4月深圳预计14新盘入市 宝安坪山等多个前“日光”盘要推新

3月已接近尾声，截止发稿前，3月共有3个新盘获预售许可证，其中网红新盘“宏发万悦山”连拿两个预售证，该盘已于3月16日发布销售公告，预计3月26日摇号、27日选房。另外两个获预售的楼盘也同样位于西部，一个是光明的龙湖·上城（备案名上城大厦），该项目为新型产业用地，备案300套宿舍及商业产品；一个是宝安的汇智时代广场，项目为商业用地，备案365套商务公寓及办公。目前龙湖·上城、汇智时代广场都透露将于近期入市，且大概率会在4月初。

除了预售的楼盘之外，3月还有3个新盘拿现房备案，一个是与“宏发万悦山”进行“2选1”的西乡新盘领航城领誉，一个是罗湖名校学区盘德弘天下华府，另一个则是南山20套尾盘前海时代广场。目前领航城、前海时代广场均截止诚意登记，而德弘天下华府因是持续销售状态，所以后面顺销的可能性较大。

总得来看，深圳新房在3月中下旬集中爆发，这也是市场回暖的一个信号，而马上进入4月份，楼市推盘的脚步也在不断加快，预计接下来推售的楼盘还会相应增多。据搜狐焦点运营中心统计，4月深圳预计有14个新盘入市，其中宝安3盘、光明2盘、龙岗3盘、龙华3盘、坪山2盘、福田1盘。

按片区来看，4月西部（宝安、光明）预计有5盘推出，中部（龙华、福田）有4盘推出，东部（龙岗、坪山）有5盘推出，中西东部分庭抗礼，供应平衡。

按物业类型来看，4月预计入市新盘还是以住宅为主，14个新盘中住宅占了12盘，占比超85%；而公寓办公类型有1盘，就是我们刚刚提到的已获预售的汇智时代广场；另外产业研发类有1盘，也是刚获批预售的光明龙湖·上城。

从推售面积来看，住宅整体以中大户型为主，而低于80㎡建面的住宅相对较少，只有宝安的兴围华府、坪山的佳华领悦广场、龙华的壹成中心花园二区；公寓、产业研发产品，投资属性明显，因此全部为纯小户型。

按楼盘热度来看，4月预计入市的新盘中，不乏前“日光盘”，像新世界松风明月花园、佳华领悦广场，这两个新盘预计推售新品，有前期的优秀表现，二期或也会快速清盘；而区域网红盘中，像壹成中心花园二区也是可圈可点的，不仅是地处宇宙中心大龙华，同时项目航母级体量和完善的社区配套，也足够吸引深圳买房客；另外，西部的兴围华府也是未卖先火，因其主打小户型，又是毛坯现房，也赢得了很多西部置业者的青睐。

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