武汉市第二批集中供地首场成交总金额240.17亿元

  10月9日，武汉市第二批集中供地拉开帷幕，当日武汉网上揭牌12宗地，现场揭牌13宗地，共成交24宗房地产用地，成交土地面积155.60公顷，规划建筑面积375.76万平方米，成交总金额240.17亿元。而位于洪山区礼和路和沙湖港北路交会处西北侧的P（2021）125号地块因无报价流拍。

  24宗成交地块中仅1宗产生溢价，该地块位于东湖新技术开发区的P（2021）116号纯住宅地块产生竞价，经2家企业网上竞买19轮后，最终以14.98亿元的总价、11748元/平方米的楼面地价成交，项目溢价率6.8%。其他地块均为底价成交，并且大部分是国资背景企业，其中，武汉城投分别以171460万元、81250万元、81200万元竞得武昌区P（2021）136、P（2021）137、P（2021）138号三宗地块，均为底价成交。

  颇为引人关注的武汉市汉口新荣客运站地块则被龙湖、清能及朔商联合体以50.07亿摘得，该地块位于江岸区后湖大道与汉黄路交会处，规划总用地面积为168547 平方米，总计容建筑面积 58.0 万平方米。

  P（2021）141号地块是此次土拍中总价最高的地块，备受市场关注，地块摘牌条件较多：

  1.竞得人须建设且自持10年一座大型商业购物中心（建筑面积约15万平方米），并引入1家入选2021年中房协“商业地产运营TOP十”的企业或关联企业整体运营。

  2.须承诺若竞得地块后：（1）引入不少于一家世界500强企业华中区域总部或控股子公司华中区域总部入驻。（2）引入1家中国能源（集团）500强榜单中前100强企业华中区域总部或控股公司全国总部入驻。（3）提供本地块103115.11平方米的商业商务用房，其中40000平方米为底商和商业内街，63115.11平方米为公寓及办公楼，由江岸区土地整理储备中心按回购单价13000元/平方米回购。

  3.须自地块成交之日起10个工作日内，与江岸区商务局、江岸区土地整理储备中心签订《产业监管协议》。

  4.须按照规划设计条件要求，建设一处公园绿地、一所九年一贯制学校、一处公交枢纽站，并无偿移交。

  中国房地产报记者了解到，龙湖集团、清能集团、朔商集团三方将充分发挥各自的资源优势、组织优势、管理优势，实现资源整合和优势互补，互惠共赢，协同推进新荣客运站项目即P（2021）141号地块项目建设。该项目将建设成为集高端商业综合体、企业总部基地、创新孵化中心、共享智慧社区于一体的TOD城市综合体项目，龙湖将落子武汉第七座天街。

  武汉市此次集中供地积极响应自然资源部的最新工作要求，综合使用“设置出让最高价”“竞一次性付款”“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”“竞现房销售建筑面积”“竞房屋全装修建筑面积”“竞评比建筑品质”六个方面的“组合拳”，引导土地市场从价格竞争向质量竞争优化。从首场揭牌的情况来看，土地市场整体表现平稳，上述组合调控手段发挥了显着作用，积极落实了中央关于“稳地价”的调控要求。

  据悉，武汉市将于10日继续对10宗房地产用地进行网上揭牌， 12日还将有8宗地网上揭牌，2宗地现场揭牌。

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