粤民投协助花样年债务重组 出险房企各寻出路

财联社（广州，记者 陈业）讯，继佳兆业（01638.HK）后，花样年（01777.HK）也找到了纾困合作方。

花样年4月11日发布公告，公司4月8日与粤民投另类私募基金管理（珠海横琴）有限公司（简称“粤民投另类基金”）签订协议，粤民投将多方面协助花样年，同时作为花样年债务重组潜在战略投资人协助方案落实。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，国务院金融稳定发展委员会3月16日召开专题会议后，向市场释放的信号意义非常明显，部分企业在能力范围内已有所行动。

“从佳兆业此前与招商蛇口(001979)、长城资产的合作，到如今花样年与粤民投另类基金的合作，可以看出房企风险处置措施正逐步落地。”李宇嘉称。

不过，受制于多方面因素，出险房企资产包处置进展相对缓慢，转让项目股权仍是当前主流。

花样年牵手粤民投

相较佳兆业的合作对象招商蛇口、长城资产，粤民投知名度较低，外界较为陌生。

“粤民投已成立多年，但其对外收购成果不大。”一位熟悉粤民投的知情人士称。

花样年披露，粤民投为广东民营投资股份有限公司控股子公司，2016年5月开始筹建，于当年9月23日第三届粤商大会正式启动，由时任广东省省长朱小丹揭牌。

公开资料显示，粤民投注册于中新广州知识城，公司实缴资本金160亿元。首期创立股东包括贤丰控股(002141)、美的控股、碧桂园、星河湾、盈峰集团、佳都集团、金发科技(600143)、海天集团、万和集团、华新集团、立白集团等。

记者从接近碧桂园、美的控股人士处确认，目前这两家房企仍为粤民投股东。至于具体合作方式，美的控股相关人士表示公司与粤民投均为独立平台，其仅是股东身份，不知悉具体运作情况。

分析人士认为，粤民投这样一家由多家民企投资成立的平台公司，选择与花样年签署协议，不排除有监管部门牵线的可能。

“像粤民投这种投融资平台，背后可调动的金融资源、相关行业资源较广，其处理问题经验较丰富。再者，花样年体量并不大，债务金额相较其他出险房企要少，处理起来应该相对简单。”李宇嘉说。

花样年在公告表示，粤民投资源丰富、拥有一支专业团队，在大型财困公司及不良资产重组方面经验丰富。

该公司续称，粤民投未来将在多个方面为公司提供协助，“包括但不限于促进落实债务重组，寻找战略投资者；促进与花样年债权人沟通；协助花样年制定出售花样年资产计划，包括策略规划及交易架构。”

花样年董事局主席潘军去年年底披露，公司债务分海外债、境内信用债、境内银行金融机构贷款、非金融机构债务4个方面；其中海外债近260亿元、境内信用债60多亿元、境内银行金融机构贷款200多亿元。由此计算，花样年债务总规模约520亿元。

出险房企自救进展缓慢

华南一家房企人士告诉记者，部分出险房企风险化解已取得一些进展，但目前与纾困合作方的合作仍处意向性阶段，实际进展不大，具体还应看双方后续沟通进展。

佳兆业在4月5日的公告中披露，其与招商蛇口、长城资产签署战略合作，共同推动在城市更新、商住开发、文旅等领域合作。

根据协议，佳兆业、招商蛇口、长城资产三方将发挥各自优势，基于佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源，共同创建适宜合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。

就三方合作最新进展，一位接近招商蛇口方面人士告诉记者，招商蛇口主要与佳兆业在旧改方面展开合作，但旧改项目做起来并不容易。

此外，有消息称奥园也在积极推进引战工作，相关国资已入场尽调，但目前奥园方面暂未披露相关实质性进展。

相比寻求战投展开全方位合作，出险房企出售单个项目股权的动作较频繁，正荣、融创、龙光、阳光城(000671)、世茂等房企均将部分项目转让给合作方。

“现在出险房企风险化解最有效的路径，仍是将项目股权转让给合作方。”上述华南房企人士称。

而像碧桂园这样的大型房企，已成为出险房企项目的收购方。碧桂园管理层在2021年度业绩会上透露，公司已与10多个合作方进行沟通，涉及80多个项目。目前已完成其中35个左右项目收购，还有30个左右项目基本谈妥，将做出相应安排。

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