13宗“因故”停牌 天津首批集中供地揽金498亿元

经济观察网记者陈月芹5月15日，天津首批集中供地收官。挂牌的58宗地，除了13宗因故停牌外，剩余45宗地全部成交，揽金498亿元。

5月14日，天津集中供地首日现场竞拍19宗地，合计成交金额170亿元。其中有16宗地以底价成交，仅滨海新区空港一期、二期及响螺湾地块3宗地进入竞价环节。

5月15日竞拍的26宗地，全部溢价成交，平均溢价率17.4%，平均楼面价12897元/平方米，合计成交金额327.89亿元。

成交楼面价最高是南开区新裕里地块，被绿城中国以18亿元竞得，溢价约33%，自持租赁住房1000平方米，折合楼面价35857元/平方米。

此外，绿城中国还以总价15.2亿元、楼面价3984元/㎡、溢价28%竞得西青门道口地块；以9.4亿元底价竞得大寺新家园地块。

本轮土拍中，溢价率最高的为南开区天拖二期地块，溢价接近49%，由招商蛇口(001979,股吧)以29.9亿元及自持租赁房3000平方米为代价竞得。

融创及联合体先后以23.8亿元拿下西青梅江板块纪庄子地块，以49亿元拿下西青区水西公园一地块。此外，融创持股49%的大连同岳投资管理有限公司以6.7亿元、6.9亿元竞得海教园A1、A4两地块，溢价率高达43%、44%。

从拿地金额来看，融创及其联合体共斥资91.58亿元斩获4宗地，占本轮天津集中供地成交金额的15.3%。

中交以53.29亿元摘得2宗地，排名第二；绿城中国以42.6亿元拿下三宗地块，排名第三。

新城控股在天津以26.92亿元获得4宗地；中海以总价25.81亿元竞得河北区609席厂地块；旭辉以21.94亿元斩获东丽程林板块3宗宅地，万科以19.3亿元将滨海响螺湾地块收入囊中。

一家央企华北区域投资人士表示，他所在公司没有报名天津的首场集中供地，“算不过帐”。他解释，天津市场量价水平难保证，存量也比较大，研究后决定不参与天津土拍。

以南开区的新裕里地块为例，成交楼面价约3.6万元/平方米，周边二手房每平方米均价在3.9万元-4.3万元之间。

近1年来，新裕里地块周边二手房小区价格出现下滑，其中耀远里小区成交均价同比跌幅超4%，仁善里小区同比跌幅超13%。国家统计局数据显示，3月天津房价同比跌幅2%。

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