高层住宅未来价值几何?“限高”是否对高层住宅下了判决书?

二十年前，在大环境等多重因素下，高层住宅深受欢迎，然而时过境迁，随着现在人们收入水平的不断提高，对于住宅的要求也是越来越高，开始追求房子的居住体验。很多家庭在收入水平提高后，都会选择搬离高层住宅。

主要因为高层住宅的弊端已经逐渐开始显露，使得高层住宅的居住体验并不是很好，具体弊端如下：

  一、容积率/公摊面积  

因为高层住宅的容积率较高，使得高层住宅当中住户也比较多。在这样的情况下，高层住宅平时就会人多嘈杂，住户经常会受到噪音的骚扰，让很多喜欢安静的住户困扰不已。

公摊面积相对较大也是一个问题，会导致房子室内面积较小，生活空间比较拥挤。相对的高层住宅绿化率也不会很高，小区内的环境也比较一般，整体的居住体验就会整体下降。

  二、电梯/安全隐患  

高层住宅的住户出行比较依赖电梯，所以电梯一旦出现故障或是停电，就会造成不少的困扰，并且，未来高层电梯及电路维护费用相对来说也会高一些。

如果高层住宅发生火灾的话，住户想要逃生都是非常困难的事情。发生火灾时，需要通过步梯逃生。然而二三十层的高度，不仅非常消耗体力，需要的时间也很长。对于家中有老人和小孩的家庭，更是难上加难的事情。

其次就是高层住宅高空抛物的问题，对于楼下的人来说，也是一件威胁人身安全的大事，很多被高空抛物砸到的新闻经常出现，即使不是故意抛物，但是如果是不小心掉落砸伤人，对于高层的业主来说也是要承担法律责任的。

  三、拆迁困难维修成本高昂  

对于高层住宅来说，想要拆迁是非常困难的事情。毕竟拆迁高层住宅的话，成本是非常高昂的。而且拆迁后，还是只能建设高层住宅的房子。这就使得开发商拆迁高层住宅，不但不会获利，反而会赔本。对于开发商来说，也不愿意拆迁高层住宅的房子。

对于高层住宅来说，如果无法拆迁的话，只能面临维修的局面了。但房屋老化后，就算一直维修，品质也会逐渐下降，楼栋主体也会逐渐老化。对此而言，高层住宅的维修成本也是非常高昂的，毕竟楼栋越高，维修成本就越高昂，对于人们来说，高层住宅的维修基金就是一个无底洞。因此，很多人都选择搬离高层住宅，宁愿花钱购买新房居住，也不愿意一直出钱维修高层住宅。

  四、停水、停电  

高层对于水和电的设备要求都比较高，然而很多小区在这方面却不够完备，一旦出现停水停电的情况，无论是从楼下往上搬运，还是维修，都会比低层费力气多一些，并且，一旦电梯在运行中出现停电情况，里面的乘客受到的人身威胁会比低层大很多。

正是这些“弊端”，使得现在很多人都在搬离高层住宅。那么二十年后高层住宅会沦为“贫民窟”吗？对于现在很多欧美国家来说，那些有钱的家庭都选择搬到郊区的别墅当中居住了，就算是资金实力一般的家庭，也会选择居住到多层洋房当中。

而对于高层住宅来说，一般都是资金实力不足的家庭居住，而且再加上这些国家存在很多流浪者，高层住宅附近都是这些流浪者生活的地方，才使得这些国家的高层住宅有了“贫民窟”的说法。

而我国情况有着很大的不同，毕竟人口较多，高层住宅能够容纳更多的人口在城市当中居住。但对于现在来说，已经面临住宅过剩的局面了，因此，对于以后的高层住宅来说，不会成为贫民窟，但对于那些资金充裕的家庭来说，会选择搬到多层住宅当中居住。

对于高层住宅来说，未来应该也会有办法解决房屋老化的问题。毕竟现在已经出台了限贷令，就是要限制高层住宅的建设，减少未来高层住宅的问题。

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