楼市资本论：国际资本2560亿暗入中国楼市

  谁都不要低估国际资本的智商，一场万亿全球资本向东方转移的暗流，正在涌动。

  人类社会的发展就像大自然一样，既有阳光灿烂的日子，也有风雨交加的时刻，只是这一次的风暴犹如海啸般猛烈。

  楼市资本论了解到，经过近两个月的奋战，中国境内新冠肺炎疫情终于得到有效控制。与此同时，截至美东时间3月28日，美国新冠肺炎确诊病例120631例，包括死亡病例2167例，已成为新的疫情震中，形势极其严峻。

  美国资本市场在疫情的影响下损失惨重，美股接连暴跌，10天内触发四次熔断，连带黄金价格和美债的收益率也大幅下挫，十分罕见。

  美股史诗级下跌，除了表面上疫情的影响外，还有诸多深层次原因：首先，美股经历了长达10年的大幅度上涨，本身就有内在调整的需求；其次，受原油价格的大幅下挫影响，引发了股票市场对美国经济出现压力的极大担忧；最后，也是罪魁祸首的原因，美国经济长期失速下行。

  国际知名投资家罗杰斯，就“美联储的无限流动性以及2万亿美元刺激计划”发表看法时说：“这会刺激股市回升，但在疫情结束前，这将只是一次技术性反弹，熊市还没结束。”他还表示：“在应对新冠病毒方面，中国做得比较好。与美国相比，我更愿意在中国投资。”

  是的，楼市资本论必须再次重申，这不是一场单纯的股市暴跌，而是一场由疫情引发的经济大衰退。美国包括欧洲金融市场的暴跌仅仅是这场衰退的前奏，欧美实体经济的大滑坡才刚刚要开始。

  国际资本会甘心眼睁睁看着资本蒸发掉吗？

  真相是，诸多大型国际资本早在几年前就预知到美国经济的大衰退，并已持续将资本转移到中国。

  【一】一年来，国际资本2560亿入中国楼市

  拨开迷雾，国际资本一年来正密集涌入中国。

  众所周知，美国股市与中国楼市是对世界经济具有战略影响力的唯二资产。如果其他国家的疫情持续发酵，美国股市继续下行，那么中国楼市将成为受益者。

  国际资本正从两方面大举进军中国楼市。

  1、近2000亿元投资中国房企融资票据

  早在疫情之初，就有聪明的国际资本采取了正确的应对策略。

  楼市资本论了解到， 2020年开年后两周内，中国的房地产公司就收获了32笔、总额126.72亿美元的海外资金。这几乎占到了前一年全年海外债规模的17%，中国房企募得海外资金的规模也创下新高。如，某龙头房企就成功发行票据10亿美元。整个1月份，95家典型房企境外债权融资井喷，境外债权融资总计达155亿美元，环比上升922.4%。

  截至3月20日，房企美元债合计融资规模已达269亿美元，合人民币1906亿元，可以说就在诸多房企迎来2020年兑付高峰期时，海外资金正倾泻而入。如此之大的融资规模，绝不是巧合，只能解读为对中国楼市的坚定看好。

  2、约560亿元直接购买固定资产及房企股权

  除了购买房企票据获得利息收益，也有机构选择直接出手固定资产及房企股权。

  2020年初，北京长安街LG双子座大厦80.46亿元带租约的形式售予新加坡政府投资公司，折合单价每平米9.7万元，有投资机构分析，此举打响了疫情之下抄底北京等一线城市机会的第一枪。

  更为引人关注的一笔交易发生在国际知名投资机构黑石集团和SOHO中国之间。

  3月10日，黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判被路透社爆出。据悉，这次交易每股报价6港元，交易价值40亿（合人民币280亿元）美元。换言之，黑石的报价较当日SOHO中国的开盘价翻了近一倍。更早之前，去年仅三个月的时间，黑石集团已豪掷近200亿元在中国疯狂买楼。

  毫无疑问，欧美当局对这次的疫情危机出现了巨大误判，经济发展也必然会被影响。但在楼市资本论看来，国外资本短期内斥资2560亿元对我国房地产行业债券、实体资产及房企股权进行投资，根本原因还在于看好中国房地产市场长期向好的发展面，特别是基于中国抗疫之后经济快速复苏。

  相信在美联储降息大放水，全球主要市场进入负利率时代后，未来只有中国楼市才会是最稳定、最坚挺的存在。

  【二】二年来，伦敦金融城布局雄安

  倒退2年看，全球最大的金融中心伦敦金融城，已经在布局中国。

  除了海外民间资本的疯狂涌入，官方资本也一早锚定了中国房地产市场的潜力。只是有别于民间机构广撒网式投资，官方资本布局更倾向于国家级战略规划下的顶层设计，比如被誉为中国继深圳特区、浦东新区之后的国际未来之城--雄安。

  2018年，中英两国宣布将在中国河北雄安新区共同建设雄安金融科技城。该项目建设合作单位包括三家公司，分别是：中国雄安建设投资集团有限公司、中国银行和英国金丝雀码头集团。

  金丝雀码头集团整体开发了位于伦敦东部多克兰地区的金丝雀码头项目，该项目汇集了世界顶尖商业银行、投资银行、财经媒体、商业巨头和科技企业，是伦敦新金融城的核心。

  的确，作为国家级战略实施区域，有着国际资源助力和国家信用背书，未来发展一飞冲天自不待言。英国不愧是最老牌的资本国家，百年前选了香港，这一次选了雄安，眼光真是独到。

  但也正因事关重大，作为千年大计，雄安杜绝一切炒房行为，并像一座坚硬的堡垒一样别说刀枪不入，连针也插不进。

  这么好的地，就是想投资怎么办呢？事实上，不管对大型资本还是个人来说，房地产的资产配置思路正发生巨大改变：受国家整体发展战略导向，中国楼市已经进入以城市群、城市圈概念崛起的路上。

  从《河北雄安新区规划纲要》也能看出，覆盖1770平方公里规划面积的新区，战略定位之高、政策倾斜力度之大、创新发展之科学性，在中国改革开放后40年的发展进程中都属罕见。由此可预判，新区在自身迅猛发展的同时，必然对周边区域几个极具发展潜力的市镇产生强势拉动效应，最终形成以新区为核心的环雄城市圈。

  楼市资本论认为，环雄安城市群正成为资产配置的“明日之星”。

  【三】地产猎手高力国际的中国新布局

  我们发现，全球地产顾问“五大行”之首的高力国际，最近做了一个大敢的决策：挺进白沟产业新城，距离雄安核心区仅12公里。这背后大有文章。

  高力国际的背后是谁？世界500强。替500强寻找最有价值的物业，就是高力的任务，素有国际地产猎手之称。优中选优，一向是高力国际的法则。

  消息显示，高力已作为白沟产业新城的招商顾问及招商代理，未来将对白沟产业新城的项目定位、商业规划、资源整合和产业配套进行通盘操作，将引入国际品牌，全面布局中国的这个千年大计工程。

  卡位京南雄北，拥有最佳区位优势的白沟产业新城脱颖而出，凭的是什么？

  第一是绝佳的战略区位。

  作为雄安北大门，串联京雄，白沟产业新城战略位置异常重要。天然具备了雄安新区桥头堡的作用。

  白沟产业新城位于京津冀协同发展的中部核心区、京津保三角腹地，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里，紧邻雄安新区，距核心启动区只有12公里，坐中四联，区位极佳，未来有望成为中国北方城市新的发展引擎。

  第二是极其便利的交通。

  白沟产业新城正当京雄高速、荣乌高速纵横交叉的黄金十字，京石、大广、津保等多条高速过境，周边15公里内，密集分布有雄安站、白沟站、白洋淀站、雄安西站四大高铁站，多维立体交通无缝对接京津雄，半小时可抵达北京、天津，20分钟可到大兴国际机场，与雄安新区更是无缝对接。

  第三是领先的产城规划和配套。

  规划面积7.2平方公里的白沟产业新城，定位于高端商贸集聚区，去年以来陆续签约中国共享办公行业首家独角兽企业——优客工场、首都的“米袋子、菜篮子”——物美超市、“买卖全球”的电商巨头——阿里巴巴1688、全球顶尖房地产服务顾问——高力国际、全球大型跨国连锁餐厅——麦当劳以及汇聚国内四大高流量直播平台的白沟品牌直播综合服务商——村长直播，正在引领白沟变身成京津冀创业“硅谷”。

  作为白沟产业新城的龙头项目，京雄世贸港占地1000亩，集合了特色会展、酒店住宿、文化创新、设计创意、数字贸易、时尚娱乐六大功能板块，形成星级酒店、艺术天街、城市客厅、文化会馆、中央公园等五大建筑组团，充分考虑尖端科技人才和高端精英人士的实际需求，打造共享、智能、现代化的新型办公生活空间，构建白沟未来高端商务新地标。

  可以说在环雄城市群中，白沟产业新城正发挥传统商贸优势，主动对标并服务新区建设，以商贸物流产业带动城市全面发展，引领白沟向宜商宜业宜居的现代化国际商贸城转型。

  正所谓英雄所见略同，白沟产业新城的发展价值不仅获得国际资本青睐，也深受国内投资者认可。仅2019年一年，全国就有20多省市和自治区10万多组客户到访，并实现了50多亿的销售额，成为整个环京区域单盘销售额最高的项目。

  在楼市资本论看来，无论是黑石集团、金丝雀码头，还是高力国际，这些国际资本在百年来金融市场的沉浮中，早已养成对资本动向的敏锐嗅觉。在金融海啸来袭，他们纷纷提前布局中国、布局环雄城市群以及白沟产业新城，这只能说明国运已至，白沟产业新城就是当下全球优质资产配置的最优选。

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