学位预警 青岛入学政策恐"变天",未来学区房……

还有一个月，就正式迈入2021年了，这也意味着6个月后，又到了一年一度的招生季、升学季。届时，学区房——一个却永不过时的话题，又将引起热议。

不过，还没等到招生季，关于学位及学区的话题就登上了热搜。

起因是11月23日，青岛市市北区小学入学服务平台上发布了一则《市北区义务教育学校学位预警》，《预警》中提到，市北区浮山后区域各中小学、青岛53中、启元学校等热点区域学校2021年入学学位紧张，建议在上述热点区域学校房户不一致或租房居住的家长尽量到周边学位相对宽余的学校招生区域内租房居住。这则消息一时间引发了广大家长的关注。

这不是青岛首次发布学位预警，早在今年上半年，市南区也曾发布过类似预警。据市南区教体局介绍，由于部分学区临时性购房落户入学的情况突出，导致常住人口中适量儿童大量增加、学位供给紧张，因而自2021年起，实行市南区适龄户籍儿童入学落户时间限定。

如今，市北区再度发布学位预警，更加突出了稀缺的名校资源与激增的生源之间的矛盾。预警后还能买学区房吗？假使买完房子却不能上心仪的学校该怎么办？种种问题的背后透露出了家长的焦虑。

长期以来，天价的学区房一次次的刷新着成交记录。那些房龄长、居住感差的“老破小”，只因有名校“傍身”，便被当作是最稳妥的投资方式。特别是那些“第一梯队”的学区房，购房门槛令人瞠目结舌，成交均价都能秒杀部分豪宅。

2019年曾经上映过一部电影，叫做《学区房72小时》：某高校副教授，为了让女儿进入对口的重点小学，降价出售自己的原有住房，一家人挤进了一套30平米的老破小内。这部剧直观的展现了当下的现实情况，也折射出了每一个养孩子的家庭都需面临的切肤之痛。

随着二孩时代的来临，这种供需矛盾还将持续。据国家卫计委发布的《中国卫生和计划生育事业发展统计公报》来看，2016年全国新出生婴儿为1846万人，2017年全国新出生婴儿数为1758万人。这些数字意味着接下来的一两年，重点学校的入学学位仍然处于紧张局面。从全国范围来看，深圳、杭州、长春、大连近一两年都发布过学位预警，可见，重点学校饱和已经是多个一二线重点城市的现状。

房价做为既实际又敏感的问题，一直都是家长购买学区房的重要参考因素。当学区房遇上“学位预警”之后，房价是否受到影响呢？

以长春为例，在发布了学位预警之后，房价虽然并没有明显松动的迹象，但实地看房的人却少了很多。因为不确定性的增加，家长在购买学区房上更加谨慎，观望的情绪在蔓延。毕竟政策随时在变化，而学区房的买房成本又更高一些，一旦押错了注，最后上不了对口学校，那就亏大了。

                                                                                                  视频截图源自《守望都市》栏目

据了解，上半年市南区莱芜一路小学和市南区实验小学发布学位预警后，对应的学区房成交量明显下滑，价格也有了较大幅度的下跌，每平下跌3000元-5000元不等。

因为预警的背后，释放的是“调剂”的信号。家长花费巨资“逐优而居”，当学区房不再“保险”的情况下，纠结是很正常的。

尽管学位预警的发布，在一定程度上引起了市场的波动，但人们对于学区房究竟是“凉凉”还是持续升温的看法莫衷一是。

有人说，“学位预警”的发布，能够弱化投资学区房的驱动力，为学区房降温。因为归根结底，学区房过热的症结就是教育资源的不均衡。如今，全国多个城市都启动了“多校划片”“公民同招”等教育新政，就是为了解决因资源配置失衡、名校生源超载所导致的高房价问题。

但也有人认为，虽然学区房的不确定性及投资风险增加，但若一个区域内名校资源比较集中，那么即使是“多校划片”，也能保证孩子读一个不错的学校，整个片区的房价也不会受到明显影响。

好学校谁都想去，单靠一两个教育政策，很难在短时间内解决资源不平衡的问题，也无法彻底为高价学区房打退热针。教育资源的公平配置还需要多途径的探寻。但家长朋友们也应明白，就教育而言，学区房不是万能的。有句话说得好：最好的私教,是你的言传身教；最好的学区房，是你的家庭书房。

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