土地热线 | 合景泰富10亿摘成都大源地块 深圳78亿挂牌4宗人才房用地

合景泰富10.3亿摘成都大源地块 须引进5G与人工智能等产业

5月12日，成都高新区大源竞拍出让一宗宅地，出让面积超3万平方米，最终由合景泰富以1.66万元/平方米的楼面价摘得，按此计算成交总价为10.33亿元，溢价38.33%。

观点地产新媒体了解，成交地块为高新区大源天府三街地块，位于高新区天府三街与富华南路交汇处，土地用途为商服用地、城镇住宅用地，容积率2.0，建筑面积为31121.03平方米至62242.06平方米，其中住宅建筑面积不大于30498.6平方米且不大于总计容建筑面积的49%。

该宗地起拍楼面价12000元/平方米，按此计算起拍总价为7.47亿元。除此外，项目商业用地部分要求引进项目须符合成都高新区主导产业政策，重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听与数字文创等新经济领域产业。

而据了解，该地块所处大源板块目前新房市场供应稀缺，最新楼盘是于2019年12月取证的卓越珑樾府项目，售价在2.2-2.4万元/平方米。

龙湖附属8.79亿摘青岛即墨4宅地 需分摊6亿元安置补偿费

5月12日，青岛即墨区以拍卖的方式出让4宗国有建设用地使用权，总土地面积为13.32万平方米，规划建筑总面积为36.63万平方米，最终，4宗地块均由青岛龙泰博睿置业有限公司以8.79亿元摘下。

据观点地产新媒体获悉，上述4宗地块的编号为JY20-55至JY20-58号地块，均位于青岛即墨区通济新经济区城马路以东、青荣城际铁路以北，通济新经济区阎家岭社区改造项目。4宗地块的土地总面积为13.32万平方米，容积率大于1.0且不大于2.0，规划建筑总面积为36.63万平方米，地块用途均为住宅用地，出让年限70年。

4宗地块的起始楼面地价均为3300元/平方米，竞买保证金合共4.43亿元，最终，4宗地块均由青岛龙泰博睿置业有限公司以8.79亿元摘下。

据悉，青岛龙泰博睿置业有限公司的大股东为龙湖置业和丁字湾。

恒大5.78亿夺重庆双碑两宗涉宅用地 占地面积117亩

5月12日，恒大以5.78亿元的总价竞得重庆双碑-井口组团合共117亩两宗地，成交楼面价分别为3707元/平方米、4265元/平方米。

资料显示，两宗地块分别为沙坪坝区蔡家组团双碑B分区B02-2/06、B03-2/06地块及沙坪坝区蔡家组团双碑B分区B06-1/07、B05-1-1/06地块，分别为二类居住用地、商业用地、商务用地及二类居住用地。

其中，B02-2/06、B03-2/06地块土地面积75亩，容积率1.9，成交总价3.5亿元，溢价率3.23%；B06-1/07、B05-1-1/06地块土地面积42亩，容积率1.9，成交总价2.28亿元，溢价率6.33%。

深圳78亿挂牌4宗人才房用地 光明地块62.56亿待嫁

5月12日，深圳市土地房产交易中心挂出3宗纯宅地及1宗涉宅类地块，大部分建设为人才住房及安居房，分别位于龙华、光明区、坪山区，土地面积共26.32万平方米，挂牌起始总价77.78亿元。

观点地产新媒体了解，出让条件要求，A917-0057、A614-0506宗地建设住宅类型为出售的人才住房；G14313-8018宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为7.13万平方米，出售的安居型商品房建筑面积为13.25万平方米。

其中挂牌起始价较高的是G14313-8018地块，位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，土地面积4.92万平方米，建筑面积22.14万平方米，起始价7.01亿元，最高限制地价10.16亿元。

G14313-8018宗地出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/平方米，最高售价不高于20800元/平方米；安居型商品房基准售价不高于16500元/平方米，最高售价不高于17300元/平方米。售价均不含室内装修。

其次是A614-0506号地块位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧，土地面积1.86万平方米，建筑面积9.29万平方米，起始价6.72亿元，最高限制地价9.74亿元。该宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/平方米，最高售价不高于30500元/平方米。售价均不含室内装修。

A917-0057地块位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处，土地面积6898.9平方米，建筑面积2.21万平方米，起始价1.49亿元，最高限制地价2.16亿元。该宗地出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/平方米，最高售价不高于31200元/平方米。售价均不含室内装修。

上述3宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限地价、限出售的人才住房与安居型商品房的基准售价和最高售价，竞地价、竞无偿移交的只租不售的人才住房面积。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。

当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售的人才住房面积，总人才住房建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售的人才住房最多者得的原则确定竞得人。

同时，上述3宗地出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

此外，深圳还挂牌A608-0173号地块，位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西，用途为二类居住用地、公共绿地、商业用地，土地面积18.85万平方米，建筑面积45.43万平方米，起始价62.56亿元，最高限价90.71亿元。

该宗地同样为公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。且本次出让宗地项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/平方米（不含室内装修）。

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