今年赚钱难？！倒挂200万的深圳新盘，要入市了！

今年深圳第一轮土拍落下帷幕！

和今年上调限价不同，依稀还记得去年的深圳土拍，限价还是限得死死的。

快一年的时间过去了，去年的拍地到了今年，已经陆陆续续入市了。

铺开地图仔细一看，好家伙，原来去年拍的地块的限价，是真香啊！

有些楼盘妥妥的就是2万/㎡的价差，买到就是赚到！

但也有些楼盘，买到就是站在山岗上哭！

今年深圳还有几十个楼盘等待入市，茫茫楼盘中，哪些楼盘是真倒挂、真香？

哪些值得你一再等待？又有哪些只是假噱头？

说到新盘，就肯定会提到作为新盘供应第二多的光明。

这是我们整理的部分目前在售楼盘，近两年光明的供应集中入市。

这么多的楼盘，每个周逛两个，都得逛两个月才能逛完。

但要说光明潜力最大的限价盘，中海观园一定是榜上有名了。

地块建面17万方，一共8栋楼，配有1栋安居房和1栋长租公寓。

楼盘有三个明显的特点，位置好，价差大，配套好，俗称“三有楼盘”。

首先说的就是位置好，地铁+高铁环绕。

项目位于光明城站西约500米，属于核心片区凤凰城板块，光明科学城产业转化区。

项目靠近光明城高铁站，现在已经开通莞深城际、广深港高铁、赣深高铁换乘，可想未来的人流也不会少的。

目前在建的13号地铁线在高铁站的旁边设了一个站，也叫光明城站，离项目8-900米的距离。

预计2024年建成，之后去科技园、后海、蛇口等就非常方便了，40分钟左右。

除此之外还有在建6号线支线，和规划中的18号线，交通非常便捷。

第二个最值得一提的就是价格，毛坯限价4.44万/㎡。

上周刚落下帷幕的深圳第一轮土拍中，华润竞得隔壁的凤凰地块限价是4.89万/㎡。

还有另一边的龙光玖瑞府，当时开盘就已经卖了5.18万/㎡的价格。

而中海的这个地块限价4.44万/㎡，即使加上装修包3000元/㎡，这其中的价差也足足有4500元/㎡。

即使单就这个限价来说，在整个均价5w+的光明片区来说，已经是实属少见了。

第三个，配套好。

教育方面两公里内就配有光明区凤凰学校，直线距离860米左右，还有光明区外国语学校。

医疗方面，附近700米左右就是深圳中医院，据说要建成全国最大的中医院。

要休闲的话，旁边就是占地20万㎡的市政公园百花园。

项目自身也是一个花园大社区，在光明一众小社区楼盘中非常显眼。

再加上中海开发商一贯的设计风格，整体的居住品质还是比较有保障的。

这里提醒大家一句，近两年光明的新房供应非常多，最近还有很多待入市，比如中心区深业熙瑞府将以限价4.5万/㎡即将入市。

面对大量供应新房，光明的选筹的选筹逻辑需要更加谨慎，一不小心买到就是站岗，但有些楼盘的发展潜力却非常大，具体的信息扫码添加我们专业的规划老师细聊。

看完了光明的新盘，就不得不提到前海扩容后的“香饽饽”——沙井。

现在随便走进一个沙井的楼盘的售楼部，每个销售都会提到的一个概念就是大空港新城。

将承载就业人口70万，规划居住人口约40万，“到2025年，这里将变身国际知名的空港都市区。”

总规划约95平方公里，简称“三城一港”：国际会展城+海洋新城+海上田园城+宝安综合港区。

于是带着这个规划概念，我们整理了今年沙井潜在入市的新盘后，有了一些发现。

先来看云海臻府。

特点就是规划好，限价还是今年沙井入市新房中的第二低，均价4.61万/㎡。

这个地块是去年底特发在沙井会展北拿下的限价地块，位于宝安区沙井街道展景路一侧，与冰雪文旅城项目仅一路之隔。

限价低的同时，项目周围还有很多航母级别的规划。

整体来看，云海臻府周边就有刚刚提到的大空港新城中的规划：

海洋新城、国际会展中心城两大重要规划，目前还处于开发阶段。

也是一个真正位于海洋新城内的住宅新盘，其发展前景非常有想象空间。

目前片区一个利好消息来自于从去年年底开通运营的地铁20号线一期，这也标志着深圳大空港新城片区迈入了地铁时代。

根据网友爆料云海臻府的最新情况，地块目前已经打桩了，相信入市也会不久了。

第二个可以留意的是一个近地铁的限价盘，润峯云上府。

项目位于11号线桥头站和12号线一期桥头西、福海西三个地铁站旁。

距离新国际会展中心约2.6公里，也可以享受到新前海和海洋新城的双重规划发展辐射。

未来商品房毛坯均价4.57万/㎡，是今年沙井入市新盘中最低的价格。

周围的二手房中粮凤凰花苑最近的成交单价已经去到了6.7万/㎡，倒挂最少2万/㎡！

并且项目小户型偏多，可售商品房约600多套，套内建面小于90㎡的户型占比超91%。

教育配套方面还有正在新建的深圳第十六高级中学就在项目一街之隔，约1公里范围内分布幼儿园、小学及中学10+所。

综合来看，润峯云上府的开发商和大区域位置都非常能打，和周边的二手房倒挂价差大，是非常值得期待的新盘。

除此之外深圳近期还有很多新盘入市，同样存在很大的倒挂差的，限于篇幅原因不展开细说，更多信息可以扫码领取详细的资料。

小结

上面说的楼盘虽然目前还未入市，但最多有2万/㎡以上的价差，且非常具有发展潜力。

有房票，且不着急的朋友可以等等这些新盘，今年年内入市。

关于打新，需要准备哪些材料，应该重点关注哪些区域，可以关注我们的公众号，及时更新最新的市场消息！

当然，最近市场逐渐回暖，五一楼市迎来久违的小高潮！

看房人数比清明有过之而无不及，虽然截止昨日还没有什么实质性的政策落地，但信心明显比交易先行恢复。

再加上近期，大湾区楼市政策频吹暖风，多个城市松绑，东莞放宽社保、中山、惠州取消限购、佛山满五二手不限购……

湾区城市已经正式开启救市潮！

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