【独家】北京新房一周:东西城零成交 富人都跑海淀买房去了

根据万劲研究院统计数据显示，上周（2020.10.19至2020.10.25）北京新房成交为1059套，包括普通住宅、别墅、共有产权房（含自住型商品房）。东城、西城零成交。大兴区在成交套数、面积、总金额方面均遥遥领先。海淀区普通住宅成交均价高达10万以上，看来在东西城首都核心区新房供应越来越少的情况下，富人都想方设法往海淀区找房子。

万劲研究院数据显示，北京新房成交相比前一周1342套减少283套，降幅达21.1%。成交面积为10.2万平米，比前一周减少1万平米，降幅为15.8%。成交均价52841元/平方米，环比每平米上涨约1879元，涨幅为3.7%。

其中，普通住宅的成交套数为930套，减少12.5%；成交价格为55867元/平米，上涨2.0%。别墅成交套数为91套，减少11.7%。成交均价为43765元/平米，上涨0.8%。共有产权房（含自住型商品房）上周成交38套，环比减78.4%；均价为27826元/平米，环比降21.9%。

楼市供应方面，上周北京域内新房市场有2个项目获期房预售证，其中仅有1个住宅项目，新增房源434套。也就是说，如果这个新房项目投入到市场的话，按现有去化速度，半周就没了。市场供应或进入萎缩期。

一、区域成交：大兴区成交套数、面积、总金额均居榜首。东城西城零成交。

从北京各区情况看，上周，大兴区成交266套，昌平区成交187套，丰台区成交92套，位居成交套数前三名。东城西城无成交。

北京各区新房成交套数排行榜

（万劲研究院制图，下同）

成交面积方面，大兴、昌平、丰台同样居前三位。

北京各区新房成交面积排行榜

成交均价方面，海淀区以每平方米94732元高居榜首。丰台区69651元居第二，朝阳区以67700元居第三。另外，石景山、门头沟均价也在5万以上。怀柔、延庆、密云、平谷价格仍处最低位置。

北京各区新房成交均价排行榜

成交金额方面，大兴区以13.3亿元雄踞首位，昌平区、海淀区分居二三位，但均未超过10亿元。平谷、怀柔均不到1个亿。

北京各区新房成交金额排行榜

二、普通住宅成交：海淀区成交均价突破10万雄居榜首。其他冠军大兴包揽。

普通住宅成交方面，海淀区成交均价突破10万，达每平方米106612元。朝阳约8.5万，丰台7万。石景山、门头沟、通州、昌平均在5万以上。

北京各区普通住宅成交榜

三、别墅成交：大兴区成交套数、面积、总金额均居首位。

成交均价方面，通州区别墅以每平方米69680元居首。丰台、海淀、大兴、朝阳单价均超5万。而平谷、密云的别墅成交均价在2万一平米以下。东城、西城、门头沟、延庆无别墅成交。

四、共有产权房（含自住型商品房）成交：上周仅有6个区有成交。分别是延庆、石景山、朝阳、通州、海淀、房山。

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