9月北京市新房成交6496套 顺义位居新房销售榜首

房天下研究院显示，2021年9月，北京市商品房共成交20813套，其中新房6496套，环比上涨0.39%，成交均价约为49167元/平方米，二手房成交14317套，环比下降19.12%。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有1个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场：9月北京新房成交6496套 顺义成购房族置业首选

9月，北京市新房共成交6496套，环比上涨0.39%，同比去年9月，下降10.3%；成交面积84.57万平方米，环比上涨7%，同比去年9月，上涨0.45%。

分区域来看，顺义新房成交1231套，成交面积达25.14万平方米；房山新房成交1027套，成交面积达9.48万平方米；朝阳共成交了751套，7.99万平方米；大兴共成交了665套，7.58万平方米；海淀共成交了495套，5.86万平方米；通州共成交了453套，5.08万平方米；密云共成交了387套，4.24万平方米；丰台共成交了351套，4.8万平方米；石景山共成交了280套，3.6万平方米；昌平共成交了165套，2.52万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。

 9月北京市各区域新房成交排行榜  区县  成交面积（万平方米）  成交套数  成交均价（元/平方米）  成交金额（万元）  顺义  25.14  1231  51744  1300948  房山  9.48  1027  28878  273867  朝阳  7.99  751  51558  412156  大兴  7.58  665  45054  341353  海淀  5.86  495  67153  393693  通州  5.08  453  49014  248947  密云  4.24  387  17833  75610  丰台  4.8  351  66970  321178  石景山  3.6  280  63507  228558  昌平  2.52  165  40071  100977  东城  1.16  96  115847  133928  延庆  0.81  83  22743  18387  门头沟  0.88  67  51435  45343  怀柔  0.55  47  34091  18581  平谷  0.7  45  23194  16160

在本月的各区域成交销售排行榜中，顺义以1231套位居榜首，房山、朝阳分别以1027套和751套成交量位居第2、3位。

二手房市场：9月北京成交14317套 朝阳二手房交易热度高

9月，北京二手住宅网签14317套，环比下降19.12%，同比去年9月，下跌25.18%；成交面积126.13万平方米，环比下降20.28%，同比去年9月，下跌25.65%。

从区域维度看，朝阳共有3631套二手房源成交，成交面积334857.01平方米，丰台成交1721套，成交面积141797.69平方米，海淀成交1661套房源，成交面积146393.78平方米，共计288191.47平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

 9月北京市各区域二手房成交排行榜  区县  成交面积（平方米）  成交套数  挂牌均价（元/平方米）  成交金额（万元）  朝阳  334857.01  3631  72392  2424097  丰台  141797.69  1721  58747  833019  海淀  146393.78  1661  93004  1361521  昌平  119279.2  1183  39872  475590  大兴  99566.33  1116  42489  423047  通州  71890.86  822  43178  310410  房山  59869.34  771  25653  153583  西城  51213.24  723  121168  620541  东城  42855.75  565  108228  463819  顺义  57167  515  38981  222843  石景山  35153.32  474  51702  181750  密云  27200.17  288  24897  67720  门头沟  16184.87  220  34713  56183  延庆  13217.48  140  22675  29971  平谷  11504.43  132  27378  31497  怀柔  11942.11  131  31223  37287

在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以3631套位居榜首，丰台、海淀分别以1721套和1661套成交量位居第2、3位。

二、库存分析：9月北京市1盘入市，库存89881套

9月北京楼市库存分析，楼市共有1盘入市，截止目前北京库存量达到89881套。短时间内北京楼市整体库存量有所增加。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有1个项目入市。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。

 北京10月开盘项目一览  序号  区域  项目名称  均价  开盘时间  1  平谷  国风金海  21000  2021-06-03

三、房价分析：9月北京成交均价49167元/平 环比微涨1.77%

据房天下研究院统计，9月 ，全市新房成交均价为49167元/平方米，成交金额0万元。

，成交金额7873665元。

 9月北京各区域楼市成交价格一览  区域  新房成交均价（元/平）  新房成交总价（万元）  二手房挂牌均价（元/平）  二手房挂牌总价（万元）  海淀  67153  393693  --  --  丰台  66970  321178  --  --  石景山  63507  228558  --  --  顺义  51744  1300948  --  --  朝阳  51558  412156  --  --  门头沟  51435  45343  --  --  通州  49014  248947  --  --  大兴  45054  341353  --  --  昌平  40071  100977  --  --  怀柔  34091  18581  --  --  房山  28878  273867  --  --  平谷  23194  16160  --  --  延庆  22743  18387  --  --  密云  17833  75610  --  --  东城  115847  133928  --  --  西城  --  --  --  --

分区域来看，海淀新房成交均价为67153元/平，丰台新房成交均价为66970元/平，石景山新房成交均价为63507元/平，领先北京其他各区。

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