低密地块“缺席”北京千亿土拍盛宴 鲁能·钓鱼台美高梅三环别墅成焦点

  一叶落而天下知秋，土地出让作为城市焕新与发展的风向标，一直是研判未来楼市格局的依据与参考。5月初，堪称史诗级的北京首批集中土地出让正式落下帷幕，30宗土地以1109.71亿元的总价拍出，俨然成为决定未来楼市走向的重磅力量。抽丝剥茧可以发现，在这场占全年供地比例33%的千亿盛宴中，低密地块竟然无处寻觅，完全失声与缺席，这无疑预示着鲁能·钓鱼台美高梅别墅等低密产品日渐高企的市场热度与价值走向。

  在北京此次土地供应结构中，多达30宗地块里仅有3宗容积率在1.5以下，仅有1宗容积率为1.1，没有一处地块容积率在1.1以下。并且在未来的集中供地中，出现1.1容积率以下地块的几率亦是为零，更遑论容积率1.0及以下的别墅用地。因此伴随高层住宅成为市场主流，以别墅为代表的低密产品将呈现出供不应求的态势，稀缺价值愈发彰显，可谓正式步入了收藏时代。在此背景下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅以低至0.56的容积率，彰显出引人瞩目的稀缺属性。尤为难得的是，鲁能·钓鱼台美高梅别墅地处南三环中轴线之侧，是北京三环唯一在售的类独栋别墅产品。在未来低密住宅供应告别北京楼市的趋势下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅堪称是卖一栋少一栋，具备毋庸置疑的收藏属性。可以预见，未来三环别墅还将成为鲁能·钓鱼台美高梅别墅的专有名词，价值名片愈发耀眼。

  此外，在此次土地集中出让中，土拍条件层层叠叠，大多地块或是政府持有产权占到20%，或是公租房规划占比20%。无论是与政府共有产权的商品房，还是与公租房混居的新型社区，都呈现出鲜明的刚改产品色彩，进一步凸显出高端住区的稀缺性。为了不辜负脚下三环土地的价值，鲁能·钓鱼台美高梅别墅社区仅礼献46席别墅，且全部是私门独户、有天有地的类独栋产品，在寸土寸金的城市中心再现出“立体四合院”这一顶级住宅建筑规制。作为北京楼市当之无愧的头部产品，鲁能·钓鱼台美高梅别墅的价值内涵已不言而喻。

  史诗级别的北京土地集中出让，清晰厘定出未来楼市的格局与走向，头戴至臻稀缺的“低密”光环，鲁能·钓鱼台美高梅别墅焕发出夺目的价值色彩，成为当前楼市的最佳置业标的。

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