北京别墅套均1263万海淀普宅均价连续两周降超万元

来源：房产装修家居资讯时间：2020-12-15 07:37

万劲研究院数据统计显示，北京新房上周（2020年12月7日到12月13日）成交量稳定，环比增加2套。其中普通住宅增54套，别墅增12套、共有产权房（含自住型商品房）减64套。

成交均价上普宅比前一周涨1823元/平方米。

别墅单价环比降了5299元/平方米，降幅超过1成。

海淀普宅成交单价再降1.3万/平方米，比朝阳便宜了8857。

北京区域别墅成交均价1263万一套，环比前一周单套价格直降180万。门头沟别墅成交均价异军突起，首度杀至榜首，环涨翻番。

一、普通住宅成交：海淀成交均价再降1.3万西城单套卖了3800万

昌平成交套数、面积、金额三占榜首，压下了2个月来一直稳居榜首的大兴。

成交套数上，昌平200套，大兴162套，通州120套。

东城零成交。西城还好，卖出2套，进账5700万，其中1套来自中骏天宸（中骏宸公馆），单价144587元，约300平米，总价3800万。

成交均价上，西城最高，朝阳其次，达81824元/平方米。海淀约72967元，环比每平降了约1.3万，连续第二周降万元以上。

均价在5万以上的区还有丰台、石景山、昌平、门头沟。与前一周比，昌平重回5万+水准。

均价不到3万的仍是密云、平谷、延庆。延庆仍最低，约23999元/平方米，环比再降600。

北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）

成交最贵的仍是万柳书院1套，价格为203745/平方米，环比减了1万，300平花了5500万。

二、别墅成交：全区1263万/套门头沟别墅成交均价首度霸榜

丰台、大兴别墅成交分别为22套、21套，旗鼓相当，昌平成交16套。

同前一周，东城、西城、怀柔、延庆无别墅成交。其它区均在个位数。

成交均价方面，门头沟区突然蹿至最高，为65995元/平方米，环比翻番，首度霸榜。

其次是通州，63696元/平方米。朝阳区为61419元/平方米。

本周别墅成交价格超过普宅的区是门头沟、通州、密云。

平谷区别墅价格降至近期新低，为17816元/平方米。

别墅套均价格上，海淀区最高，约2566万元/套，套均面积为466平，卖出了3套。

通州区成交4套，单套400平，套均价约2475万。

朝阳区成交5套，套均400平，套均价为2440万。

昌平、顺义、石景山、大兴套均价格也都在1000万以上，面积266平到406平不等。丰台、门头沟900多万一套，较前一周下降明显。

套均价格在1000万以下的有房山，733万/套；密云，550万/套；平谷475万/套。

整体看，别墅成交均价1263万一套，环比前一周套均价格直降180万。套均面积两周基本一致，约302平。

三、共有产权房（含自住型商品房）：仅3区4个项目有成交

3个区为顺义、延庆、通州。

顺义区中建十里湖光共有产权房成交25套，均价2.7万元/平方米；顺义区雅筑佳苑共有产权房成交5套，均价2.4万元/平方米；延庆区中交富力雅郡共有产权房成交30套，均价18011元/平方米；通州区中建幸福里共有产权房成交4套，均价3万元/平方米。

来源：万劲研究院

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