第二批集中供地即将上线！部分城市竞拍规则“打补丁”

8月2日，无锡完成第二批集中土拍，23宗地块成交22宗，总成交金额262.25亿元。而早在6月份，厦门和长春就已经率先完成第二批集中土拍。

统计发现，截至目前，除已经完成第二批集中土拍的厦门、长春和无锡外，上海、天津、深圳、苏州、杭州、济南、青岛和沈阳8个城市均已发布了第二批集中供地信息，总供应建筑面积超过3000万平方米。

从第二批集中供地的规模看，济南和青岛的供地量处在高位，均超过了650万平方米；深圳、无锡等城市的供地规模较首批有大幅增加；上海、杭州等城市的供地规模则较首批有明显下降。

值得一提的是，在首批集中供地中，限地价、触顶摇号、杜绝马甲等土拍规则对高溢价率起到了一定抑制作用。在第二批集中供地中，杭州、苏州等部分热点城市继续给土拍规则“打补丁”。

土拍规则“打补丁”

6月10日，厦门第二批集中供地出让中共成交11宗地块，吸金344亿元，成为22城中率先完成第二批集中土拍的城市。与首批集中出让仅5宗地块、成交总额190亿元相比，厦门第二批集中出让的地块数量和建筑体量都翻了一倍有余。

一周后的6月17日至18日，在长春第二次集中土拍中，60宗地块成交42宗，成交总额251亿元。其中39宗底价成交，其余18宗流拍。与首批集中土拍一样，长春第二批集中土拍表现依旧平淡。

8月2日，无锡第二批集中土拍落幕，23宗地块成交22宗，总成交金额262.25亿元。其中5宗地块底价成交，8宗地块未触顶，9宗地块报价达到上限价而转入摇号程序。与首批集中土拍16宗地块3天完成相比，无锡第二场集中土拍可谓速战速决，仅用4个小时即告完成。

不过，从已经完成第二批集中土拍的上述三个城市来看，品牌房企仍是拿地主力。如在厦门土拍中，建发（101.2亿元）、中海（62.25亿元）、保利（49.7亿元）分列拿地金额前三位；在长春，中铁、万达拿地最多，保利、龙湖、恒大、万科各有所获；在无锡，中海、中梁、龙湖、大华等均夺得地块。

此外，截至目前，深圳、天津、上海、苏州、杭州、济南、青岛和沈阳8个城市均已发布了第二批集中供地信息。其中在7月30日，上海、杭州、苏州、沈阳和青岛5个城分别公布了第二批集中供地公告。

值得注意的是，在首批集中土拍中，限地价、触顶摇号、杜绝马甲、高溢价对应付款要求、产业引入要求等土拍规则，对高溢价率均起到了一定的抑制作用。而相对于首批集中土拍，在第二批集中供地中，杭州、苏州等部分热点城市给土拍规则再打“补丁”。

如杭州第二批集中出让地块共涉及31宗地块，面积2873亩，预计将于9月7日至8日集中出让。而此次杭州土拍的亮点在“竞价规则”，首次推出竞品质的试点地块，土拍的溢价率上限由之前30％调整为20％（“竞品质”试点地块的溢价率上限为10％），竞买单位需足额缴纳20％竞买保证金后方可参与竞买。

苏州将于9月1日至3日集中出让第二批23宗地块，总面积136.97万平方米，总建筑面积269.01万平方米，总起价313.2亿元。根据公告，在此次供地中，参与竞买苏州市商住、住宅用地的竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一商住或住宅地块竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一商住或住宅地块竞买。

相关知识

第二批集中供地即将上线！部分城市竞拍规则“打补丁”
第二批集中供地开启 部分城市竞拍规则“打补丁”
第二批集中供地渐次开启：3城完成土拍，8城公布计划，部分城市给竞拍规则“打补丁”
杭州第二批集中供地出让31宗 试点土拍“竞品质”
杭州第二批集中供地来袭，首推“竞品质＋现房销售”试点
北京首批集中供地分7类竞拍规则 高价地难现
第二次集中供地拉开序幕：杭州试点“竞品质” 品牌大房企或受益
北京首批集中供地分7类竞拍规则 高价地难现、房企分化加速
北京集中供地落幕,新土拍规则意义重大
无锡第二批集中供地揽金262.25亿元，部分激进房企被“限购”