3月北京市新房成交6659套 海淀位居新房销售榜首

3月，北京楼市热度不减，新房成交均价51357元/平米，环比上涨12.39%，至此，迎来北京市今年房价一波4连涨，开发商们也抓紧开盘入市，迎接楼市小高峰。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有4个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。

一、成交分析

新房市场：3月北京新房成交6659套 海淀成购房族置业首选

3月，北京市新房共成交6659套，环比上涨35.04%，同比去年3月，上涨98.66%；成交面积74.48万平方米，环比上涨46.48%，同比去年3月，上涨17.77%。

分区域来看，海淀新房成交1892套，成交面积达18.05万平方米；大兴新房成交928套，成交面积达10.39万平方米；房山共成交了736套，6.58万平方米；通州共成交了615套，6.13万平方米；昌平共成交了581套，7.09万平方米；丰台共成交了460套，5.89万平方米；顺义共成交了460套，5.86万平方米；朝阳共成交了315套，5.39万平方米；石景山共成交了272套，3.51万平方米；门头沟共成交了122套，1.42万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。

 3月北京市各区域新房成交排行榜  区县  成交面积（万平方米）  成交套数  成交均价（元/平方米）  成交金额（万元）  海淀  18.05  1892  57540  1038668  大兴  10.39  928  46196  479939  房山  6.58  736  35469  233274  通州  6.13  615  44955  275720  昌平  7.09  581  47733  338614  丰台  5.89  460  70430  414489  顺义  5.86  460  43694  256116  朝阳  5.39  315  69876  376616  石景山  3.51  272  59580  209335  门头沟  1.42  122  51022  72267  密云  1.43  115  24523  35031  平谷  1.43  73  22026  31534  延庆  0.8  60  31718  25263  怀柔  0.31  25  35285  10871  东城  0.18  4  126202  22704  西城  0.03  1  165000  4835

在本月的各区域成交销售排行榜中，海淀以1892套位居榜首，大兴、房山分别以928套和736套成交量位居第2、3位。

二手房市场：3月北京成交24333套 朝阳二手房交易热度高

3月，北京二手住宅网签24333套，环比上涨74.24%；成交面积207.93万平方米，环比上涨73.78%

从区域维度看，朝阳共有6065套二手房源成交，成交面积532928.69平方米，海淀成交3111套，成交面积255865.34平方米，丰台成交2720套房源，成交面积213440.66平方米，共计469306平方米，以上区域占领本月二手房成交榜前3位。

 3月北京市各区域二手房成交排行榜  区县  成交面积（平方米）  成交套数  挂牌均价（元/平方米）  成交金额（万元）  朝阳  532928.69  6065  66497  3543816  海淀  255865.34  3111  83386  2133559  丰台  213440.66  2720  54950  1172856  大兴  186008.66  2022  39854  741319  昌平  193975.04  2009  37378  725040  西城  116808.11  1698  112022  1308508  通州  111830.07  1258  41488  463961  东城  85385.9  1118  99282  847728  房山  91313.97  1079  25035  228605  顺义  95214.13  897  38125  363004  石景山  61297.87  817  48193  295413  密云  51007.32  548  24462  124774  平谷  27883.2  300  28366  79093  门头沟  20282.78  281  34247  69462  怀柔  18319.67  209  29354  53776  延庆  17699.46  201  22834  40415

在本月的二手房区域成交销售排行榜中，朝阳以6065套位居榜首，海淀、丰台分别以3111套和2720套成交量位居第2、3位。

二、库存分析：3月北京市4盘入市，库存481684套

3月北京楼市库存分析，楼市共有4盘入市，截止目前北京库存量达到481684套。短时间内北京楼市整体库存量有所减少。

据房天下统计，本月北京楼市预计将有4个项目入市，其中怀柔1个，海淀1个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。

 北京04月开盘项目一览  序号  区域  项目名称  均价  开盘时间  1  顺义  公园都会  --  待定  2  怀柔  北科建·水岸雁栖  36000  2021-04-17  3  大兴  首开龙湖熙悦宸著  64400  2020-10-28  4  海淀  海淀幸福里  80000  2020-10-25

三、房价分析：3月北京成交均价51357元/平 环比上涨12.39%

据房天下研究院统计，3月 ，全市新房成交均价为51357元/平方米，成交金额0万元。

，成交金额12636322元。

 3月北京各区域楼市成交价格一览  区域  新房成交均价（元/平）  新房成交总价（万元）  二手房挂牌均价（元/平）  二手房挂牌总价（万元）  丰台  70430  414489  --  --  朝阳  69876  376616  --  --  石景山  59580  209335  --  --  海淀  57540  1038668  --  --  门头沟  51022  72267  --  --  昌平  47733  338614  --  --  大兴  46196  479939  --  --  通州  44955  275720  --  --  顺义  43694  256116  --  --  房山  35469  233274  --  --  怀柔  35285  10871  --  --  延庆  31718  25263  --  --  密云  24523  35031  --  --  平谷  22026  31534  --  --  西城  165000  4835  --  --  东城  126202  22704  --  --

分区域来看，丰台新房成交均价为70430元/平，朝阳新房成交均价为69876元/平，石景山新房成交均价为59580元/平，领先北京其他各区。

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