北京三环内高定别墅上新，买得起的会是什么人？

越高端的产品越旺销！奢侈品领域的这个现象，移植到住宅领域，如今同样适用。

作为人生的终极居所，内城稀缺别墅永远不愁没有买家，特别在向来不缺富人聚集的一线城市。

近日，位于北京三环内的懋源·璟岳推出了新品，引发了业内的极大震动。

不仅在于其位于“三环内城墅”的稀缺属性，还在于开发商懋源这次打破了绝大多数别墅采用毛坯交付的市场规则，推出的是高定别墅，并提供精装修定制服务。

北京内城的高定别墅，会有人抢着买吗？

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见证北京创富实力

中国的创富群体大量聚集于北京，已是不争的事实。

数据来源：2020年胡润财富报告

今年2月份胡润研究院发布的2020年财富报告显示，无论是拥有600 万资产、千万资产、亿元资产，还是 3000 万美金资产的家庭数量，北京都是排在全国第一位的。

而且，今年北京金融法院和北京证券交易所相继设立，将助推北京打造成全球开放新高地和世界金融新坐标(603040,股吧)，这意味着未来北京创富群体的增长速度还会加快。

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看懂高定别墅买家

的确，北京这座城市从来不缺购买力，但缺与新创富群体需求匹配的内城别墅住宅。

记得两个月前听过一次内部小范围培训，有位在某地产央企担任过多年营销高管的老师，把北京市面在售的住宅产品全部“扫描”了一遍，最后得到的结论是：

北京高端住宅虽多，但缺少真正的富人内心所需求的好房子。

远郊别墅虽山水宜人，但随着创富群体的年轻化，他们仍处于拓展事业版图的黄金年龄段，每天往返内城的交通耗时“伤不起”。

这也使得北京这两年楼市出现了一个新趋势，很多人放弃别墅梦转而在内城置换了大平层，或者保留远郊别墅，但只把其作为度假小住的“闲产”。

如此，造成了家庭资产的闲置浪费，内心也时时涌现不能享受别墅生活的遗憾。

在别墅用地早已停批以及土拍“双限”、“三道红线”等新规之下，北京楼市也进入到了 “快进快出”的时代。放眼内城，新楼盘不是空间逼仄的叠拼就是大平层，几乎没有纯别墅可选。

而走过财富爆发初期进入事业稳定期的超高净值人群，他们更低调，更愿大隐于市，置业的关注点是圈层价值、社交价值与收藏价值的多维合一，这是内城大平层社区和远郊别墅都不具备的。

北京内城的纯别墅，才是他们内心需求的真正所盼。

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北京内城纯质别墅绝响

“高周转时代的慢工匠”，是懋源地产的独特标签。作为北京市场高端定制地产的标杆型企业，懋源深谙北京内城别墅价值真谛。

其推出的位于三环内城的纯质成品别墅懋源·璟岳，恰恰满足了超高净值富人群体的置业需求。

首先，从圈层价值看，懋源·璟岳产品对应的目标业主圈层纯粹，不是名仕大家，就是城市金字塔尖财富人群。

懋源·璟岳主力户型为590-618㎡合院、420-460㎡联排，所剩房源已不多，均为大户型。其中合院29 套，联排41套，堪称三环内绝版，总价6000万元起。

对应前面胡润财富报告对富人群体的划分，懋源·璟岳的目标业主都是高净值及超高净值以上家庭。

居住在这里，不仅代表着业主的身份地位与成就，高端业主圈层所孕育出的生活氛围以及社交价值，更甚于房子本身。

其次，从社交价值看，懋源·璟岳不仅具有业主高级社交圈，还因为是内城别墅，可作为第一居所，邻近金融街(000402,股吧)、丽泽金融商务区，方便结交拓展高端人脉。

懋源·璟岳距离距金融街约9公里，距离第二金融街——丽泽金融商务区1.8公里。按照规划，丽泽金融商务区2025年完成中期建设，2030年全面建成，将成为具有国际影响力的全球新兴金融高地。

北京大兴国际机场在丽泽金融商务区设立城市航站楼， 计划2025年投入使用。这意味着，未来的丽泽金融商务区将成为全球金融精英的商务和社交主场。

懋源·璟岳作为三环内城靠近丽泽金融商务区的纯质墅区，地段及内城纯质别墅产品形态的稀缺性、匹配超高净值人群居住需求的属性，都赋予了项目可预期的发展潜力。这也是远郊别墅所不具备的。

再次，从收藏价值看，懋源·璟岳是为一小部分人“高级定制”。

因为“禁墅令”，北京内城别墅已经是市场上的臻稀品。而“璟系”又是懋源地产的最高级别产品线，目标打造城市塔尖财富阶层的终极居所，更具传世属性。

从产品自身设计和打造上看，懋源·璟岳的产品价值也很稀缺。

园林景观设计上，懋源·璟岳营造“一脉传承、三重门规、四重巷境”的东方山水现代园境，使居住者隐于山水，而逸于花巷。从踏入园区的那一刻起，就仿佛置身山水园林之中。

室内空间设计上，以新推出合院为例，完全摈弃了普通合院产品将套房竖向堆叠的惯用做法，原创性地引入“功能分层化”设计，将墅品空间划分成圈层社交层、景观庭宴层、圈层娱乐层、主人奢享层、家人私享层，且将每一个功能的纯粹性和尺度推向了极致，将层峰生活的仪式感、空间尺度感、奢阔感、私享感推向了新高度。

设计风格上，懋源·璟岳不惜成本，与世界著名的葛乔治设计团队合作，由联席设计师TESS女士操刀，结合当下高层人居流行前沿，打造出了既奢华典雅又现代凝练的装饰艺术风格。

地产锐观察认为，中国人的骨子里就有刚性的别墅居住情结，而随着财富塔尖人群逐渐年轻化，他们越来越愿意回归到内城。

而在禁墅令颁布多年后，北京内城纯质别墅格外紧缺，零星销售的都是存货。像懋源·璟岳这样 ，位于寸土寸金的北京三环内的精装修定制服务成品别墅，卖一套少一套，买得起≠买得到，说是绝响并不为过。

对心存居北京内城纯质别墅刚性情结的财富塔尖人群来说，懋源·璟岳可能是最后选择了。

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