合景泰富成都夺地,千亿节点上的西南攻势!

2020年5月12日，合景泰富在成都大源核心——天府三街附近夺得一宗约46亩商住用地，最终楼面地价16000元/平米，溢价率约38%。

近年来，合景泰富相当低调，在公开市场少有露面。这一次，合景泰富一鸣惊人，成功夺得城市核心土地。一时之间，诸多业内人士对于合景泰富重新审视：合景泰富加码成都市场，未来是否将有进一步动作？

位置如此好的地块，合景泰富是否继誉峰之后，再度打造传奇产品？且看氢地产新媒体相关观察。

封面：成都誉峰资料图

千亿节点上的西南之变

上月，合景泰富公布了2019年业绩报告。2019年度，合景泰富的业绩相比2018年有约31%的增幅，预售额约861亿元。对此，合景泰富管理层表示，2020年的销售目标为1033亿元。如果计算一下增长率，应该是20%。对比2019年31%的增长率来看，2020年的增长率是相当温和、稳健的，也是非常容易达到的目标。业内人士就此分析，受疫情等影响，第一季度房企业绩受到影响，合景泰富亦调低了全年业绩预期，不过，仍然将业绩定在1000亿以上，显示了其决心在2020年进入千亿俱乐部。在这种情况下，为了补足前期业绩及增加业绩供血，这两驾马车必须要跑起来：第一，加快现有项目出货；第二，区域拓展，及提升区域销售金额。

我们注意到，2020年4月，合景泰富的销售额为65.12亿元，相较上月已经开始回升。区域方面，目前，合景泰富有华南区域、华东区域、西南区域、华北区域、华中区域等5个区域，从2019年的销售贡献来看，长三角、粵港澳大湾区的占比约73%，部分区域的业绩占比还有较大的提升空间。而西南区域更具有业绩增长的多种现实动力。从大势来讲，成渝特大城市群的历史红利正在展开，城市价值爆发，市场机遇较多。从运营情况来看，合景泰富深耕西南区域多年，熟知当地市场，从住宅开发到商业运营，都有极为成功的案例。

基于此，合景泰富集团寄予西南及成都市场的厚望是显而易见的。体现在变化上：第一，集团加大在成都、重庆等地的投资成为一种优选，其在公开市场、收购、合作等领域可能露面更频繁，对于地价的忍耐度可能提高；第二，合景泰富在成都等区域将更加活跃，声量将加大；第三，合景泰富新产品来袭，继誉峰之后，再造标杆成为可能，可能有更多的代表力作面世。

高标准拓展下的土地含金量

2006年12月，成都市中天盈房地产开发有限公司成立，这即是合景泰富成都公司，由合景泰富方面完全控制。按此计算，合景泰富进入成都的14个年头。在官网列表的成都8个项目之中，最为知名的为成都豪宅的引领者——誉峰，另外还有环球汇天誉，商业“合景悠方”等。对此，业内人士表示，合景泰富近年间并未来成都市场突飙猛进的原因，主要还是企业特质注定的。

即使在冲刺千亿业绩的2020年，在“创新求变”的这一年，合景泰富的基本原则依然没变。这个原则有两个核心：一是坚定开发物业与经营性物业并举，继续实践城市运营者的角色；二是坚定地做对的事情，实现超过市场平均盈利水平下稳定的规模增长。其中，“实现超过市场平均盈利水平下稳定的规模增长”的潜台词，是反对盲目扩张，是对于项目价值的理性判断，即合景泰富在拓展之时，对于项目是有更为严格的要求的。而在城市的核心区域、核心地段打造标杆，成为合景泰富的一种市场认知。因为只有这样，才有可能实现项目溢价跑赢大盘。无论是当年城南CBD“顶级电梯豪宅”誉峰，还是攀成钢热销的环球汇天誉，都具有这种特点。

如今，其在大源核心最新拿下的46亩商住用地，同样如此。看一下它的邻居就一目了然了。紧邻天府三街，邻近大源地铁站、大源中央公园，世豪广场、伊滕洋华堂就在旁边，保利心语、凤凰城、中海南庭等一大堆品质项目在侧。

同时，区域数年之内供地仅数宗，土地稀缺价值极为明显。值得注意的是，这宗土地仿佛为合景泰富“量身定制”：需自持50%商业建面，与合景泰富“开发物业与经营性物业并举”这一定位切合。目前，合景泰富在广州、北京、上海、成都等多个城市已开业的购物中心有8座，经营面积约70万平米，客流量、销售额在2019年实现大幅增长。

因此，在住宅方面，这宗土地楼面地价16000元/平米，打造高端改善产品势在必行，而自誉峰之后，合景泰富将对区域改善产品作出何种升级和创新，值得市场关注；在商业层面，目前，其在成都有“悠方”等购物中心，这些成熟的商业体系料将对项目形成利好，大源核心商业将有合景的一座。

综上，一向沉稳的合景泰富在成都大源夺地，这既是合景泰富在千亿路上加大西南投资、增加西南销售占比的必然抉择，也力证了高标准拓展之下这块土地的高含金量。而能否在年内再度攻城掠地，这要看合景泰富的“创新求变”到底有多大，也要看市场的机遇到底如何，因此，答案最终只能交给时间来揭晓。

来源：氢地产

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