天府三街商业添新!合景泰富16600元/㎡落子大源!

成都土拍“重头戏”开演！

今日（5月12日），成都土拍席迎来了2020年高新区出让的首块涉宅地——大源46.68亩住兼商地块，综合素质相当不错，可谓是整个5月份成都出让土地中，分量最重的地块之一。

对此，据悉已经有多家房企虎视眈眈、势在必得，一场土拍激战或在所难免。

大家先来看看小妹划的几个重点：

1、时隔近两年，高新区迎来久违的住宅用地出让。

据统计，2016年至今，高新区仅拍卖成交了2宗涉宅地，市场供应“粥少僧多”，尤其是目前大源的新房住宅市场几乎呈“断供”状态。

从高新区近几年土地供应的数量和频率而言，本宗46.68亩住兼商地块可堪称“绝对稀缺"。

2、天府三街+醇熟商圈+毗邻地铁公园等标签，宗地综合素质相当“吊胃口”。

本次登上拍卖席的大源地块，位于天府三街北侧，紧邻世豪广场、地铁5号线大源站、大源中央公园等，区位和配套都相当出挑，宗地的“号召力”无需赘言，势必引起一番激烈争抢。

3、地块出让条件并不低，需引进产业项目并自持50%商业建面，购入门槛要求较高。

出让文件显示，宗地的商业部分须重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听与数字文创等新经济领域产业项目，且竞得人须自持50%的商业建面，这就十分考验拿地企业的操盘手艺和商业运营能力。

竞拍结果

16600元㎡!合景泰富落子大源

拍卖方式：限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

据悉，本次土拍吸引了包括龙湖、金科、圣烨、合景泰富等多家知名开发商到现场参与竞拍。

竞拍开始，89号率先叫价，93号、160号迅速跟进，随后93号与160号多次上演你追我赶。经过47轮激烈角逐后，宗地被93号合景泰富竞得，成交楼面价16600元/㎡，成交总价10.33亿元，溢价率38.33%。

宗地基本信息

宗地位置：高新区天府三街与富华南路交汇处（高新区桂溪街道铜牌村1组、2组）

净用地面积：46.6815 亩

土地用途分类：商业用地兼容二类住宅用地

计算容积率：2.0

商业占比上限：51%

起始楼面地价：12000元/㎡

宗地净用地面积46.6815亩，容积率2.0，为商兼住用地。

宗地位于天府三街和富华南路交汇处，天府二街以南，天府三街以北，属于大源的核心居住区，是整个大源烟火气最足的地方。

宗地区位图 

目前宗地已实施打围，宗地内有青苗捡种、电力杆线等，周边规划道路已形成。

宗地现状图

周边配套

交通方面：宗地紧邻天府三街，周边路网已成型，道路交通非常便利。公共交通方面，宗地距离地铁5号线大源站约500米，最近公交站点铜牌村站紧邻宗地南侧。

地铁5号线大源站 

商业方面：宗地500米范围内有世豪广场、伊藤洋华堂、麦德龙等大型购物中心，此外，宗地周边还有各种底商，火锅店、串串店、酒吧啥都有，吃喝玩乐非常方便，可谓大源人民的购物、消费、娱乐的天堂。

宗地周边商业配套 

同时，该宗地块作为商兼住性质，最多可达3.17万方商业，并且要求竞得人须自持不低于一半的商业建面，也将让未来大源的商业密集度将更高，消费场景更加丰富多样。

教育方面：宗地周边汇聚了“幼、小、中”全龄化教育资源，包括霍森斯小学、成都七中高新校区、成都高新大源学校、成都教科院附属学校等，教育资源非常丰富。

霍尔森小学

区域市场

土地市场来看，宗地所在的大源版块，近三年来一直呈现供不应求的状态，“量少价高”是其一大标签。

数据显示，2017年至今，整个大源仅供应了5宗地，面积合计约169.63亩，而这其中涉宅地仅有2宗：

2018年1月，高投拿下大源一宗人才公寓用地，成交楼面地价12896元/㎡； 2018年6月，卓越拿下大源一宗38亩的纯住宅用地，呈现项目为卓越珑樾府，主推产品为洋房、小高层，精装均价在21723-26065元/㎡。

近三年大源板块供地情况 图源锐理

住宅市场来看，2019年至今大源版块共6个项目取得预售，新房供应也是屈指可数，且大部分属于老盘推新。

区域最近取证的项目是中洲锦城湖岸2期，共推出182套房源，均价27224元/㎡，共707人次参与摇号，整体摇中概率约25.74%，这也显示出当前大源板块供不应求的市场状态。

二手房市场方面，据贝壳数据显示，目前，大源板块二手房价约2.3万元/㎡。

宗地东侧的天府豪庭均价为22420元/㎡。与宗地一街之隔的保利心语花园三期均价在28521元/㎡，建发鹭洲国际二手房均价在29103元/㎡，越是靠近大源中央公园和世豪广场的区域、越是房龄较小的项目，二手价格也越高。

目前，随着区域新房价格连年上涨，新房与二手房之间的剪刀差也在被快速拉平中。

建设要求

①建筑密度不大于40%，绿地率应符合《城市居住区规划设计规范》； 

②计容建筑面积不大于62242.06㎡，容积率2.0；建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程566米；

③ 兼容计入容积率的住宅建筑面积不大于30498.6㎡且不大于总计容建筑面积的49%；

④自持计容商业建筑面积的比例不得低于该宗地总计容商业建筑面积的50%，且在宗地出让年限内不得整体或分割销售。

⑤自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起三年内，竞得人或其成立的全资子公司及其引进的产业项目合计在成都高新区范围内纳税总额须不低于1.5亿元人民币。

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