【独家】北京新房一周:东西城零成交 富人都跑海淀买房去了

根据万劲研究院统计数据显示,上周(2020.10.19至2020.10.25)北京新房成交为1059套,包括普通住宅、别墅、共有产权房(含自住型商品房)。东城、西城零成交。大兴区在成交套数、面积、总金额方面均遥遥领先。海淀区普通住宅成交均价高达10万以上,看来在东西城首都核心区新房供应越来越少的情况下,富人都想方设法往海淀区找房子。

万劲研究院数据显示,北京新房成交相比前一周1342套减少283套,降幅达21.1%。成交面积为10.2万平米,比前一周减少1万平米,降幅为15.8%。成交均价52841元/平方米,环比每平米上涨约1879元,涨幅为3.7%。

其中,普通住宅的成交套数为930套,减少12.5%;成交价格为55867元/平米,上涨2.0%。别墅成交套数为91套,减少11.7%。成交均价为43765元/平米,上涨0.8%。共有产权房(含自住型商品房)上周成交38套,环比减78.4%;均价为27826元/平米,环比降21.9%。

楼市供应方面,上周北京域内新房市场有2个项目获期房预售证,其中仅有1个住宅项目,新增房源434套。也就是说,如果这个新房项目投入到市场的话,按现有去化速度,半周就没了。市场供应或进入萎缩期。

一、区域成交:大兴区成交套数、面积、总金额均居榜首。东城西城零成交。

从北京各区情况看,上周,大兴区成交266套,昌平区成交187套,丰台区成交92套,位居成交套数前三名。东城西城无成交。

北京各区新房成交套数排行榜

(万劲研究院制图,下同)

成交面积方面,大兴、昌平、丰台同样居前三位。

北京各区新房成交面积排行榜

成交均价方面,海淀区以每平方米94732元高居榜首。丰台区69651元居第二,朝阳区以67700元居第三。另外,石景山、门头沟均价也在5万以上。怀柔、延庆、密云、平谷价格仍处最低位置。

北京各区新房成交均价排行榜

成交金额方面,大兴区以13.3亿元雄踞首位,昌平区、海淀区分居二三位,但均未超过10亿元。平谷、怀柔均不到1个亿。

北京各区新房成交金额排行榜

二、普通住宅成交:海淀区成交均价突破10万雄居榜首。其他冠军大兴包揽。

普通住宅成交方面,海淀区成交均价突破10万,达每平方米106612元。朝阳约8.5万,丰台7万。石景山、门头沟、通州、昌平均在5万以上。

北京各区普通住宅成交榜

三、别墅成交:大兴区成交套数、面积、总金额均居首位。

成交均价方面,通州区别墅以每平方米69680元居首。丰台、海淀、大兴、朝阳单价均超5万。而平谷、密云的别墅成交均价在2万一平米以下。东城、西城、门头沟、延庆无别墅成交。

四、共有产权房(含自住型商品房)成交:上周仅有6个区有成交。分别是延庆、石景山、朝阳、通州、海淀、房山。

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