北京集中供地前夜“暗潮涌动” 超200家房企报名竞拍

  还未正式开拍，北京土拍市场已经呈现一片“火热”状态。参与北京集中供地的房企也已经跃跃欲试，包里不仅备足了资金，还携手行业大佬一起拍地，只待北京土地拍卖市场的大门打开“买粮”。

  数据显示，超200家房企将参与北京首次集中供地。

  北京首批集中供地为30宗，土地总面积约为169公顷，挂牌总价超过了1035亿元，将于5月8日正式竞价。30宗地块分布在12个区域。其中，有15宗地块位于中心城区，占比面积约为43%。同时，朝阳区仍是供地的热门区域，有10宗地块，海淀区有2宗地块。

  根据规定，本次挂牌出让竞买申请截止时间为2021年5月7日15:00时；挂牌竞价起始时间为2021年4月22日9:00时起，挂牌竞价截止时间为2021年5月8日15:00时。

  根据一位业内人士整理的《北京第一次集中拍地入围房企全名单》显示，超200家房企将参与北京首次集中供地。此外，“强强联手”成为房企应对这次集中供地的策略之一。

  从这份名单中可以看出，房企为了应对这次集中供地，采用了合作的模式。如，金地将联合华润和保利两家房企竞拍朝阳两宗地块、海淀两宗地块、通州两宗地块、大兴一宗地块、亦庄一宗地块、昌平三宗地块、密云一宗地块；旭辉将与首开和建工联合竞拍，金茂将与城建和绿城联合竞拍；万科将与华侨城合作，竞拍朝阳区的一宗地块。

  此前，有媒体报道称，北京第一次集中供地，中海将参与所有地块的竞拍，并且不和其他企业合作，自己竞拍。

  从这份名单中可以侧面印证了这一说法。根据上述名单显示，除通州、大兴、密云、延庆、怀柔和门头沟5个区域的地块，中海不参与竞拍外，其余区域出让的地块，中海均参与竞拍。

  在这份梳理的29宗地块中，朝阳崔各庄06（009）地块和昌平东小口（024）地块最受房企青睐，这两宗地块各有14家房企参与竞拍，其中不乏头部房企的身影，如万科、碧桂园、绿城、世茂、中海等。

  据了解，2021年商品住宅供地工作中，北京市规自委联合北京市住建委，会同相关区政府等单位，建立了“房地联动、一地一策”会商机制，加强精准调控，在土地出让环节联合市住建委和社会专家共同研究制定“政策工具箱”，通过进一步降低溢价空间，在锁定土地价格上限的基础上，通过其他条件确定土地竞得人，具体包括竞公共租赁住房面积、竞政府持有产权份额、投报高标准商品住房建设方案、竞异地建设保障房面积、竞企业自持租赁住房面积比例、竞公益项目建设面积、设置户型要求等。

  附录：《北京第一次集中拍地入围房企全名单》

  【朝阳】

  金盏02（002）

  报名企业：卓越；越秀+天恒；金地+华润+保利；平安；金融街；中海；金茂+城建；旭辉+首开；

  金盏08（003）

  报名企业：中海；融创；卓越；懋源；金地+华润+保利；旭辉+首开；越秀+天恒；平安；金融街；

  王四营01（004）

  报名企业：中海；中冶；旭辉+首开+建工；中铁；万科；华侨城；卓越；绿城+金茂；招商+五矿+城建；信达置业；金地+保利+华润；

  王四营02、05（005）

  报名企业：万科；华侨城；中铁；中海；融创；旭辉+首开+建工；金地+保利+华润；中冶；绿城+金茂；招商+五矿+城建；

  王四营03（006）

  报名企业：中铁；招商+五矿+城建；首开+旭辉+建工；绿城+金茂；金地+保利+华润；万科；华侨城；中海；融创；1中冶；

  崔各庄01（007）

  报名企业：中海；金地+华润+保利；旭辉+首开+建工；招商+城建；平安；金融街+远洋；万科+华侨城；中海；中冶；1卓越+华发；

  崔各庄04（008）

  报名企业：中海；金地+华润+保利；旭辉+首开+建工；招商+城建；平安；金融街+远洋；万科+华侨城；中海；中冶；1卓越+华发；

  崔各庄06（009）

  报名企业：中海；招商；绿城；碧桂园；金地+华润+保利；旭辉+首开+建工；龙湖+恒基；平安；万科；世茂；中海；中冶；中骏；越秀+华发；

  东坝（010）

  报名企业：金地+旭辉+首开；金茂；华润+保利；路劲；万科；中海；中冶；中粮；新城+建发；

  豆各庄（011）

  报名企业：旭辉+建工+首开；城建+金茂；绿城；招商；金地+华润+保利；龙湖+住总+平安；万科；中海；融创；华侨城；中冶；中骏+金辉；

  【海淀】

  树村南地块（012）

  报名企业：海开；中海；金地+华润+保利；中铁；绿城；招商+城建；金茂；万科；融创；中冶；懋源；

  树村北地块（013）

  报名企业：中海；金地+华润+保利；中铁；绿城；招商+城建；金茂；万科；融创；中冶；

  【丰台】

  张郭庄（014）

  报名企业：首开+卓越；金茂；金地+保利+华润；招商+城建；信达；中海；平安；万科；中建一局+华发；中冶；

  张家坟（015）

  报名企业：金茂；卓越+阳光城+华侨城+雅居乐；

  【石景山】

  石景山衙门口（016）

  报名企业：融创+石泰；中海；旭辉+招商+北京城建；金地+保利+华润；融创；

  【通州】

  宋庄（019）

  报名企业：金地；卓越+通州房地产；

  城市副中心（020）

  报名企业：金地+华润+保利；碧桂园；招商；龙湖+恒基；平安；路劲；万科；中骏；阳光城+城建；通州房地产；建发；首开；

  副中心1201街区（021）

  报名企业：碧桂园；金地+华润+保利；平安；中骏；

  【大兴】

  新城核心区D、K（017）

  报名企业：中骏

  榆垡中心区（018）

  报名企业：首开+保利+新航城

  新城核心H组团（030）

  报名企业：中建三局+兴创；金地+华润+保利；中冶；华发；

  【亦庄】

  旧宫镇（31）

  报名企业：金茂；龙湖；绿城；碧桂园；首开+住总；中海；金地+保利+华润；雅居乐；万科；城建+阳光城；建发+新城；

  【昌平】

  北七家海鶄落（022）

  报名企业：天时汤山；中海；金地+华润+保利；万科+卓越；新城；首开；

  生命科学园（023）

  报名企业：中海；金地+华润+保利；金茂+城建；万科+华侨城；旭辉+招商+雅居乐；首开+住总+北建工；绿城+平安；金融街；中冶；卓越+中交：懋源；

  东小口（024）

  报名企业：中海；金地+华润+保利；金茂+城建；绿城；旭辉+招商+雅居乐；万科+华侨城；首开+住总+北建工；碧桂园；绿城+平安；中建一局+华发；金融街；卓越+中交，懋源；新城+中粮；

  【密云】

  檀营乡（026）

  报名企业：金地+华润+保利；碧桂园；首开+住总+旭辉+花样年；新城；

  【延庆】

  南菜园（028）

  报名企业：金地；住总；碧桂园；阳光城；金茂；

  【怀柔】

  刘各庄（027）

  报名企业：天恒+越秀

  【门头沟】

  何各庄（025）

  报名企业：雅居乐

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