半年内被提及4次,“房地产税”真要来了么?

被外界成为“决定房产税立法、征收”的四家单位坐在一起,开了场房地产税改革试点工作座谈会。从去年年底以来,财政部在半年内四次提及房地产税。房地产税真要来了么?

房产税和房地产税分属不同的概念。两者的区别在于,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,它属于房地产税的一种。

尽管“推进房地产税立法”被写进了“十四五”规划纲要,但全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中,并未提及房地产税。

财政部财税司司长王建凡,在按照“十四五”规划纲要要求中,提到了一段并不新鲜的表述,意味着房地产税立法仍会稳步推进,但由于房地产税较为敏感复杂,何时完成立法并实施依然没有明确时间表。

当前,我国房地产税征收还处在加快房地产税立法的阶段,距离真正全面征税还有较长一段路要走。

不过,这次“关于房地产税的消息”最大变化是从“推进”变成了“试点”,说明真的要在部分城市落地了。这将让持有多套房产的成本明显增大,而且不会是一笔小数,可能会有人因此出售手上多余的房产。

如果试点房地产税,将影响到四类价格:

一手房价格。由于住房持有成本将明显加大,会使得一手房认购意愿淡化,进而使得房价下降或涨幅收窄;

二手房价格。由于房产持有成本将增大,潜在收益会减少,会倒逼一部分房东抛售房产,这会使得市场上流通的二手房更多,容易压低房价;

土地价格。若大城市先行试点,客观上会使房企拿地转移到其他城市,使得大城市土地市场竞争减少。同时若购房市场降温,那么土地市场也不会太强势,也容易使地价下跌;

租赁价格。随着市场上购房市场热度的减少和存量房源的增加,客观上也会使得租赁市场的压力减少,进而使得租金下降。

不过,这四类价格下降的时间、下降的幅度等,还要看房地产税试点的情况。

来源:成都特价房

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