武汉第二批集中供地首日：24宗地揽金超240亿，多数底价成交

10月9日，武汉第二批集中供地拉开序幕。据武汉土地市场网公布，当天共成交24宗地块，土地面积155.60公顷，规划建筑面积375.76万平方米，起始总价239.22亿元，成交总金额240.17亿元。

值得注意的是，在出让方式上，武汉此次使用了多方面的竞买规则，包括竞一次性付款、竞评比建筑品质等。而竞拍首日的最终成交结果显示，当天多数地块均以底价成交，“稳地价”调控成效明显。

新规则组合拳下，“底价成交”成为主旋律

此次武汉集中供地，综合使用“设置出让最高价”“竞一次性付款”“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”“竞现房销售建筑面积”“竞房屋全装修建筑面积”“竞评比建筑品质”等六个方面的“组合拳”，引导市场从价格竞争向质量竞争优化。

从首场揭牌的情况来看，土地市场整体表现平稳，多数地块均为底价成交，组合调控手段发挥了较大作用。据武汉市土地交易中心公告披露，在当天成交地块中，位于东湖新技术开发区的P（2021）116号纯住宅地块产生竞价，经2家企业网上竞买19轮后，最终该地块由武汉左岭新城开发投资有限公司以14.98亿元的总价、11748元/平方米的楼面地价成交，溢价率6.8%。?

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出让公告显示，该地块位于东湖新技术开发区牌楼舒路以南、光谷二路以西、富士康西路以北、中芯二路以东，属住宅用地，出让面积5.31万平方米，建筑密度不大于25%，容积率不大于2.4，起始价14.03亿元。该地块要求竞得人应按照新建商品房预（现）售有关规定按期上市销售，同时须在该宗地范围内配建9班幼儿园1处。

值得一提的是，当天，位于洪山区礼和路和沙湖港北路交会处西北侧的P（2021）125号地块因无报价流拍。据悉，该地块位于洪山区礼和路和沙湖港北路交会处西北侧，土地性质为住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、公园绿地用地，出让面积约6.67万平方米，起始价约20.3亿元。根据要求，该地块竞买人须引入一家知识产权保护SaaS领域主板上市企业中国总部等入驻，此外，竞得人及其引入的3家企业须持有不少于4.6万平方米办公物业，至土地使用权期限届满。

4宗地块撤销出让，另有10宗调整至12日揭牌

据悉，此次武汉第二批集中供地原定出让49宗地块，总起始价577.68亿元，总建筑规模850.48万平方米。

不过，在首个竞拍日前一天的10月8日，武汉市土地交易中心发布《关于武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告武告字（2021年）12-2号的说明》（简称“《说明》”），其中指出，对P（2021）103号、104号、108号等4宗可能发生异常交易、影响市场预期的项目予以撤牌，以提前化解风险，预防市场大起大落，保障土地市场的稳定运行。

此外，根据上述《说明》，P（2021）093号、101号、102号等10宗项目的集中揭牌时间将优化调整至10月12日，以保障本次出让活动的顺利开展，而原定10月9日至15日集中揭牌及现场竞争的整体时间安排不变。截至目前，武汉此次集中供地预计共将出让45宗地，其中涉宅用地37宗。

根据出让安排，继10月9日当天24宗地块成交后，10月10日，武汉还将继续安排10宗地块进行网上揭牌。

新京报记者 张晓兰

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