“摇号新政”再度催热沪上学区房

  沪上学区房市场的风向发生改变。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者了解到，已有不少家长开始咨询初中学区房，部分热门的学区房价格也出现明显上涨。

  公办学校地位提升

  王女士的孩子即将步入小学，她家对口的是东二小学，属于徐汇区还不错的二梯队。她近期正在咨询对口交大附小的学区房，原因正是因为考虑到小升初。东二小学电脑派位的初中是市四中学和零陵中学，其中，零陵中学是徐汇区相对一般的初中。而交大附小电脑派位的初中则是南洋模范初级中学和徐汇中学，都是区内较为优质的公办初中。王女士正是考虑到民办初中摇号结果太不可控，相比之下，交大附小“锁定”优质初中的确定性更强，才想要购买交大附小的学区房。

  这段日子里，从空中课堂到互动讨论，从每日打卡到微信上传作业，从调试设备网络到管教“熊孩子”，无不让陪读家长陷入烦躁状态。此外，让众多家长操心的还有刚刚落地的上海小学、初中入学政策改革。

  3月，上海市教委公布《2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。这项新政亦被坊间称为“摇号新政”。更平等的选择生源模式，势必会缩小民办与公办之间的差距。公办学校的地位会显著提升。毕竟，以前民办初中因为其筛选特色和派系关系，吸收着最一流的生源。而现在政策下，会有一部分“好学生”因为不喜欢“拼运气”，而去选择“确定性”更强的对口公办学校。

  从另一维度来看，“小升初上民办”的模式剧变，也同样让家长选择学区房的方向发生了变化。国金证券在一份报告中指出，民办摇号政策下，公办学校更受欢迎几乎是必然之势。过去的学区房，主要是针对小学的学区房，目标是未来可以考名校、考民办初中。而未来的学区房，更多指的是对口还不错的初中的学区房，九年一贯制稳定性更强，不管未来怎么变，“就近”是不变的原则，对口生源地素质也是最重要的考量之一。

  王女士只是众多忧虑家长中的一位。日前，一位孩子已经进入民办小学一年级的家长也向《东地产》记者透露了有意重新购买初中学区房的计划。

  初中学区房受关注

  “徐汇区向来是学区房交易的大户，近来学区房成交势头不错，来我们门店咨询初中学区房的客户确实比较多，”中原地产徐汇中凯分行的陈松告诉《东地产》，“徐汇区的政策是，小学进去后，初中一般都是电脑派位的，哪些小学派位到哪些初中就十分关键了。”

  陈松透露，最近他碰上不少客户在咨询乐山新村的房源，“乐山1村到9村都对口虹桥路小学，只属一般，但是其电脑派位的初中和交大附小一样，就是南洋模范初级中学和徐汇中学，确定性比较明确。而乐山新村的房源面积较小，30-50平方米都有，成交均价在8万元/平方米左右，总价基本控制在400万元以内，低于那些热门小学的学区房，比较容易为人所接受。”

  “作为近年来势头不错的小学，咨询交大附小的客户也不在少数，其电脑派位的初中与虹桥路小学一样，都是南洋模范初级中学和徐汇中学，本身开班又比较多。不过，交大附小原本就优于虹桥路小学，因此其学区房也更贵，南丹小区的成交均价可达10万元/平方米以上。”陈松接着指出，以往客户前来看房，一般首先看小学的学区房，目前已慢慢发生改变，开始综合考虑小学和初中了。

  成交量价齐升

  据陈松透露，自从去年公民同招以来，在持续需求的支撑下，徐汇区学区房的成交价格不断上涨，在3、4月份可谓量价齐升。

  链家地产田林路店的中介人员告诉记者，田林板块的小学派位初中基本都是田林中学、田林二中和田林三中，因此专门来咨询初中学区房的并不多。相比之下，上海小学直接对口徐汇区教育学院附属实验中学，学区组合都比较优质。因此，上海小学学区房的客户近来格外火爆，价格也有所上涨。

  闵行区与徐汇区同样以教育资源优秀而出名，其公办初中都是不看学籍只看户籍，学区房直接影响小升初。在目前政策下，初中学区房理论上可以到小学再买，学区房价格同样上涨显著。

  闵行实验小学是闵行区内知名的公办小学，对口该小学的学区房基本都对口莘松中学，是闵行区内比较不错的双学区，因此一直广受家长欢迎。“对口闵实验的房子，老一点的成交均价基本在5.8万元/平方米左右，新一点的在6万元/平方米左右，最新的是14年的春申景城，成交均价可以到7万元/平方米以上，”中原地产都市分行的胡亮亮告诉《东地产》记者，“实际上，从去年公民同招开始，片区内的学区房成交就比较火爆，成交价格更是上涨了10%左右。即便如此，家长还是络绎不绝，一套学区房出来往往很快就会成交，可以说一房难求。”

  他还指出，近来的二手房市场较为火爆，整体行情已经好于疫情之前，“整体行情都不错，我们门店单五一假期期间就成交了6套房源。”

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