疫情过后,房地产何去何从?

“过了高速增长阶段，楼市将迎来白银时代”，这是当年万科董事长郁亮对于房地产市场未来十年的判断。十年来，郁亮的观点并不被普遍的认同，有人认为过于乐观，数据专家们则认为，海棠依旧，花好月明，楼市的黄金时代并没有走开。

据长期负责《中国房地产年鉴》的业内专家李战军介绍，房地产行业的三大指标，一直支撑着基本面向上向好的观点。其中住宅的销售额、销售面积占比有增无减。国有六大行提供的数据显示，2019年，六大行的个人贷款增量中，77.38%为个人住房贷款；2019年新增贷款中，39.56%为个人住房贷款。“房贷越来越多，个人存款越来越少”的显象更是凸现。

沉默的金地集团的董事长凌克在一场直播演讲，楼市未来十年将高位盘整，到2030年，新房销售将重回7亿平方米时代，这个数据意味着，十年之后的新房销售水平将与2008年持平。说实话，包括郁亮、凌克这些房企的大佬的视角与众不同，发声也不是为了打口水战，也不是为了凸显个人的行业地位，而是别有用心。对行业内是警告大家要内敛低调，不要张扬跋扈，免得其它行业，不服气，不顺眼;对企业内是灌输一种危机意识，让员工不敢掉以轻心;对政府是一种示弱，表明房地产日子不好过，不能屡创史上最严历的政策新高。所以，房企大佬带头唱空、唱悲并不是反逻辑，更不是跟自已过不去。除掉向政府示弱哭穷以外，还有吓退一些中小企业的用心。

2019年全国商品房销售面积17亿平方米，被认为是一种峰值，也可能是后无来者。也许疫情突击，房企今年不能再现“年年叫喊日子不好过，年年过得还不镨”场景。但凌克对末来回到7亿方一年的说法，也不见得会应验。中国人的住房需求的曰益增长，不是数字推演能预测的。一位在中国生活二十多年的技术专家说，中国的住房市场的容量不可想象，户均两套房，人均100平，也不会被认为是狂想。

个人认为，中国住房总量基数不低，但结构不合理，有的地方人少房多，有的地方人多房少，有的人房多多，房子大量空置，有的人一房难求，仍处在蜗居状态。过剩与不足同在，所以住房市场的发展需要细分市场，政策上要抑扬并举，保障供应与防止过剩要在针对性上下功夫。不能再用总量与均值说事。

中国楼市正处在高位盘整期，其主要任务是平衡供求关系。凸现地域性特征，房多人少的城市，要严控增量房开发，刺激二手房挂牌入市。在人口众多，住房供不应求的城市，要根据结构性需求，低端有保障，中端要支持，高端市场化。不用总量论成败，强调品质提升是真英雄。要发挥品质房企，样板项目的引领与标杆作用，要鼓励全行业走内涵发展的路子。健康人居，绿色建筑，未来社区建设不能停留在喊口号，说概念的层面中，要让业主有切实的体验感。要让栖息生活与安放心灵的双重价值得以实现。

住房的品质提升，可以纵横捭阖，无限拓展，所以有预谋有行动的房地产企业不再忧心住房市场会不会萎缩，而是全身心扑在城市生活服务的大市场上去。将来有一天，既使不盖房子，仍有很多事可做，仍然可以大展宏图，一现身手？所以，房地产行业的春夏秋冬，不只是固化的周期性轮回，盖房子，买房子不是房企的唯一。

为房而生的过去式的职业虔诚依然可贵，但登高远眺，可发觉围绕着人居生活的大题目，可做的文章无穷无尽。眼下疫情仍在肆虐，我们不能掉以轻心，而要积极防控，从人居环境，公共卫生，空间人口密度疏密的角度，房地产行业也还是有很多的改善提升的事可做。一句话，只要想做事，不老的房地产行业还是可以大有作为的！

来源：朱晓红谈楼市

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