2020年如果你是这两种情况, 真的不建议盲目出手买房!

本期我们来聊一个话题说2020年什么样的情况不适合你买房？聊到这里有朋友可能会说，说你不是卖房子的吗？而且看你发的东西也宣扬未来房价可能稳步上涨，怎么现在还不见一人买房了？这里我要重申一下我的观点，我的观点是理性购房，有需求就买，没有需求不要跟风。同时我也非常赞成国家所谓的房住不炒的政策，没有需求，如果是不跟风，大家都这么做的话，未来的房地产市场一定是一个稳步健康发展的状态。

什么样的情况在我看来是不适合投资人的呢？

我们先说一下，第1种，非刚需首套房。简单来说，如果你在某个区工作，但是另一个区的某一套房子，有一天突然就进入了你的眼帘，也吸引到了你，让你觉得现在这个情况没有房，要不要买一套房子？把这套房子租出去，然后以房租来抵月供，可以作为你的一个投资或者是攒钱的一个方式。这种情况下，现在是不建议你买房子。有朋友也会说，还会有这种人吗？买房子不自己都租出去，然后还不在自己的区，别意外，我差点就成了这样的人。

但是后来我没买，很大的一个原因是，首先我是刚需，我未来一定要买婚房。如果这套房子我买了之后，将来再买婚房的时候，我已经有一套贷款了。首付比例要上幅30%要到60%，这样的话购房的成本会非常高，对我的压力非常大。也正是因为这一点，我当时就没买。各位朋友也是一样，如果在这种情况下不建议你买。当然如果你说你为了攒钱，为了投资买一套小户型，如果自己能住，而且投资的收入比较稳定，可以说房子的位置性价比比较高，这种情况下你可以买。

但如果像我这种情况下，千万别卖。第2类，普通的工薪阶层，每个月的收入不是特别高，手里有十几万二十几万的存款，就想看目前拿哪个去炒的比较火，想跟他们买一套房子投资，这个也不建议你买。

首先如果买完房子之后，你要支付自己住的房子，和投资买的这套两套房子的房贷，你的生活压力会比以前大一倍，一定会降低你的生活品质。万一家里有个急用钱的情况，你投资买了这套房子根本就不可能立刻变现。这种情况下是不建议你买房的。如果有朋友想投资，我给你的建议是，你家庭收入的50%用来供你所有房子的房贷。另外的50%既要有存款部分，也要有生活部分，还要有保险部分，简单来说叫家庭财产支配比例，一定要按照比例去做，不要把所有的收入除了生活费用之外，全部放到房款里和房贷里，那样对你的生活压力会非常大，同时也会非常影响你家庭的生活，万一那套房子没涨而跌了的话，对你会有非常大的影响。

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