披露内幕消息：主要附属公司香港花样年投资控股集团有限公司（“花样年投资”）被申请清盘呈请，内容有关据称未偿还本金为1.49亿万美元的贷款融资，花样年投资为担保人。

花样年称将寻求法律意见以维护其合法权益，并采取一切必要措施解决此事。

半年过去，事情似乎仍未解决。真是一分钱难倒英雄汉，百强房企也不例外。

官网显示，花样年集团起步于1998年，总部深圳，2009年11月在香港联交所主板上市。

犹记得2018年，花样年定下2020年成为千亿房企的销售目标。2018和2019年，花样年实现合同销售额301.7亿元、362.1亿元。

2020年，虽然失落千亿，但对于花样年来说，却是其榜单上的高光时刻。彼时克而瑞榜单显示，2020年花样年以484.1亿元的全口径销售额位列百强房企第64位，权益销售额则以327.9亿元排名59位。

图片来源|克而瑞（特此感谢！）

2021年花样年排名虽有下降，但还算稳定。全口径销售额301.0亿元排名76位，权益销售额218.0排名74位。

值得注意的是，2021年实际房企整体情况是比2020年要好的，但对于花样年来说，似乎不是如此。

2022年，花样年销售情况加速坠落，上文的1月销售情况已经很说明问题。

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债务方面，花样年亦不容乐观。

因2021年年报未披露，据证券日报结合最近一次即2021年12月6日花样年方面披露的官方数据来看，截至彼时，花样年海外债规模超过40亿美元，约260亿元人民币。销售、债务双面承压，叠加信用危机，花样年的困境似乎难解，唯有卖资产及上演“拖字诀”——不断展期。

截至2021年12月18日，“18花样年”和“19花样02”债券获得展期，条件均为80%利息展期一年，本金展期两年。“20花样02”债券80%利息展期一年。三笔债券本金累计展期16.79亿元，利息累计展期1.95亿元，总计18.74亿元。

据21世纪经济报道，境内债方面，年内花样年面临4笔公司债到期或者回售，合计约55亿元。

花样年也在卖资产，比如早期的将其物业公司彩生活的核心资产以 33 亿元的价格出售给碧桂园。

最近的将中交花创 ( 绍兴 ) 置业 51% 股权，以总对价 7.61 亿元，出售给中交地产(000736)。

大半年下来，据房地产导刊的统计，花样年系转让资产额度已超过45.6亿元。

好消息是，花样年的态度目前还比较积极。从此前的“绝不躺平”到如今的“极力反对呈请”，可以看到其中满满的求生欲。

但更为残酷的是，房地产行业不止一个花样年。

这两除了极个别不差钱的大佬或一直保持稳健的优质房企外，其他的不管曾经是走区域化深耕路线，还是小而美艺术路线，抑或高端品质路线等等，大部分统一回归自救路线。

百强房企尚且如此，蜜妹无法想象中小房企如今的生存境况。这个冬天太过漫长，有多少房企能在新春相会呢？

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