重磅!房地产税真的来了,有些人开始慌了!

近日，领导人《求是》杂志上发表的《扎实推动共同富裕》的重要文章。在文章中提到

要强化行业发展的协调性，加快垄断行业改革，推动金融、房地产同实体经济协调发展。

要完善住房供应和保障体系，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，重点解决好新市民住房问题。

要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。

要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

《扎实推动共同富裕》

房地产税仍然是重点，基于到本世纪中叶全体人民基本实现共同富裕的国家战略，即扩大中等收入群体，缩小城乡收入差距，改善收入和财富分配格局。

因此，收入分配、财富调节等顶层制度改革宜早不宜迟，房地产税改革则是重要的一环。

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房地产税的立法推进，将对哪些人有怎样的影响呢？

对此，中国法学会财税法学研究会副会长、中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，征收房地产税政策的确已经提上日程，从短期来看，房地产税开征会对房价有影响，且对炒房群体有重大影响。

而就中长期而言，房地产税只是影响房价的一个因素，而房地产还受制于货币金融、土地供给、人口流入、经济增长等因素，房产税并非唯一决定因子。

但是有一点必须要明白：房产税一旦开征，则向社会传递了再强不过的调控信号，这是典型的“预期管理”，影响仍旧不容忽视。

2

房地产税推进只是时间问题，积极推进房地产税立法与改革的过程中，试点城市先行，不确定的是，哪些城市有望先行试点房地产税？在华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康看来，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。一方面，用市场化手段代替行政调控手段，解燃眉之急。另一方面，可给其他地方和全局配套改革探索更好的案例经验。

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既然房地产税的试点已经“箭在弦上”，那么未来房地产税的“税率”可能是多高？大家的负担有多重？

知名房产专家刘晓博认为，不能从房屋市值的角度考虑房地产税率，而应该从居民“可承受负担”的角度来考虑，然后倒推回去，产生中国的房地产税率。此外，也可对照参照国外案例，据统计，全美国养房成本中，房地产税每年的支出是低于这套房子每年水电费支出的，跟房屋的清洁费用不相上下。有数据显示，房地产税支出大约占美国家庭年收入的3％。而在其他发达国家，占比大致在2％-3％。在分析人士看来，中国未来房地产的主流税率应该在0.1％左右，而不可能达到1％的量级，一切以官方发布为准。对于房地产税你怎么看？
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