撤牌、流拍频现，品牌民企选择躺平武汉第二批集中供地成交347.79亿元

来源：房产装修家居资讯时间：2021-10-13 09:19

10月12日，武汉举行第二次集中供地土拍第三场，7宗地块全部底价成交，零溢价，1宗流拍，成交总金额57.37亿元。原计划当日出让的P（2021）121号、139号地块撤牌。这样，经过9日、10日和12日的三场揭牌，武汉市第二批集中供地揭牌结束，此次供地共推出房地产用地49宗，共40宗房地产用地得以成交，成交土地总面积245.94公顷，规划建筑总面积576.78万平方米，成交总金额347.79亿元；另有3宗土地流拍，6宗土地因交易异常予以撤牌。

本轮土拍后，武汉市土地部门官网称，武汉本批次土地出让活动呈现几个特点：一是严格落实中央房地产市场调控措施，武汉市本批次供地进一步严格了市场准入机制，加强了企业购地资金来源审查，强化了企业诚信管理，同时综合采取了“设置出让最高价”“竞一次性付款”“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”“竞现房销售建筑面积”“竞房屋全装修建筑面积”“竞评比建筑品质”等组合调控措施，丰富了调控政策储备，强化了城市综合管理效能。二是通过6个方面的组合调控方式，本批次成交的40宗土地中37宗以起始价成交，与首批集中供地成交情况相比，局部区域竞价过热趋势得到有效控制，企业竞买明显趋于理性，地价表现更为平稳，体现了“限地价、限房价、竞品质”综合调控措施的有效性，精准落实了“稳地价、稳房价、稳预期”的工作要求。三是，参考武汉市首批集中供地活动的经验，本批次供地依然沿用“错时分批”的方式安排揭牌。同时，按照自然资源部关于做好住宅用地市场分析和预测的工作要求，及时对相应地块的供地方案进行了优化，最大限度化解市场交易风险，保障竞买活动的有序进行。

此前，在6月底的武汉第一批集中供地中，共成交54宗，成交总金额788.02亿元，总体溢价率17.01%（最高达到109.74%），热门地块曾遭400余轮的疯抢。与武汉第一批集中供地房企积极抢地的行情相比，本轮供地中，却遭遇了延期、撤牌及流拍频现的局面，在成交的40宗地块中，37宗均以底价成交。仅短短3个月就急速降温，行情转眼入冬，令人嘘唏。

在武汉第二批集中供地中，从参与拿地企业的类型来看，大多数以国企为主，很多品牌房企特别是民营企业，在本次土拍中选择集体躺平，不见身影。业界人士几乎同声私语，严酷行情下，在靠国企救市。

中国房地产报记者了解到，武汉市按照自然资源部“两集中”出让工作要求，还将适时组织第三批次集中出让活动。