公民同招后,杭州主城区优质学区房有哪些可供选择?

公民同招、锁区、学籍户籍二选一等多项教育新政的出台，杭州优质学区房的价格一路高涨。

近日，位于拱墅区的九龙仓碧玺轩一套215.54m²洋房被法拍，经过435轮的马拉松式鏖战，最终以1615万元的价格成功拍出，折合单价约7.49万元/m²。

根据杭州市最新发布的学区划分，碧玺的学区为文澜实验学校（即卖鱼桥小学文澜校区），对口中学为大关实验中学。

学区房的价值可见一斑，其背后更多的反映出广大家长对优质教育的期盼。

目前，杭州市最新的入学政策怎么样？

杭州市的“公民同招”和“就近入学”政策

2020年5月12日，《杭州市2020年义务教育阶段学校招生入学工作新闻发布会》召开，正式发布杭州市2020年义务教育阶段学校招生入学细则。其中对公民同招和就近入学政策有了明确规定。

现场发布会照片

1. 杭州市公办民办初中招生对象包括：（1）具有本市户籍的小学应届毕业生；（2）符合升学条件在本市小学毕业的流动人口随迁子女；（3）符合国家、省市相关政策规定可在本市初中学校就读的军人子女、引进人才子女，以及在本市居住的港澳台籍和外国籍少年。 

2. 《市招生通知》明确：公办初中小学继续坚持就近入学原则，其中，公办小学按学区招生，公办初中按小学对口直升或按学区招生，学区或对口学校由区、县（市）教育行政部门确定。

3. 杭州市义务教育学校招生全部采用统一的网上报名方式，公办民办小学、初中入学分别通过“杭州市小学一年级入学管理系统”和“杭州市小升初管理系统”进行报名，不允许任何学校另行组织招生报名或通过预约、信息登记等各种方式提前进行预报名。

4. 符合条件的儿童少年（家长）在网上报名时，只能在公办学校或民办学校中选报一类，其中，选报民办学校者限报一所，选报公办学校者不需要选报具体学校。

——摘取自《市招生通知》

2020年，杭州市已完成“公民同招”的招生工作，未来也将持续进行这一招生政策。就目前而言，“公民同招”无疑有助于优质学区房的升值。

优质学区房可直接影响房价

以拱墅区的文澜中学为例。

2020年，杭州市中考状元再度花落文澜中学，中考成绩562分（2020年杭州市中考满分为570分）。

数据显示，2020年，文澜中学参加中考人数341人，前三（杭二、学军、杭高）上线（533分及以上）人数200人，加上保送生、特长生累计225人上前三。前十上线（510分及以上）299人，加上保送生、特长生累计345人。

文澜中学在杭州市中考当中稳居前列，杭州市排名前三所重点高中升学率、杭州市排名前八所重点高中升学率分别为60%和90%左右(包括保送生和特长生），在整个杭州市遥遥领先。

数据源自：历年公布情况统计

2020年，杭州市全面采用“公民同招”，公民同摇，不再自主招生。据统计，今年，文澜中学的派位比为2.58：1，也就是说3个人中能摇进1个。

从现行政策角度看，文澜中学作为民办初中，只能采取摇号入学，但据此前传出消息，文澜中学有可能“民转公”，未来将“小升初对口直升或按学区招生”。作为隶属于杭州文澜中学教育集团的文澜小学，又在同区域，或将与文澜中学无缝衔接，有大概率直升杭州文澜中学教育集团旗下公办中学。

虽然，文澜中学“民转公”的消息为拱墅区教育局辟谣，却对二手房市场造成一定的影响，有文澜中学周边小区挂牌价直接上涨50万元。

可见，文澜中学的学区房有多抢手。公民同招后，优质的公办类学校将更受青睐。

杭州主城区优质学区和学区房

根据2020年杭州市最新的学区划分，小编梳理出一份杭州市主城区优质学区房名单。

根据最新的学区划分原则，学区划分范围内的小区和新房项目，基本确定可以就读其所在区域内的学校，但学区范围外的新房小区未来如何确定读书问题？

依据《市招生通知》，公办初中小学继续坚持就近入学原则。以文澜小学为例，金茂首开国樾项目作为在售期房项目，暂无法划分学区，但按照就近入学原则，两者相距仅50米，大概率国樾项目的学区就是文澜小学，最终以教育局为准。

关于学区的具体问题，可咨询杭州各区、县教育局，电话公示如下：

上城区教育局：87802200、87822587

下城区教育局：85337080、85073108、85337082

拱墅区教育局：88259199、88259970、58237977

江干区教育局：86974947、86974946

西湖区教育局：87965057、87965058

滨江区教育局：87702150

钱塘新区教卫局：86871717（下沙片）、82987532（江东片）

西湖风景名胜区社发局：87173402

萧山区教育局：83580565、82629207

余杭区教育局：89263335、86233265

富阳区教育局：63347347、63155427

临安区教育局：63793266、63722965

建德市教育局：64721043

桐庐县教育局：64218517、64218516

淳安县教育局：64813180

杭州市教育局：87061385

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