创新求变高质量增长 合景泰富2020年剑指千亿目标

3月26日，合景泰富集团控股有限公司（HK.1813）发布2019年业绩报告。

财报显示，截至2019年12月31日，合景泰富集团多项核心指标持续向好：录得收入为249.6亿元，同比大幅增长233.8%；按权益合并收入约人民币389.5亿元, 同比大幅增长72.4%;核心利润52.1亿元, 同比增长36.8%;公司拥有人应占利润为人民币98.1亿元，同比大幅增长143.0%；每股盈利为人民币309分，同比大幅增长141.4%；同时，合景泰富集团也保持着行业领先的利润率水平，录得按权益合并核心毛利率及按权益合并净利润率分别为31.8%及25.8%。公司董事会建议派发截至2019年12月31日止年度末期股息每股人民币42分，连同中期派息每股人民币32分，全年派息为人民币74分，派息率45%。

合景泰富集团2019年全年业绩摘要

回顾2019年，合景泰富集团在指标表现、销售规模、商业布局、优拓土储、管理提升等多个方面交出不俗成绩单，助力这家成立25年的粤派房企在行业发展新赛道上，实现规模与利润的双提升。

展望2020年，作为集团站上千亿规模的关键一年，合景泰富集团将继续深耕粤港澳大湾区及长三角区域，聚焦一二线城市，以充足优质土地储备和可售资源支撑销售规模持续增长；推进多元业务板块协同发展，特别是随着投资性物业进入收成期，将带动集团持续性经营收入快速增长；继续提升客户服务水平，持续优化运营架构和管理系统，坚持以客户为中心，创新求变，实现有质量增长。

合景泰富集团举行2019年全年业绩发布

销售规模创新高 持续深耕粤港澳及长三角

前瞻性的战略布局、优质充足的可售货值、高品质的适销产品，助力合景泰富集团2019年销售规模冲新高。报告期内，合景泰富集团在香港、广州、北京、佛山、江门、杭州、苏州、重庆、南宁等多个城市共推出36个全新项目。其中，广州臻林及香港尚·珒溋项目以优越区位及高品质产品，备受市场广泛关注。

截至2019年12月31日，合景泰富集团录得预售额861亿元，同比增长31.5%，超额完成其全年销售目标；平均销售价格约为人民币17,500元/平方米，较2018年增长6%。

从预售额贡献来看，目前在售118个项目中，43%来自长三角区域，30%来自粤港澳大湾区；按城市等级划分，89%来自一二线城市。而广州、杭州、苏州三个城市更是表现抢眼，销售额均突破百亿。

销售规模攀升的同时，合景泰富集团也以稳健的土地投拓策略，持续优拓土储。报告期内，合景泰富集团通过招拍挂、收并购及合作开发，成功在一线城市广州、北京、上海、深圳及强二线城市杭州、重庆、南宁等共获取26个项目，合计新增总建筑面积374万平方米，总土地成本共计276亿元，补充总可售货值约730亿元。若按总地价划分，一二线城市投资力度占比约93%；若按面积划分，其中约74%的新增建筑面积是通过收并购及合作开发模式获取，以较低成本补充了优质土储。

随着上述新增土储的纳入，截至2019年12月底，合景泰富集团已布局城市增至39个，旗下共拥有优质项目156个，权益总土储为1,701万平方米，总可售货值约为5,100亿元，可支撑集团三至五年发展所需。

值得关注的是，合景泰富集团在城市更新方面亦获新突破，已扎根广州、深圳、佛山，覆盖3市11区共26个项目，预估旧改项目提供总可售货值约5,850亿元，提供总可售建筑面积1,373万平方米。2020年3月以来，广州红卫村、双沙村、南岗村已启动拆迁。未来，城市更新将为其补充大湾区核心城市中心城区一小时经济圈的优质土储，持续释放可售货值。

再续良好势头 持续性经营收入高增

经过多年市场沉淀与打磨，合景泰富集团已构建具有合景基因的全业态商业链。而随着旗下商业项目陆续开业和运营趋于成熟，合景泰富集团投资性物业进入收成期，为集团提供稳定的现金流入与利润支撑。

财报披露，2019年合景泰富集团权益持续性经营收入较2018年同期大幅增长49%至24.3亿元。旗下已开业8个商场、8个写字楼及17个酒店，均位于一二线城市核心地段及新经济区。其中，成熟商场经营利润率达到52%，成熟写字楼经营利润率达86%。

购物中心方面，2019年合景泰富集团继续发力旗下“摩方”与“悠方”两大品牌。随着广州南沙悠方和佛山悠方开业，集团旗下已开业购物中心增至8个，分别位于广州、北京、上海、成都、苏州和佛山，经营面积达70万平方米，年内客流量和零售额均实现大幅增长，出租率稳中有升。

2020年，在已开业的成都悠方旁，将迎来成都摩方、成都U8酒吧街、成都W酒店开业亮相。未来，合景泰富集团还将有更多购物中心陆续开业投入运营，分别位于北京、广州、成都、苏州、南宁和重庆等一二线城市。随着已开业商场运营逐渐成熟，租金水平和出租率稳步提升至高水平，预计来自商场的租金收入在未来两到三年将获显著增长。

写字楼方面，2019年合景泰富集团已在广州、上海、成都、苏州、南宁等一线及强二线城市的核心商务区开业运营8座写字楼，经营面积达35万平方米，出租率高且租金收入稳定。未来，还将陆续迎来包括位于北京城市副中心通州区运河核心区的北京合景中心和位于广州开发区的广州合景中心等更多写字楼的开业，有助于集团持续性经营收入快速增长。

财务表现稳健 债务结构健康

财务表现方面，2019年合景泰富集团继续保持稳健风格。

手持充足现金。截至2019年12月底，合景泰富集团录得现金及银行结余的账面金额为人民币567.3亿元,充足现金将有助于提升集团的抗风险能力。

创新融资渠道。2019年上半年，合景泰富集团成功获取深交所批准的市场首单储架式商业物业CMBS人民币100亿元额度，并于同年7月成功发行首期人民币19亿元，发行利率5.3%，受市场高度关注和投资者追捧。

紧抓境内外发债窗口。境内债方面，集团旗下境内单一最大主体广州合景已取得上交所非公开发行公司债券80亿无异议函，并于2020年3月成功发行首期人民币10亿元，2+1年期，发行利率5.75%。境外债方面，2020年1月集团成功发行7年期的3亿美元债，发行利率为7.4%。

债务结构健康。报告期内，合景泰富集团平均融资成本保持在6.4%的稳定水平。从负债结构看，以中长期债务为主，一年内到期的债务占总有息负债仅约28%，境外债券2020年上半年均无刚性兑付需求，显示公司整体债务期限结构健康，抗风险能力较强。

拥抱数字化变革 管理与服务蓄势而上

2019年，着力规模发展的合景泰富集团，亦着眼内部管理，在数字化转型背景下，积极为管理效能和服务能力的提升插上“数字化翅膀”，使自身在行业未来竞争中更具优势。

上线SAP项目，向管理要效率。2019年初，合景泰富集团启动SAP项目建设，并将之作为年度重点信息体系建设工作。通过建立贯穿集团、区域公司、项目公司的多级管控体系，打造业务标准规范化、运营管理精细化、成本管理系统化的“业财一体化”运营管理平台，实现运营、核算、资金、业务的全面一体化。合景泰富集团表示，随着SAP上线集团整体效率获大幅提升，将助力实现“规模运营，提速增效”的跨越式发展目标。

打造“一合”APP，提供一站式服务。作为数字化创新的另一看点，2019年合景泰富集团整合旗下地产、商场、写字楼、物业、教育、大健康等多元业务板块服务，推出“一合”APP，打造合景泰富集团产业跨界生态。通过运用大数据分析，升级会员管理服务体系，为会员提供服务多元化、生活复合化、体验丰富化的多维度价值体系。

创新求变有质量增长 2020年合景发起千亿冲刺

2019年，实现指标向好、业绩攀升、优拓土储、多元并进、管理升级等优异表现的合景泰富集团，在荣誉榜上多点开花，屡获行业认可，获得了包括“2019年中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”、“2019中国房地产上市企业30强”、“2019中国民营企业500强”、“粤港澳大湾区金牌竞争力奖”、“2019中国物业服务百强企业TOP18”等重磅奖项，更在近期又将“2020年中国房地产百强企业盈利性TOP10”、“2020年中国房地产开发企业综合发展10强”、“2020年中国商业房地产百强企业第8强”收入囊中。

展望2020年，作为集团成立25周年，同时又是向千亿规模发起冲刺的关键一年，合景泰富集团有着清晰的布局和思路。

财报披露，2020年合景泰富集团将继续深耕粤港澳大湾区及长三角区域，聚焦一二线城市发展。计划推出包括广州臻溋、北京领汇长安、杭州春来晓园、重庆天銮、香港鸭脷洲等多个全新项目，可售货值达人民币1,700亿元。其中，若按区域划分，粤港澳大湾区占比42%，长三角区域占比28%；若按城市等级划分，一二线城市占比88%。充足优质的可售货值也将支撑集团销售规模的进一步增长，2020年合景泰富集团销售目标为1,033亿元，在2019年实际完成销售额的基础上增长20%。同时，也将持续推进投资物业等多元业务板块的协同发展，为集团向更高规模量级跃迁提供重要引擎。

合景泰富集团展望，未来将继续提升客户服务水平，持续优化运营架构和管理系统，坚持以客户为中心，创新求变，实现有质量的增长。

践行社会责任 驰援抗疫彰显企业担当

面对2020年初来势汹汹的新冠疫情，合景泰富集团快速行动、积极筹措、尽己所能：通过广州市慈善会捐献40万个N95防护口罩以及5万双防护手套等紧缺医疗防护物资；设立1000万元“同心合力”抗疫基金，用于专项持续抗击新型冠状病毒肺炎疫情；对旗下合景悠方/摩方商业项目推出减租政策共克时艰；联动营销推出“合礼中国·守护橙玫瑰”计划，向武汉一线环卫工人赠抗疫专项保险；宁骏物业全方位守护业主健康与生活便利等，彰显着企业高度社会责任与担当。

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