若房地产税真的来临,房价会降吗?

新华社11月28日发表了题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章。

里面首先提到了楼市的怪象，还特意举例：

在深圳，位于城市核心区域的华润城润玺一期开盘均价约13万元/平方米，而周边二手房挂盘价有的已达18万元/平方米，每平方米数万元的倒挂价差之下。于是，到了选房之时，不仅出现了“众筹打新”“借票代持”等传闻，而且根据华润城官方信息，即使在“优先满足无房居民家庭购房需求”的限购原则下，润玺一期1171套房源，符合选房资格者就有9690人，中签率约为12%。

这有点类似于股市里的“打新”，由于一二级市场的巨大差价，中签了往往赚得盆满钵满。这个“稳赚不赔的买卖“当然会吸引炒房者去角逐。当然，不只在深圳，热点楼盘被哄抢在许多一二线城市都出现过，比如成都、南京等。

这些怪象表面原因是因为新房限价，本质原因是因为好的房子供不应求。什么是好的房子？优质的学位、便捷的交通、良好的配套以及优美的环境。

所以，要避免“万人抢房”现象出现，增加住房供应是关键。

在此次新华社发表的文章中提到：

“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

文章提到了“对持有环节的调控”，这很重要。现在楼市要纳缴的税主要在交易环节，比如个税、增值税，但是在持有环节的基本没有（公司产权税）。如果只在交易环节增税，到时税收的费用只会表现的房子的成本上，对于住房供应有限的一二线城市来说，反而可能会推升房价。

如果在持有环节征税就不同，你持有一套房子，每年都需要缴纳一定的税额，持有的房子越大，缴纳的税费就可能越多。结果你持有多套房的欲望肯定降低。

房地产税属于持有环节的一个税费。目前国内未并有房地产税，按照税收法定的原则，房地产税需要立法后才能征收，目前尚未立法，所以怎么征收还不知道。按照普遍的推测，房地产税大概率是按年征税，首套房免征，而对于持有多套的，或许会是累进制。

假如房地产税真的来临，房价会降吗？

我认为这需要分两种情况，如果是在人口持续流出的三四线征收，如果这里开征房地产税，房价肯定加速下跌的。但如果是本来就处于房子供不应求的一二线城市，这里征税只会起到抑制房价过快上涨以及抑制炒房的效果，而不会改变房价上涨的趋势。

比如以深圳为例，深圳实际管理的人口超过2000万，但这里商品住宅只有200多万套。住宅的供应量远远不能满足需求量。如果在深圳开征房地税，可能的结果是持有多套房的人士腾出部分房源，有助于缓解供需紧张，但仍难以满足需求量以及影响房价趋势。

但不管怎么说深圳是有条件征收房地产税的，未来一两年时，未来房地产税普遍开征的可能性不大，但很可能是先选择个别城市试点，比如深圳。而新华社发表的文章无疑加强了这个预期。

除了房地产税，对楼市影响比较大的还有遗产税，近期就有专家建议开征遗产税，中国经济体制改革研究会学术委员会主席宋晓梧近期表示，我国已经出现了数量庞大的拥有巨额资产的家庭，具备了开征遗产税和赠与税的条件，建议“十四五”期间研究开征遗产税和赠与税。

近期，房地产税与遗产税呼声再起，表明未来我国的税收或将加大存量的比重，对于普通老百姓是利好。因为蛋糕不仅要做大，而且要分好。

最新的消息是：深圳住建局局长张学凡在接受深圳卫视采访的时候，对“代持炒房”做出了回应：

针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

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