武汉二次土拍大全：40宗地揽金348亿近7成被国企或地方平台公司竞得

来源：房产装修家居资讯时间：2021-10-13 12:50

中华网财经10月13日讯：昨日，武汉市第二批集中供地结束，共推出房地产用地51宗，累计成交40宗，总面积245.94公顷，规划建筑面积576.78万平方米，成交总金额347.79亿元；另有3宗土地流拍，8宗土地撤牌，与同类城市相比，市场整体表现符合大家的预期。

中指研究院华中首席分析师李国政指出，下半年以来，由于“三道红线”持续高压，房地产行业资金链紧张，房企普遍面临流动性考验，拿地更加谨慎。加上武汉几宗热点地块纷纷撤牌，房企参与积极性明显下降。本次武汉成交40宗土地中，37宗以底价成交，仅有3宗溢价（包括一宗加油站用地）。

本次武汉土拍，近7成地块为国企或地方平台公司所获，包括武汉城建集团、武汉地铁集团、武汉城投、汉阳城建、左岭新城投资、光谷置业等纷纷出手，涉及保障房、产业配套、企业总部等项目落地，大力推进保障性住房建设，不断提升城市品质和产业能级，也起到了稳定市场的目的。

如光谷的131地块，全自持，只租不售，打造高品质国际化人才社区。路斯特科技全球总部落地武汉经开，蔡甸的格力配套用房、武昌滨江的长江沿岸铁路集团总部落地等。值得一提的是，朔商集团、清能集团与龙湖联手50.07亿摘牌后湖新荣地块，龙湖在武汉第七座天街落子于此，成为品牌房企最大的手笔。

按照自然资源部统一部署，武汉二次土拍规则进行了调整，溢价率不超过15%，严格审核参拍资格、资金来源，并按照“限地价、限房价、竞品质”原则，制订了“设置出让最高价”、“竞一次性付款”、“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”、“竞现房销售建筑面积”、“竞房屋全装修建筑面积”、“竞评比建筑品质”等组合调控措施，门槛大幅提高，最终效果也很显著，与首批集中供地成交情况相比，局部区域过热趋势得到有效控制，精准落实了“稳地价、稳房价、稳预期”要求。

从具体拍卖信息显示，其中，P（2021）094号地块由汉阳城建集团以底价14.52亿元竞得，楼面地价4750.96元/平方米；武汉经开投资有限公司以底价1.48亿元竞得P(2021)095号地块；武汉道宇置业有限公司以底价6072万竞得P（2021）096号地块，楼面价2000元/平方米；P（2021）105号地块由武汉城建集团以总价1.01亿元竞得，成交楼面价5168.80元/平方米；P（2021）106号地块由武汉天迪实业有限公司以底价1.33亿元竞得；P（2021）130号地块由武汉泰祥集团有限公司底价7.78亿元摘得；P（2021）131号地块由之寓置业有限公司同样以底价竞得，竞得价格10.01亿元；P（2021）107号地块由武汉市乾兴置业有限责任公司9.48亿元底价竞得，成交楼面价为4121.74元/平方米；P（2021）109号地块由中法武汉生态示范城投资开发有限公司底价成交，成交价格1.39亿元，成交楼面价2600.80元/平方米；P（2021）113号地块由武汉三庆凯文实业发展有限公底价13.31亿元竞得，成交楼面价6201.26元/平方米；P（2021）114号地块由武汉恒瑞康居置业有限公司以7.36亿元底价竞得，成交楼面价4600元/平方米；P（2021）117号地块由光谷置业（武汉）有限公司底价17.64亿元竞得，成交楼面价7801.86元/平方米；P（2021）116号地块成为今日首宗溢价地块，经过20轮竞价，最终该地块由武汉左岭新城开发投资有限公司14.98亿元竞得，溢价率6.77%；龙湖&清能以50.07亿元底价竞得江岸新荣地块，楼面价8941元/平方米；武汉城投底价33.4亿元连摘三宗地块，分别为P（2021）136号地块、P（2021）137号地块、P（2021）138号地块；位于武汉经开区153R2-A、B、C三宗地块中，P（2021）097号、099号地块被路特斯竞得，P（2021）098号被武汉寰福实业有限公司竞得，该公司最终受益大股东为吉利控股集团董事长李书福；P（2021）118号地块由武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司以底价5.39亿元竞得，楼面地价1740元/平方米，溢价率0%；P（2021）119号地块由湖北天创房地产开发有限公司（汉阳城建）以底价18.58亿元竞得，楼面地价1.62万元/平方米；长江建投在10月10日土拍中底价摘得两宗地块，分别为P（2021）122号地块、 P（2021）123号地块，其中 P（2021）122号地块以底价11.55亿元竞得，楼面地价7347.5元/平方米；P（2021）123号地块以底价4.37亿元成交，楼面地价4751.49元/平方米；山东东明石化以总价6297万元竞得P（2021）100号加油加气站地块，楼面地价78185.72元/㎡，溢价率206.13%；武汉市轨道交通建设有限公司以底价49830万元竞得蔡甸区P（2021）112号地块，楼面地价2732.81元/㎡，另以底价121035万元竞得蔡甸区P（2021）111号地块，楼面地价3235.99元/㎡，成交金额共计170865亿元；武汉市蔡甸城建投资开发集团有限公司以底价1.5亿元竞得P（2021）110号地块，楼面地价4501.5元/㎡；江夏经济发展投资集团旗下武汉经夏德锐房地产有限公司底价12.2亿元竞得武汉江夏P（2021）101号+102号打包地块。其中，P（2021）101号地块以底价96000万元成交，楼面地价6193.55元/㎡；P（2021）102号地块以底价26050万元成交，楼面地价2798.07元/㎡；湖北省联合发展投资集团有限公司旗下武汉花山生态新城地产有限公司以底价92900万元竞得花山P（2021）115号地块，楼面地价11214.76元/㎡；