【泽龙评地】爆冷 | 北京42宗地超半数躺平！（报名全名单）

北平无秋

2021，帝都的土拍几乎没有看到秋天的影子，就从酷夏到了寒冬；

冷热只在转瞬间，气温骤降的速度都赶不上土拍变凉的步伐。

帝都在经历过第一批次的激情四射后，被各城市接二连三的撤牌、流拍所拖累，二批次的半壁江山都躺平了。

经历过第一批次的躁动和激情，第二批次的冷热绝对分化和撤牌，让我们共同期待第三批次土拍的正确姿势！稳房价、稳地价、稳预期，三稳必将是三批次土拍的主旋律，也应该是土拍最正确的姿势。

没有了围观群众的土拍，42宗地的报名现场一片萧瑟和肃杀之气。门庭冷落马鞍稀啊！我回忆了在国土摆摊十年的经历，从柳芳地铁旁到六里桥，鸡蛋灌饼的销量从来都没有这么惨过，真是帝都土拍史上未有之大变局啊！

报名情况(地块统计若有偏差留言更正)：

1.朝阳十八里店693：金隅+昆泰

2.海淀楔形1地块（044）:中建一、京投、中海、中建三局+中建五局、中铁置业、懋源、城建+华润、建工首开住总；

3.海淀楔形2地块（045）：中海、中建三局+中建五局、中铁置业、城建+华润、建工首开住总；

4.海淀西北旺0004等地块：中海、华润+首开、金隅+建工、懋源；

5.海淀西北旺0003等地块：中海、华润+首开、金隅+建工、招商；

6.丰台万泉寺地块：中海、华润、懋源；

7.丰台周庄子地块：中海、中铁置业、懋源；

8.大兴海户6026等地块：中建一局、中海、中铁置业+兴创

9.大兴西红门：华润+中铁置业；

10.房山拱辰街道0018等地块：1.中建一局；4.路劲+首开；2.中铁置业；3.北辰+龙湖+建工；

11.石景山首钢829地块：中海；

12.通州于家务地块：万泉建设、通房

13.昌平六亭饭店地块:东亚新华、路劲+城建，中铁置业、中铁诺德、房地、建工+昌房；

14.昌平平坊地块：中铁置业；

15.昌平创新基地：中铁诺德；

16.门头沟小地块：首开+建工、北辰+龙湖、金茂；

17.房山长沟:城建

地块信息表：

限价情况（来自新浪乐居）：

个评如下

1、据说帝都一批次项目的营销大神们，在国庆期间好多抽空去了雍和宫和潭柘寺，当然也有去尼姑庵的，要从地理上划分的话，他们负责的项目都具有同一个共性——都在朝阳群众的地盘上；

2、面对二批次泰山压顶般的朝十一，帝都营销大神们慌得一批，这种一、二批叠加的井喷力度，许多营销老炮儿都感叹也是头一回涨见识。潜在的供应井喷、一批次想象中的丰沛现金流渐行渐远、隔三差五就躺平一个的地产圈、信贷端的不给力都让营销人抓狂；

3、营销端的压力在二批次投决中传导给了帝都土拓人，土拓大神们的不淡定开始急剧升温，国庆期间他们也组团去了五台山。我虽然没有去，但我默默的给他们点了个赞。

4、国庆上班后，每一天，每一刻的形势都在不断变化，预计参与的长名单开始实质大幅度跳水，从马拉松潮水般的人流开始趋于三三两两的裸奔，从十位数到个位数到圈，从圈艰难拉升到1；

5、冷热只在一瞬间，我在国土摆摊儿十年，卖了无数的鸡蛋灌饼，看着帝都土拓人换了好几茬，几乎每次土拍他们都是眉飞色舞、神采纷扬。花生、瓜子、矿泉水；围观、起哄、架秧子。唯有这一次，他们都无一例外，一脸懵逼；

6、自从招拍挂以来，从没有那次土拍，让帝都土拓搬运工、老炮儿、砖家叫兽和大师都感到一脸茫然的。即便是在房企集中自残的2017，房地差血拼到只有三、五千，拿地的房企在当时也是一脸傲娇的土豪范儿。二批次的凉凉，已经创造帝都土拍历史；

7、二批次地刚挂的时候，我挨个儿问了星探君领衔的帝都土拓十大杰出青年。大家的共识是一批次膨胀了，二批次肯定要降温了，但没有谁能预示到降温降到没有了秋天，一步到位三九天；

8、围观、犹豫、徘徊，土拍江湖就是在房企的相互观望中逐渐冷却并滑向零下的，现在土拓人不光要研究参与地块的竞价上限，还得搞清楚为啥谁、谁、谁不去了？？？不去就好像一种传染病，很快大家发现整个帝都地产圈几乎都感冒了。

9、以前土拍是围观现场举牌，现在土拍是围观谁家报名。不到最后一刻，好多房企都无法确定自家到底还报不报。哄抢是英雄所见略同，拼不过也得捧捧场子豪气一把，拿下也就比别人多一手；逆势单抄就得怀疑是不是自己傻，抄底抄在山岗上就成业界笑话了。

10、二批次的帝都土拍，搅乱了土拓江湖，帝都土拍武林大会刚拉开架势还没开演，就恩怨乍起，纷争不断。“谈起合作十几家，临到报名全吓趴。本来说好联合去，临终发现就自家”；“友军还等集结号，突然发现没弹药”；“说好大家一同去，临到报名撂挑子，再找合作来不及，瞪眼吵架干着急”。要不是帝都土拓氛围好和土拓人格局高，一首友尽已经在路上了。

11、据现场粉丝爆图，今天的报名现场冷冷清清，头一回，帝都各路媒体的小编比土拓人还多，各路媒体小编第一次成了围观群众的主力军。这次报名，在现场没任务的土拓人都没好意思再去围观，临门一脚撤退的心结还需要时间去解锁。

12、中海一口气报了8宗地，携带60多个小目标，步伐坚定的走来了。中海一批次颗粒无收，坚守的是利润这条红线，在众多房企退缩的二批次中能否力挽狂澜，与众多帝都国企一同扛起名门正派为朝分忧的大旗，是本次土拍的一大看点。

13、中建系闪耀帝都，中建一、三、五+中海齐聚帝都二批次，绝对是帝都二批次土拍武林大会中的少林武当，帝都房企中妥妥的名门正派，武林正宗。血亲们的热情，仿佛恰好也映衬了中海的底气；

14、帝都二批次土拍关键词：本来以为卷的是房企，到头发现卷的是土地。

《内卷》

一批卷二批，二批卷自己。

朝阳大内卷，板块小内卷；

不在卷中生，就在卷中死。

卷卷更健康，三批有希望！

15、帝都房企，在极短时间内经历了土拍的冷热洗礼，见证了一批次土拍的高峰和二批次土拍的低谷，对房住不炒一定有了更加深刻的认识和体会。

在帝都土规委合理引导市场预期，严格落实“房住不炒”等决策部署的正确引导下，北京第三批次土拍一定能够更好的实现“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳目标”。

综合来看，土拍的调整周期越来越短，如何在土拍高潮、低谷的夹缝中寻找机会，是帝都土拓人的一大考验。

北平无秋，十一刚过，温度骤降；

暖气，还需一个月。

注意保暖，好好过冬！

☆ END ☆

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