学区房凉了?北京西城"多校划片",深圳6个区实行​​大学区

近年来，学区房的话题屡屡成为社会关注的焦点，而学区房价格的暴涨在引发关注的同时，也让一些家长陷入焦虑。针对这些问题，教育部今天进行了公开回应。

5月19日，针对不久前出现争议的就近入学、北京学区房价格暴涨等问题，教育部教育督导局局长田祖荫表示，关于就近入学的问题，教育部的政策没有改变，始终会强力度的往下推进。

“至于说不同的群体、不同的需求，这是正常的”他表示，“我们现在正在推的学校标准化建设、义务教育基本均衡以及优质均衡，其实背后的出发点、最后的目的要解决的就是这个问题，如果都均衡了，都优质了，自然就不择校了，那就是家门口有什么学校就上什么学校。”

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此前深圳学区房成交火爆！二手老房19万/㎡

据21世纪经济报道消息，福田百花片区是深圳最著名的学区，该地区名校云集，尽管片区很多都是楼龄超过20年房子，但某中介网站的信息显示，二手房挂牌均价普遍在10万以上，甚至有挂牌价达到18万、19万的。以其中一套挂牌价超过18万的房子为例，该网站的成交记录显示，去年3月底成交的同户型、同朝向房子，单价为14.1万。

家长追逐学区房的背后，一个最大的原因在于优质学位的稀缺。尽管这是各地普遍存在的情况，但对于深圳而言，供需矛盾或许更为突出。

从2018年的数据来看，在一线城市中，深圳在校小学生人数仅低于广州，超出北京和上海，但小学数量却远低于北上广；深圳的普通中学在校生人数最少，普通中学数量同样大幅低于北上广。近几年，深圳多个区都曾发布学位缺口预警。

根据深圳贝壳研究院的一项数据，今年2-3月，学区购房目的在所有购房行为中占比为18.8%，对比1月的12.5%大幅上升，并且超过了改善需求的占比。

据21世纪经济报道，深圳合美居地产创始人赖沸新曾表示，基本带点学区的房子，一套涨个20万，很容易出手。

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深圳6个区已实行“大学区”

所谓“大学区”，简而言之，就是教育局为了平衡教育资源和缓解与日俱增的学位短缺压力，实行的多校划片的学位申请办法，即：住房在大学区内，家长可以不受地段限制申请大学区内的任一一所或者多所学校。这就意味着，一个小区对应多所学校，其房产不再直接挂钩某所学校的学位。

原来的学位供应从“一个萝卜一个坑”，变成“一个萝卜N个坑”。同一套学区房，可能分到名校，也可能分到普通学校。

值得注意的是，深圳“大学区”政策的基础是入学积分制度，而非电脑随机派位。即：按志愿次序和积分高低，依次录取。

在以单校划片、积分制度为基础的招生政策外，深圳市有6个行政区推行大学区。深圳各区教育部门对于“大学区”的划分原则趋于一致，充分考虑各校的实际条件，在便利学生就近入学的前提下，按照学校办学水平相近和区域统筹的原则进行划定。

据南方都市报梳理发现，近年来，深圳大学区的范围并没有明显扩大，反而各区教育部门在辖区划出一定范围，推出“共享学区”、“优享学区” 、“分享学区”的招生政策，与大学区配套适用。

目前，福田、罗湖、南山、坪山等区“大学区”和“共享学区”共存。

以福田区为例，从2017年开始，在福田南片区（福田小学、福南小学、南华实验学校小学部3所学校招生区域）试点共享学区招生制度；2020年，福田区实验教育集团梅香学校初中部与梅山中学试点共享学区；福田区实验教育集团梅香学校小学部与梅园小学、梅林小学试点分享学区招生制度。

可以说，在全市各行政区内，目前只有福田区的“多校划片”形式最多，在部分地段试行大学区、共享学区和分享学区等三种招生制度。

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北京西城实施“多校划片”

在北京西城区，这个全市优质教育资源最集中的地方，一套房锁定一个学区的时代或许已经结束，学区房的价值正面临重估。

西城区日前公布的2020年义务教育阶段入学工作的实施意见中提到，西城区将实行多校划片入学，消息一出，引发震动。其中这几点特别值得关注：

（1）自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

（2）自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

（3）自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

据新华社报道，北京西城区以往都是“单校划片”，顾名思义，一所小学对应固定的片区，小学对应直升的中学。也就是说，只要你拥有一套学区房，就可以锁定学区内的优质教育资源。学区房之所以贵，就贵在这里。

“多校划片”新政实施后，不管你的房子在哪儿，铁定上某所小学和某所中学的事情就不存在了，大家全部打乱，电脑派位。

一个小区可能对应多所小学初中，就算你买了这个小区的房子，也不确定到底能不能上热点学校，很有可能被派位到普通学校去。

对于这一政策，西城区还加上了一个期限：2020年7月31日。

一些西城区的二手房中介表示，“消息出来后，很多持有房产的业主，立刻想到价格会跌，第一时间出来挂房，想赶在7月31号之前卖个好价格，挂牌价比最近成交价低了几十万不止。”

学区房降温，“教育均衡“才是根本

那么“多校划片”真的能为学区房降温吗？新华社报道称，效果的确值得期待。不过只要学区房这个概念仍然存在，“多校划片”只能降低由房子拼学位的概率，并没有从根本上改变学区房的附加值。毕竟，“多校划片”之后，学区房并非价值全无，它至少还代表了抽签摇号的资格。

因此，学区房真要降温，“教育均衡“才是根本。

从全球范围来看，学区房在一些发达国家同样是令人头痛的难题。在美欧等教育和经济发达的国家，很早就实施学区制，“学区房”也因此应运而生。在这些国家，学区越好房价越高，是普遍存在的现象。

在英国，从上世纪六七十年代开始，居民区有相对应的学区划分，英国中产阶层家长热衷到好学区买房。美国大约有1.5万个学区。由此看来，有学校的地方，就有学区房。在这个问题上，全球共此凉热。

每日经济新闻综合南方都市报、21世纪经济报道、新华网思客等 每经编辑：王晓波

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