深圳次轮集中供地为何流拍少

  9月28日，深圳第二批集中供地以揽金452.97亿元落幕，房企拍地热情似有回升，央企国企再一次挑起了拍地大梁。

  具体来看，深圳此次集中供地共出让22宗宅地，其中1宗进入摇号程序，17宗地块触及地价上限，仅4宗以底价成交，平均溢价率12.21%；1宗流拍，流拍率仅4%。相比首批集中供地的6宗地块，第二批地块数量明显增多；30.9%的溢价率减半，1宗地块以15%溢价率成交；仅1宗地块流拍。

  深圳此轮供地中的唯一1宗流拍地块位于深圳市宝安区松岗街道，为商业和二类居住用地，土地面积25541.93平方米，建筑面积172317平方米，起始价17.79亿元，上限价20.45亿元。该地块要求初始配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房销售均价不得高于44500元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。该街道另一宗需配建人才住房地块被深铁置业以63.29亿元竞得。

  反观9月27日结束供地的广州，48宗涉宅用地中25宗流拍，流拍率高达52.1%。重庆、杭州、苏州等热点供地城市也都出现流拍率上升、溢价率明显下滑的情况，多个城市甚至出现提前中止出让地块的情况。

  为什么深圳没有出现其他城市供地多流拍的情况？

  观察来看，在土地竞拍条件升级，加之多宗地块要求需配建出售型安居型商品房，且规定了最高售价的情况下，使诸多民营房企因自身条件未能满足未能参与竞拍，但此时央企和国企挺身而出。

  央企和国企几乎拿下了深圳次轮供地的半数地块：中海竞得龙华区2宗、龙岗区、光明区各1宗共4宗地块，斥资127.15亿元；保利紧随其后，斥资71.73亿元竞得3宗地块；华润斥资28.82亿元竞得1宗地块。

  在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，土地公共属性全面彰显，所以国企央企拿地特别多，未来这个现象会更明显。从近期民企出现的问题来看，在回归公共属性的道路上，国企必须发挥重要作用。

  “既满足国家要求，即规模化供地，“房价与地价”联动，源头上降低地价，控制和降低房价；也要满足地方诉求，比如人才住房和保障性租赁住房建设，区域开发（深汕新区）、地铁开发（地铁公司拿地）等；这些任务对于深圳尤其艰巨。叠加在一起，开发商拿地的积极性自然就下降了。”李宇嘉表示，未来也不太可能出现过去拍地的那种火热场面，一定是有的地卖得还不错，有的不温不火，有的会流拍，这是新常态，也是新时代。

相关知识

深圳次轮集中供地为何流拍少
吸金450亿！深圳次轮集中供地落幕，仅一宗土地流拍
深圳次轮集中供地落幕
深圳次轮集中供地落幕： 15%溢价率与中海告捷
广州第二轮集中供地遇冷：流拍率超50%，“国家队”托底
广州二轮集中供地“凉凉” 多方寻找土拍市场“平衡点”
土拍“寒流”！多地第二批集中供地频现流拍，溢价率普降…房企拿地趋谨慎
流拍、终止出让频现 第二轮集中供地遇冷背后
深圳首次集中供地揽金138.44亿 龙光、万科鏖战过百轮争夺南山人才房用地
溢价率跳水、流拍率上升 多城第二批集中供地“凉凉”