合景泰富溢价38%拿地加速冲千亿 物管营收增八成拟分拆上市

  5月12日，成都高新区大源竞拍出让一宗宅地，出让面积超3万平方米，最终由合景泰富(1813.HK)以1.66万元/平方米的楼面价摘得，成交总价约10.33亿元，溢价38.33%。

  2020年是合景泰富冲刺千亿的一年，公司立下1033亿元的销售目标。2019年以来，合景泰富拿地扩张进程加快，在广州、北京、上海、深圳及强二线城市杭州、重庆、南宁等地获取26个项目，新增总建筑面积374万平方米，总土地成本276亿元，补充总可售货值约730亿元。截至去年底，合景泰富共拥有156个项目，权益总土储为1701万平方米，总可售货值约为5100亿元。

  截至2019年末，公司的总资产和净资产分别达2143.23亿元、382.43亿元，净资产规模在所有TOP50房企中位列第37位。

  土储可售货值超5000亿

  5月12日，高新区大源板块的一宗约46亩商住用地成功拍出,由成都市中天盈房地产开发有限公司(合景泰富)以16600元/平方米的楼面价将其拿下,溢价率38.33%，成交总价约10.33亿元。

  据了解，上述成交地块为高新区大源天府三街地块，位于高新区天府三街与富华南路交汇处，土地用途为商服用地、城镇住宅用地，容积率2.0。此外，项目商业用地部分要求引进项目须符合成都高新区主导产业政策，重点引进5G与人工智能、大数据与网全、网络视听与数字文创等新经济领域产业。

  据悉，合景泰富目前在高新区已规划打造一栋写字楼“ICP”以及附属的商业中心“成都悠方购物中心”，整体入驻率较不错。该宗地商业占比高达51%，预计未来也将成为合景泰富在高新区布局的第二个城市商业体。

  截至2019年底，合景泰富旗下除了传统优势打造的住宅之外，涉及商场8个、写字楼8个、酒店17个，整个商业不动产运营板块渐成气候，去年贡献权益收入24.3亿元，同比增幅49%，成熟商场经营利润率52%，成熟写字楼经营利润率86%。

  2019年，合景泰富实现销售额861.07亿元，同比增幅31.5%，超额完成全年销售目标，平均售价约17500元/平方米，同比增长6%。从销售结构来看，去年合景泰富在售118个项目，有43%来自长三角区域，30%来自粤港澳大湾区。按城市等级划分，89%来自一二线城市，广州、杭州、苏州三个城市销售额均突破百亿。

  2020年是合景泰富冲刺千亿的一年，公司立下1033亿元的销售目标，相当于在去年实际销售额的基础上增长约20%。

  土储方面，截至2019年末，合景泰富旗下共拥有156个项目，权益土储建筑面积约1701万平方米，总可售货值约5100亿元，公司称，足够三至五年发展所需。

  近日，合景泰富披露今年4月份单月实现合同销售金额65.12亿元，同比下降3%，对应合同销售面积42万平方米，同比下降16%。公司今年前4个月累计实现合同销售金额约195.52亿元，同比下降11.8%，在克而瑞全口径排名第40位，累计合同销售面积120.4万平方米。从前4个月看，合景泰富跌幅收窄，随着一线乃至强二线城市楼市复苏，一二线货值占比较高的房企将受益。

  物管营收仅次于物业开发

  在合景泰富的业务版图中，物业管理已经成为重要的一项。

  2019年全年，合景泰富实现收入249.6亿元，同比增长233.8%；权益收入约389.5亿元， 同比增长72.4%；核心利润52.1亿元，同比增长36.8%；归母净利98.1亿元，同比增长143%。按权益合并核心毛利率及净利润率分别为31.8%、25.8%。

  2019年，在其四大业务板块中，物业开发收入大幅增加275.3%至227.61亿元；物业管理营收仅次于物业开发，实现营业收入10.14亿元，同比增长79.3%；物业投资、酒店营运业务分别实现收入6.26亿元、5.53亿元。

  此外，借力合景泰富集团多元化业态布局战略，合景泰富物业持续纵向拓展多个领域的服务体系。

  目前，合景泰富物业已进驻广州、北京、上海、杭州、苏州、成都、香港等近40城，全面覆盖粤港澳大湾区和长三角城市群等全国重要城市经济圈。其业务领域全面覆盖中高端洋房、别墅、超甲级写字楼、城市商业综合体、酒店服务式公寓、高科技产业园、文旅、政府公建、学校等多元业态，预计2020年、2021年，合景泰富物业管理面积将在现有基础上获得更大幅的增长。

  据媒体报道，合景泰富计划分拆旗下的物业管理公司在香港上市，首次公开发售集资逾2亿美元。

  值得一提的是，合景泰富的净利润翻倍增长，部分原因是投资物业公允值净收益大幅增加。财报显示，2019年公司投资物业公允值净收益同比增加116.75%至37.16亿元，占当期税前利润27%左右，对于这一巨大的变动，公司表示“主要与各区多项可出租商业物业有关”。

  据了解，2019年合景泰富新开业2个购物中心，目前已开业8个购物中心，分别位于广州、北京、上海、程度、苏州和佛山，经营面积70万平方米。2020年，在已开业的成都悠方旁，将有成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店三个新项目开业。

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