学区范围公布、“公民同招”细则落地……学区房大热!

近日，杭州市教育局公布了部分区、县（市）2020年各公办中小学教育服务区（学区）范围。

昨天，杭州“民办招生锁区”政策细则落地：民办锁小“区”；小升初可学籍、户籍可二选一报名…

事实上，早在今年的3月11日，浙江省教育厅就出台了《关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》，主要包括以下内容：民办学校在审批地招生，不得跨区域抢生源；各地建立统一招生平台，全面推行公民同招；民办学校报名超计划的全部实行电脑随机派位录取；对特殊情况的招生录取方式有特别的规定。今后民办学校要和公办学校站在同一起跑线上。

这也意味着承接学区红利，二手房市场可能将迎来一波新的热潮。

事实上，近来的二手房市场一直都有些火热。

截至今日发稿，全市已有116807套挂牌房源，据爱家房产研究数据显示，上周（5.4-5.10），杭州市（含富阳区）二手房成交量约1897套，二手房成交量环比下降13%，较前一周有所回落，或多或少受到五一小长假的影响。

从各区的交易量来看，排名第一的是余杭，成交572套，占比30.2%，大幅领先排名第二的萧山。

据爱家房产研究数据显示，杭州市近8周以来二手房的成交量均维持在高位，“金三银四”热力未减，受疫情影响不大。

（图源：爱家房产研究）

另外，各区公布学区划分之后，加之公民同招细则落地，学区房的热度持续上升，接下来的市场能否维持在高位，还要看后续发展。

上周主城区签约top10榜单中，成交冠军依旧是三墩北曾经的“万人摇”楼盘万科融信·西雅图，而它在二手房市场仍旧炙手可热的原因之一，可能在于其较优的学区配套——属口碑较好的星洲二小分校的学区。

（图源：找好房）

但其实，不用我们多说，学区房在二手房市场中，一直以来都是独树一帜的存在——涨跌由“我”不由“天”。

无论楼市几何，好像就只有面对学区房，购房者才会疯狂。连许多还没孩子的“90后”，都已经未雨绸缪开始购买学区房了。我们从中介处了解到，不少刚结婚或者甚至还没有对象的年轻人，纷纷前来咨询学区房，下单的也不少。

购房者对学区房“热衷”的背后，却透露中所有家长身上的焦虑感。孩子的教育问题，已经上升到了整个社会的高度。

近来，北京西城区确定实施“多校划片”：自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这也意味着就算你买了学区房，也不一定能读你想读的那个热点学校了。

此规一出，唱衰学区房的声音就不绝于耳，但这究竟是个信号还是仅仅是一个小区域的尝试，我们暂时不得而知，不过，周边学区房的价格确实是降下来了。

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