三环还有别墅

原创 房小评 中国房评报道 今天

北京第一次集中供地，30宗地块，只有3块位于五环之内，四环内的更是挂零。

在未来的集中供地中，这将会是常态。

自从二环内禁止新增建设用地、四环内严控新增建设用地的政策出台后，北京三环周边的土地就成为内城绝版。

而目前市面上三环周边的新盘，绝大多数都是平层产品，三环别墅成了稀缺中的稀缺，绝版中的绝版。

今年，葛洲坝北京中国府推出的别墅产品，无疑是给内城购房者带来惊喜：

三环还有别墅？！

葛洲坝北京中国府平层先入市，给了市场一种错觉，以为这个项目是纯高端改善大平层。

据房小评了解，其实葛洲坝北京中国府的7成产品都是别墅产品。刚推出的叠墅建筑面积在330-590平米，总价2750万元起。

这一批叠拼新品无疑为那些高端别墅置业者提供了一个两全的选择：住别墅不用去到五环外，在城市核心地段也能过上有天有地有院子的生活。

 内城第一居所+核心高价值资产

近几年，由于限竞房主导北京楼市，以及低密土地供应较少，北京别墅产品面临着下沉的情况。

一是面积下沉，很多单层面积不到90平米的别墅产品，完全失去了别墅应有的开阔空间；二是社区下沉，这些别墅往往是高低配的产物，与各种高层刚需、刚改产品混在一个小区内，导致社区居住人员层次比较复杂。

葛洲坝北京中国府的三环墅，则无需考虑这个问题。

项目平层产品面积全部在187平米以上，总价门槛大约在2000万元。熟悉北京楼市的朋友都知道，这是北京高端置业的一大门槛。

加上今年叠墅产品入市，葛洲坝北京中国府高端的产品业态和足够高的总价门槛，保证了社区的高端纯粹属性，其三环别墅的稀缺价值格外凸显。

距离项目3公里的丽泽金融商务区，是北京三环内最后一块成规模的待开发区域，正在打造继金融街、CBD之后的北京金融产业发展“第三级”。

截至2020年12月底，丽泽金融商务区已经有597家企业入驻，其中超过6成都是金融类企业。华为中国区总部已入驻丽泽，还有银河证券总部、中国通信总部和央行数字货币研究所金融科技产业园等重点单位。

未来，丽泽将成为全球资本流动枢纽和跨国企业总部中心，实现与世界资本和资源的快速连通。

据了解，未来丽泽商务区的甲级写字楼体量占比会逐渐上升到全北京的14%，成为全市一个重要的办公区。

区域重大的产业经济发展和人口流入利好，加上项目周边的城市界面正在快速焕新，城南计划的投入正在不断落地，葛洲坝北京中国府填补了很多区域高净值人士的深层次置业需求：

既能拥有一套稀缺的内城高品质别墅居所，又能配置一套享受城市发展红利的核心高价值资产。

葛洲坝北京中国府的五大价值

葛洲坝北京中国府的叠墅产品，延续了其“高价值地产引领者”的品牌定位，以出色的产品设计演绎出墅居生活的独特价值。

价值一、分层式别墅居住体验

以下叠产品为例：

一层的景观庭宴层，是公共生活和会客空间，尺度敞阔，横向大面宽，餐客一体化设计，提供别墅业主更加从容的待客仪式。

二层的世家境享层，则通过三重进制套房，南向双卧，为老人、孩子、男女主人营造了一家三代的独立私人空间。

地下一层的阳光雅趣层，为多功能娱乐休闲空间，书房、茶室、影音室、酒窖等个性化功能皆可安置于此。超大阳光天井，采光效果很好，为业主提供一个逃离喧嚣生活，安放心灵的空间。

地下二层的入户尊享层，私家车位入户，并集合收纳、清洁、保姆间等使用功能，保证室内空间整洁干净。

葛洲坝北京中国府的每一户叠拼别墅，都将居家生活的场景与功能空间进行合理安排对应，实现别墅开阔、私密、个性化的生活方式。

价值二、别墅的天地院落

葛洲坝北京中国府的叠拼别墅，呈现府门-院门-户门三进门第规制，独门独院。

建筑上，融入了印章、屏风、格栅、景窗等东方元素，实现现代风格与中式文韵的融汇，仪式感十足。

师法“前府后院 ”生活理念，双重院落围合，造就私密尊崇的三环府院生活空间，并且与室内空间互相交流映照。

每一个私人空间，皆对应敞阔的观景露台与阳台，在三环绝版地段，实现有天有地有院子的生活。

价值三、5G科技的健康价值

葛洲坝北京中国府的叠拼别墅，配置了葛洲坝5G科技中的核心技术。围绕温湿度控制、空气等生命要素，涉及毛细管网系统、地源热泵、地面置换式新风等科技系统，营造绿色、舒适、健康的生态居住环境。更符合后疫情时代，高端置业人群的刚性需求。

价值四、会所社交场的价值

葛洲坝北京中国府的二十四节气会所，不仅是业主归家必经之路，也从地下与每一栋别墅的车库和入户尊享层连通。这意味着业主将来甚至可以穿着睡衣，直接进入会所游泳或者进行其他休闲健身项目，非常方便。

约4000平米的会所空间内，融合了商务宴请、家庭聚会、院线影院、医疗会诊、恒温泳池、健身场馆等功能空间，既可以作为家庭的第二客厅使用，也可以提供更多别墅没有容纳的功能，丰富业主生活。

在三环高端别墅社区内，高净值圈层的互动是一种隐形的资源和价值。而葛洲坝北京中国府的会所，恰为业主们提供了一个极具调性的社交场，未来业主们事业和生活上的更多可能性都从这里开始。

价值五、大师手笔的园林之美

葛洲坝北京中国府的园林中西合璧，是世界园林大师BENSLEY落地北京的第一个作品。

园林从入口处便先声夺人，步道两侧六把取义自皇家“华盖”的铜伞，勾勒出天空的华美线条，在阳光照射下，铜伞上雕刻的“福禄寿”纹样会在青砖地面上将投射出影子，带给参观者古代皇家礼仪的尊贵感和现代园林的艺术感。

在北京三环的繁华地段，这样实景呈现的园林之美，与墅居生活之惬意完美契合，更容易打动买房人。

葛洲坝北京中国府的叠拼别墅，以准现房之姿，实体样板的方式为买房人带来直观的匠心与品质体验。

不论是精研的户型，还是开阔的空间，亦或是提前落地的会所与园林，都让这座三环别墅的价值，得到最好的呈现。

想要在内城拥有一座别墅的朋友，不妨去现场感受。毕竟所见即所得的买房机会，如今已经不多了。

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