宋鸿兵直播：房地产市场“刮骨疗毒” 行业龙头们将何去何从？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-12-08 13:40

房地产市场“刮骨疗毒” 行业龙头们将何去何从？

来新浪财经VIP，看宋鸿兵本周六（12月11日）晚9点直播《房地产市场“刮骨疗毒” 行业龙头们将何去何从？》（点击标题订阅）。

近月来，政策层面对于房地产信贷、融资已经出现了放松信号。《中国证券报》报道，截至2021年11月23日，11月房地产企业融资总额为617.5亿元，比10月全月总金额增长69.2%，单月融资规模在连续3个月下降后，出现上升势头。

同时，目前已挂牌城市的第三批次地块出让条件也呈现“严中有松”。部分城市放松了土地款缴纳时间，降低房企参拍资质和资金门槛。

12月6日，政策进一步定调2022年经济工作。在“稳字当头、稳中求进”的指导原则下，“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”的房地产市场调控目标再次被重申。

同日，中国央行也宣布了将于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点的消息。

面对美国可能加速紧缩的国际环境，以及中国四季度经济增速有所减缓的经济形势，2022年是否将出现房地产调控的放松？

随着“恒大”等知名地产企业的接连暴雷，之前的房地产信贷严控政策是否将出现回调？

所谓跨周期调节，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币、金融环境又当如何理解？

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众所周知，中国房地产市场和金融的结合，一度成为了促进经济发展的“印钞机”、资本扩张的“放大器”。

然而，在经过近几年连续不断的金融严控、信贷监管，以及二手房市场规范、土地拍卖机制改革、保障性住房政策出台之后，“房地产+金融”的资本扩张和价格炒作模式正在被打断。

房地产作为集就业、土地开发、财政保障、以及钢铁、水泥、建材、家电等多领域实体经济于一身的“产业链枢纽”、经济发动机，更亟待回归实体经济的本质。

在打破一个旧机制之后，亟待建立一个新的机制。毕竟，调控的目标不是消灭一个产业，而是“刮骨疗毒”促进其健康发展，增加市场供应，恢复房价的合理水平，扩大和保障合理住房需求。

但是，随着政策调控的深入，目前似乎已经出现了“城门失火殃及池鱼”的问题。尤其随着部分地产企业债务链条的断裂，整个地产的生产组织链条正在面临风险。中小企业、建筑工人的欠款难以偿还。地产投资、拿地热情出现增速下降。

目前关键的问题是，政策是否已经足够将原有的“房地产+金融”的资本扩张和价格炒作模式打断？

在脱离了金融“加杠杆”模式后，房地产下一步的“规范”经营模式到底将是怎样？

这可能又是中国经济下一个“正反合”的演进过程。

（责任编辑：李佳佳 HN153）